Stigende renter påvirker eiendomsmarkedet

VTV.vn – Siden begynnelsen av november har rentene på boliglån i banker, etter at preferanseperioden var over, økt til over 12 %/år.

Illustrasjonsfoto.

0 % eller 6–7 %/år – dette er den preferanserenten mange investorer har tilbudt for å tiltrekke seg boligkjøpere. Etter omtrent 6 måneder til 1 år, når preferanseperioden er over, har imidlertid bankenes vanlige flytende rente økt til 12–14 %/år.

På forumet om å bygge et sunt og bærekraftig eiendomsmarked var det mange meninger som sa at økende renter vil påvirke kjøpere i markedet direkte.

I mange prosjekter trenger boligkjøpere bare å betale 30 % av kjøpekontraktsverdien for å kunne låne fra banken. For eksempel, for et hus verdt 3 milliarder VND, trenger kjøperen bare 900 millioner VND, de resterende 2 milliarder VND kan lånes fra banken. Etter at preferanseperioden er over, kan renten dobles, noe som forårsaker en betydelig byrde for mange boligkjøpere.

Ifølge Statsbanken utgjør utestående eiendomskreditt nesten 24 % av den totale utestående gjelden i hele økonomien – det høyeste nivået på mange år. Det er verdt å merke seg at kjøp og salg i mange prosjekter hovedsakelig gjøres av spekulanter som kjøper og selger til hverandre.

Dr. Nguyen Chi Hieu – direktør for Institute for Research and Development of Global Financial and Real Estate Markets, kommenterte: «Det er ikke vanskelig for banker å begrense utlån til tomteinvesteringer. En person som kjøper tomt og har en plan om å bygge et hus, må gi banken beskjed. Hvis en person ikke har den planen og bare pantsetter tomten, er han en tomtespekulant, og banken må begrense det.»

For å begrense eiendomsspekulasjon og kontrollere kapitalstrømmer inn i det «hete» segmentet, har regjeringen nylig bedt departementer og filialer om å studere bruken av mange markedsreguleringsverktøy som skatte- og kredittpolitikk, sammen med mange passende forvaltningstiltak.

Markedsmeningene sier imidlertid at søknaden må utformes med en veikart som tydelig klassifiserer målgrupper, og unngår forvirring mellom reelle boligkjøpere og spekulanter.

Kilde: https://vtv.vn/lai-suat-tang-tac-dong-toi-thi-truong-bat-dong-san-100251205093751442.htm