Forventninger til gjenoppretting i eiendomsbransjen

Vu Cuong Quyet, daglig leder for Dat Xanh Mien Bac, delte dette med VietNamNet-reporteren og sa at fra andre kvartal 2024 er den stabile makroøkonomien og reduserte renter på boliglån drivkraften som stimulerer kjøpere. Lover som eiendomsmeglingsloven, boligloven og den endrede jordloven som snart trer i kraft skaper begeistring for investorer og kjøpere. Selv i Hanoi-markedet, selv om boligprisene er høye, er likviditeten fortsatt god...

Med disse signalene er herr Quyet ganske optimistisk med tanke på eiendomsmarkedet og vurderer at 2025 vil bli et år med stabil utvikling.

«Det er imidlertid lite sannsynlig at boligprisene vil synke, spesielt ikke i Hanoi og Ho Chi Minh-byen. Årsaken er at den nye prislisten for tomter følger markedsprisene tett; tomteskatt og kompensasjon er alle basert på markedspriser. Det er imidlertid vanskelig for prisene å øke dramatisk når mange prosjekter ble avsluttet på slutten av fjoråret. Dette vil bidra til at tilbudet i 2025 blir rikelig i de to store byene», sa Quyet.

Når det gjelder renter på utlån til boligkjøpere og bedrifter, kommenterte herr Quyet at rentene ligger på et ganske godt nivå på 6,5–7 % for boligkjøpere og 8–9 % for bedrifter. Normalt sett er det overskuddskapital i årets første kvartaler, så det er vanskelig å øke rentene på dette tidspunktet.

W-eiendomsvirksomhet.jpg
Bedrifter er optimistiske med tanke på eiendomsmarkedet og tror at 2025 vil bli et år med stabil utvikling. Foto: Hoang Ha

Vu Kim Giang, styreleder i SGO Group Corporation (SGO Group), forventer også at eiendomsmarkedet vil utvikle seg godt i minst de neste tre årene, og kommenterte at 2025 er et avgjørende år, og provinser og byer må gjenoppbygge nesten hele landprislisten for å gjelde i 2026.

Dette vil etablere et nytt prisnivå i markedet i alle faser, fra kompensasjon til bruksavgifter for arealer. Gamle prosjekter etablert i forrige fase med passende priser vil ha god likviditet.

«Sammen med gunstige makrofaktorer vil politisk , økonomisk og kulturell stabilitet ... kombinert med promotering av store infrastrukturprosjekter i den senere tid bidra til at eiendomsmarkedet har trukket store fordeler. Spesielt med åpne kredittpolitikker hjelper høy årlig vekst bedrifter med å få lettere tilgang til kapital, og folk kan også lettere låne penger til å kjøpe boliger», vurderte Giang.

Nguyen Anh Que, styreleder i G6 Group, forventer også at markedet vil bedre seg i år, og har noen bekymringer om forslaget om å beskatte eiendom.

Herr Que uttrykte sin støtte og sa at det er nødvendig å studere passende tidspunkt for søknaden fordi markedet fortsatt står overfor vanskeligheter på dette tidspunktet, så det er ingen grunn til å forhaste seg med å bruke den.

I tillegg krever forskriften fra 1. august 2024 at eiendomsmeglere har et praktiseringsbevis. Que foreslo at provinsene må ha kvoter og organisere kurs for meglere som skal ta eksamener for å få sertifikater og praktisere innenfor det juridiske rammeverket.

«Tilbudet på kommersielle og sosiale boliger i storbyer som Hanoi vil være vanskelig å redusere hvis boligprisene ikke øker. Derfor er det nødvendig å balansere tilbud og etterspørsel», la Que til.

Bedrifter «fisker» i det provinsielle markedet

Lederen for Dat Xanh Mien Bac delte mer om virksomhetens plan for 2025 og sa at enheten har som mål å utvide sine segmenter i satellittprovinser i Hanoi, nordlige industriprovinser som Nghe An, Thanh Hoa, Quang Ninh, Bac Ninh, Bac Giang...

«Vi vil fokusere på tomtesegmentet for middelklassekunder i satellittbyer i Hanoi. Samtidig forventer vi at Sør-England vil være et godt investeringsmarked for investorer i Nord-England», avslørte Quyet.

I mellomtiden delte lederne i SGO-gruppen at de vil fokusere på strategiske markeder langs to hovedakser: Hanoi - Bac Giang og Hanoi - Quang Ninh.

«Vi vil fremme fra investering til tjeneste, med fokus på å finne prosjekter med fullstendige juridiske dokumenter for å utvikle og promotere prosjekter som selskapet har etablert tidligere for å forutse etterspørselen når det finnes konkurransedyktige priser og lokasjoner. 2025 er et veldig godt tidspunkt for investorer å velge investeringsmuligheter for neste syklus», forventer Giang.

Styrelederen i G6 Group trodde at eiendomsmarkedet ville bli bedre i det nye året med økte transaksjoner og tilbud, og delte at selskapet hans vil fokusere 80 % på Phu Quoc-markedet fordi tomteprisene her fortsatt er billige, og passer for investeringsbehovene til mange mennesker.

De resterende 20 % er interessert i andre markeder som Hanoi, Ha Nam, Sa Pa... med produkter innen tomter, leiligheter og villaer.

Statsministeren skal snart lede en konferanse med en rekke store eiendomsselskaper . Bygge- og anleggsdepartementet har sendt statsministeren forslag om å organisere en konferanse for å fremme en sunn og bærekraftig utvikling av sosialboliger og eiendomsmarkedet, som forventes å finne sted i januar 2025.