På workshopen «Identifisere lyspunkter i næringsliv og investering i 2024» organisert av CafeF, sa La Giang Trung, administrerende direktør i Passion Investment: Aksjemarkedet er inne i en god fase til tross for mange makroøkonomiske vanskeligheter, og bank og detaljhandel forventes å være de to industrigruppene som vil komme seg godt igjen i 2024.
Det vil bli omtrent 5–6 store justeringer
Ifølge La Giang Trung opererer det vietnamesiske aksjemarkedet i henhold til makroøkonomisk politikk. Penge- og finanspolitikken er sterkt stimulerende og skaper gunstige forhold for å støtte aksjeutviklingen. I tillegg er vekstmomentet i de største økonomiene i verden i ferd med å ta seg opp igjen.
I tillegg er VN-indeksen for tiden i en relativt lav verdsettelsessone; pris-til-inntjening-forholdet (P/E) er under 15 ganger, mens denne indeksen tidligere stort sett lå over 20 ganger. Ikke bare det, rentene er på et historisk lavt nivå og vil fortsette å falle; globale aksjemarkeder har alle passert toppene sine.
«Med lave renter og sterk oppgang i næringslivet vil det vietnamesiske aksjemarkedet sannsynligvis returnere til toppen på 1500 i år, noe som er en forutsetning for å overgå toppen tidlig neste år. 6. januar 2022 satte VN-indeksen en historisk topp på 1528 poeng. Hovedtrenden i markedet i år vil være oppover, men i ferd med å gå nedfra er det umulig å unngå korreksjoner. Markedet vil ha omtrent 5–6 store korreksjoner i 2024», sa administrerende direktør i Passion Investment.
Mange lurer på at utenlandsk kapitalstrøm inn i aksjemarkedet har sunket de siste årene, i lys av at Vietnam tiltrekker seg den ledende utenlandske direkteinvesteringskapitalen (FDI) i regionen. Hva er det som forårsaker at utenlandsk kapital ikke strømmer inn i det vietnamesiske aksjemarkedet?
Som svar på dette spørsmålet sa Le Anh Tuan, investeringsdirektør i Dragon Capital Fund Management Company: Siden begynnelsen av året har utenlandske investorer nettosolgt for mer enn 10 000 milliarder VND. Hvis man regner fra mars 2023, har de nettosolgt for mer enn 38 000 milliarder VND. «Denne netto salgsfremgangen kommer av flere årsaker, for eksempel: Utenlandske investorer har mange valg. Med en appetitt for å investere i ny teknologi har Vietnam nesten ingen. Store kapitalkilder av utenlandske investorer flyter fra Kina til India og Japan; utenlandske investorer er bekymret for at noen av Vietnams problemer ikke er som forventet. I løpet av de siste to månedene har det tydelig vært interesse fra utenlandske investorer i det vietnamesiske markedet», sa Le Anh Tuan.
Ifølge en representant for Dragon Capital er Vietnam fortsatt blant landene som utenlandske investorer er svært interessert i. Dersom landet offisielt blir oppgradert av MSCI (investeringsanalyseselskap som tilbyr aksjeindekser, porteføljerisiko, resultatanalyse og styringsverktøy for institusjonelle investorer og hedgefond), er det svært sannsynlig at utenlandsk kapital vil gi en sterk avkastning.
Tillit til den nye økonomiske syklusen
Angående eiendomsmarkedet i 2024 sa Bui Quang Anh Vu, daglig leder for Phat Dat Real Estate Development Joint Stock Company: «I løpet av driftsprosessen har mange selskaper kommet til Phat Dat. Problemet er imidlertid hva vi gjør for å invitere folk i fremtiden? Vi trenger deres kapital og utviklingstanker.»
Ifølge Bui Quang Anh Vu var de fleste eiendomsinvestorene før COVID-19 profesjonelle eiendomsinvestorer som kjøpte for å leie. I den perioden støttet bankene lån, og når eiendom var lønnsomt, var transaksjonene travle, noe som førte til at eiendomsprisene økte "svimmelt". Men da COVID-19 brøt ut, strammet bankene inn på eiendomslån, noe som førte til at markedet falt. Mange investorer begynte å miste tilliten.
«Løsningen for å koble sammen tre markeder: Verdipapirer - Valuta - Eiendom, der sosialboliger er vektlagt. Med spørsmålet, hva skal man investere i? Jeg har tro på den nye økonomiske syklusen, eiendomsmarkedet er fortsatt en god investeringskanal. Vi må ha ledelse, orientering, bærekraft, som bringer fordeler til mange mennesker», kommenterte Bui Quang Anh Vu.
I en tale på workshopen «Identifisere lyspunkter i næringsliv og investeringer i 2024» sa administrerende direktør i CBRE Vietnam, Duong Thuy Dung: «I en rekke investeringskanaler oppsummerte vi at aksjer på ettermiddagen 25. mars økte med omtrent 22 %; gull økte med omtrent 7 %, mens investeringer i en hel leilighet, kun sett på utleieinntekter, bare økte med 5 %».
Ifølge fru Duong Thuy Dung spiller utenlandske direkteinvesteringer (FDI) en svært viktig rolle. I realiteten har markedet mange utfordringer, så innenlandske utviklingsinvestorer fokuserer på den mest tradisjonelle metoden, som er fusjoner og oppkjøp (M&A). Når det gjelder kjøp av prosjekttomter, enten det er bolig, industri eller handel, ønsker investorer for tiden tilgjengelige produkter, men det er svært vanskelig i det vietnamesiske markedet på grunn av juridiske problemer, så de velger å kjøpe prosjekttomter.
«I tillegg er næringseiendom et marked som investorer er interessert i, avhengig av produktet, men suksessraten er bare 5–10 %, for eksempel kontorer med en utleiegrad på 95 % i Ho Chi Minh -byen. Industrielle eiendommer har mer plass, så suksessraten er opptil 50 %. Årsaken til at hvert produkt mislykkes i eiendomsmarkedet kommer fra forskjeller i verdsettelse, lovlighet og eierstruktur», sa Duong Thuy Dung.
Angående spørsmålet «Hvilket segment er det beste å investere i i 2024?», sa fru Duong Thuy Dung: Dette avhenger av det totale investeringsbeløpet fordi det finnes mange produkter og segmenter innen eiendom. For institusjonelle investorer er næringseiendom og industriparker fortsatt favorittene deres. Bolig er produktet som individuelle investorer er interessert i.
Ifølge administrerende direktør i CBRE Vietnam er det vanligvis fire segmenter: lavpris, mellomklasse, eksklusiv og luksus. Vi har to produkter: mellomklasse og eksklusiv. Mellomklasse og nær mellomklasse til eksklusiv er segmentene som folk flest er interessert i, og de er de lyseste segmentene i markedet i år og i årene som kommer.
«Investorer har rom for å finne en rimelig pris. Hvis man sammenligner det samme mellomklasseproduktsegmentet med lignende kvalitet, ligger Ho Chi Minh-byen omtrent 30 % høyere enn Hanoi-markedet. I perioden 2018–2019 investerte mange tradisjonelle investorer fra nord i sør, men nå vender de tilbake til det nordlige markedet og ser at det er mye rom der», sa Duong Thuy Dung.
Ifølge avisen Tin Tuc
[annonse_2]
Kilde
Kommentar (0)