Hvilken jobb kan man kjøpe en leilighet til 3 milliarder VND i Hanoi og Ho Chi Minh-byen raskest?

Leiligheter med priser fra 2 til 4 milliarder VND er ettertraktede.

Produktubalansen i eiendomsmarkedet har blitt nevnt av mange forskningsenheter og eksperter de siste årene.

I sin markedsrapport for 2023 understreket Vietnams eiendomsmeglerforening at det er stadig større mangel på rimelige kommersielle boligprodukter. Andelen rimelige leiligheter i det totale leilighetstilbudet har falt raskt, fra 30 % i 2019 til bare 6 % i 2023.

I Hanoi og Ho Chi Minh-byen blir det også gradvis færre leiligheter i mellomklassen. Leiligheter med en pris på 40 millioner VND/m2 er nesten bare tilgjengelige i naboprovinser som Binh Duong, Dong Nai, Bac Giang og Bac Ninh.

For ikke lenge siden sa en rapport fra Ho Chi Minh City Real Estate Association (HoREA) at segmentet for rimelige leiligheter (priset under 25 millioner VND/m2) har forsvunnet fullstendig fra Ho Chi Minh City-markedet de siste tre årene.

Mellomsegmentet (pris 25–40 millioner VND/m²) står også bare for rundt 30 %. High-end-segmentet (pris over 40 millioner VND/m²) ligger alltid rundt 70 % og vil spesielt utgjøre 78,2 % i 2022.

I den nylig annonserte rapporten om bolig- og eiendomsmarkedsinformasjon i fjerde kvartal 2023 og hele året 2023, sa Byggedepartementet at leilighetsprisene fortsatte å øke i Ho Chi Minh-byen og Hanoi i fjerde kvartal 2023, spesielt i sentrale områder.

I markedet finnes det nesten ingen prosjekter i segmentet for rimelige leiligheter (pris under 25 millioner VND/m2), men hovedsakelig i mellomsegmentet (pris 25–50 millioner VND) som er kvalifisert til å mobilisere kapital og handel.

Undersøkelser viser at mange er villige til å bruke 3 milliarder VND på å kjøpe en leilighet.

Mer spesifikt viser synteserapporten i Hanoi , i fjerde kvartal 2023, at noen prosjekter har en gjennomsnittlig prisøkning i følgende områder: Thanh Xuan-distriktet økte med omtrent 3,5 %, Ha Dong-distriktet økte med omtrent 3,7 %; Hoang Mai-distriktet økte med 3,8 %; Hoang Mai-distriktet økte med 3,8 % og Nam Tu Liem-distriktet økte med omtrent 4,1 %.

En fersk markedsrapport fra en forskningsenhet for tredje kvartal 2023 viser at leiligheter er den typen eiendom som er minst påvirket av negative markedspåvirkninger fordi denne typen dekker reelle boligbehov.

Følgelig har interessen for leiligheter vist tegn til bedring, med en økning i etterspørselen etter kjøp av leiligheter på 1 % og en økning i leieforhold på 6 % sammenlignet med forrige kvartal.

Leiligheter med priser mellom 2 og 4 milliarder VND er de mest ettertraktede. En fersk undersøkelse utført av Dan Tri viste at 56 % av de totale svarene sa at de var villige til å bruke 3 milliarder VND på å kjøpe en leilighet.

Hvilken jobb kan jeg gjøre for raskt å kjøpe en leilighet til 3 milliarder dong?

Statistikk fra professor Dang Hung Vo ved utgangen av 2022 viste at med gjennomsnittlig boligpris og inntekt måtte en gjennomsnittlig vietnamesisk person jobbe 100–120 år for å kjøpe et hus i byen.

Spørsmålet er, hvis du bor og jobber i storbyer som Hanoi eller Ho Chi Minh-byen, hvor lang tid tar det å kjøpe en leilighet med den nåværende populære prisen på 3 milliarder VND?

Dette avhenger av den enkeltes inntekt i det feltet de jobber i.

Ifølge data fra FPT University Can Tho er det for tiden 10 yrker med inntekter på opptil 8–9 sifre per måned, inkludert programmerer, personalsjef, restaurant-, hotell- og turistsjef, flyvertinne, pilot, banksjef, kirurg, eiendomsmegler, media- og markedsføringssjef og administrerende direktør.

Programmører har inntekter fra 10 til 60 millioner VND/måned, avhengig av stillingen. Kirurger har inntekter fra 35 til 100 millioner VND/måned. Den høyeste i denne gruppen er administrerende direktør. Denne stillingen har en inntekt som varierer fra 80 til 300 millioner VND/måned.

Administrerende direktører har den raskeste inntekten til å kjøpe et hus til 3 milliarder VND (statistikk: Moc An).

På grunn av den store variasjonen i inntekt på tvers av yrker, vil vi bruke medianen som et mål. I statistiske termer er medianen det midterste tallet i en liste med tall ordnet i stigende eller synkende rekkefølge, og kan beskrive mer om et datasett enn gjennomsnittet.

Dermed er den gjennomsnittlige inntekten for programmerere 35 millioner VND/måned ifølge medianmålet. For banksjefer er den gjennomsnittlige inntekten omtrent 42 millioner VND/måned. Piloter har en gjennomsnittsinntekt på 97,5 millioner VND/måned. Ledere har den høyeste gjennomsnittsinntekten med 190 millioner VND/måned.

Hvis vi antar at folk i disse yrkene bruker 100 % av inntekten sin på å kjøpe hus, vil det ta dem fra 16 til 150 måneder å eie en leilighet til 3 milliarder dong.

Den raskeste i denne gruppen er administrerende direktør, som bare trenger 1 år og 4 måneders inntekt for å kjøpe en leilighet til 3 milliarder VND. Deretter kommer pilotene, som bare trenger 2 år og 7 måneder for å kjøpe et hus. På tredjeplass kommer kirurgene med 3 år og 8 måneders inntekt. Personalsjefen trenger også bare mer enn 4 år for å kjøpe et hus.

Det tok en banksjef 6 år å kjøpe en leilighet til 3 milliarder dong. Programmører 7 år og 2 måneder å kjøpe et hus. I denne gruppen brukte flyvertinner lengst tid, 12,5 år, på å kjøpe en leilighet til 3 milliarder dong.

Kilde: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/lam-nghe-gi-mua-duoc-chung-cu-3-ty-dong-tai-ha-noi-tphcm-nhanh-nhat-20240112151045012.htm