Grunnen til at det østlige området har blitt den nye utviklings- og boligretningen i Ho Chi Minh-byen det siste tiåret

[annonse_1]

Det er ingen tilfeldighet at det østlige området alltid har vært et populært sted på eiendomskartet i Ho Chi Minh-byen, og kontinuerlig har ledet alle de viktigste indikatorene som tilbud, prisøkningstakt, likviditet ... det siste tiåret.

Med sin viktige posisjon som inngangsport til den sørlige økonomiske regionen og enestående infrastruktur og forsyningstjenester, vil dette stedet fortsette å ønske en sterk bølge av migrasjon velkommen for å bosette seg og tjene til livets opphold.

«Storebroren» i eiendomsmarkedet

Ho Chi Minh-byen er delt inn i 5 utviklingsområder, inkludert sør - vest - nordvest - øst og sentrum. Siden 2014 har øst vokst sterkt som «storebror» og har opprettholdt denne posisjonen de siste 10 årene med mange imponerende indikatorer.

Rapporter fra markedsundersøkelsesenheter viser at antallet lanserte produkter har sunket jevnt hvert år, men Øst-Vietnam leder fortsatt an når det gjelder tilbud av nye boliger. Ifølge prognoser fra Cushman & Wakefield Vietnam vil tilbudet av leiligheter og rekkehus i Ho Chi Minh-byen i perioden 2024–2026 også hovedsakelig være lokalisert i Øst-Vietnam. Etter bare et tiår har Øst-Vietnam, fra en tynt befolket stat, nå «forvandlet» seg til den travleste bystripen med økende eiendomsverdier dag for dag.

Den konstante veksten i boligpriser i østregionen gir bærekraftig fortjeneste til investorer.

Ikke bare dominerer eiendomsmarkedet i den østlige regionen når det gjelder tilbud, men det overgår resten langt når det gjelder pris. Ifølge statistikk fra Nha Tot nådde gjennomsnittsprisen på leiligheter i Thu Duc City 65,51 millioner/m2 i fjerde kvartal 2023. I tillegg til dette har den høyeste prisøkningsraten i markedet, et gjennomsnitt på 2,5–3 ganger, hjulpet mange investorer med å oppnå store fortjenester det siste tiåret. Samtidig er likviditeten i det østlige annenhåndsmarkedet også ekstremt levende når etterspørselen er rikelig.

Savills' rapport fra 2023 sa at absorpsjonsraten for leiligheter i Ho Chi Minh-byen er opptil 84 %. I øst, selv om prisnivået kontinuerlig når toppen, er absorpsjonsraten fortsatt ekstremt imponerende. Vanligvis registrerer Vinhomes Grand Park jevnlig enestående salgsrekorder, som å selge 10 000 The Rainbow-leiligheter på bare 17 dager, og "selge ut" 2400 The Origami-leiligheter på 3 dager...

Selv i 2022–2023, da markedet viste tegn til å avta, var Vinhomes Grand Park fortsatt det «isbrytende» prosjektet med 2000 leiligheter solgt på 34 timer i Glory Heights-området... Alle indikatorene ovenfor er klare bevis på at øst er den nye og dominerende boligretningen på kartet over boligtilbud og -etterspørsel i Ho Chi Minh-byen.

For tiden har Thu Duc City en befolkning på 1,2 millioner, og antallet forventes å øke til 1,5 millioner innen 2030, noe som tilsvarer minst 50 000 flere fastboende hvert år, for ikke å nevne studenter og arbeidere. Med denne vekstraten anslås det at Thu Duc alene vil trenge minst 11 000 boliger hvert år. Imidlertid, ifølge data fra Byggedepartementet , vil hele Ho Chi Minh-byen i 2023 bare ha 18 000 leiligheter til salgs, for ikke å nevne den kontinuerlige nedgangen i tilbudet på grunn av begrensede tomtemidler. Dette kontrastfylte bildet viser at leilighetsprisene i øst bare vil øke, ikke synke.

Plasser byens viktigste utviklingsretning tydelig

Ho Chi Minh-byen utvikler seg i henhold til en multipolar, multisentermodell. Der Thu Duc er identifisert som den ledende kjernen og bidrar med 30 % av byens BNP, tilsvarende 7 % av landets BNP, noe som viser regionens makroøkonomiske rolle og enorme motstandskraft.

Dette forklarer også hvorfor infrastrukturen i østregionen de siste årene alltid har vært rangert som nummer 1 når det gjelder offentlige investeringer i et raskt og presserende tempo, og er utgangspunktet for en rekke viktige nasjonale infrastrukturprosjekter.

Det kan nevnes at metrolinje 1 snart er i mål, ringvei 3 akselereres,... Prosjekter som snart skal investeres i inkluderer ringvei 2, An Phu-krysset, Cat Lai-broen, My Thuy-rundkjøringen, utvidelse av Nguyen Thi Dinh- og Do Xuan Hop-gatene... Fullførte prosjekter inkluderer Long Dai-broen, Saigon 2-broen, Pham Van Dong-gaten, Vo Van Kiet-gaten, Saigon-tunnelen, Thu Thiem 1-2-broen, motorveien Ho Chi Minh-byen - Long Thanh - Dau Giay, ny østlig busstasjon...

Infrastrukturomformingen de siste årene har ført til en bølge av migrasjon, som tiltrekker seg eksperter og utlendinger til å bo i Vinhomes Grand Park.

Herr Nguyen Hoang – direktør for FoU-avdelingen i DKRA Vietnam – vurderte at etableringen av den østlige byen tydelig har påvirket planleggingen og investeringene i trafikk og sosial infrastruktur. Derfra har utviklingen av dette området blitt brakt til et nytt nivå, som langt overgår det generelle nivået for hele byen.

Le Hoang Chau, styreleder i Ho Chi Minh-byens eiendomsforening, deler samme syn og sa: «Med strategien om å bygge et kreativt byområde vil den østlige byen tiltrekke seg et stort antall innbyggere som er forskere og utenlandske konsulenter med svært høye inntekter. Derfor vil eksklusive eiendommer, inkludert hus, leiligheter, kommersielle sentre og kontorer, absolutt bli prioritert for å møte behovene til denne klassen.»

Det er derfor ikke overraskende at mange eksklusive byprosjekter de siste årene har ønsket velkommen en rekordstor innvandringsbølge, typisk Vinhomes Grand Park, som for tiden har mer enn 60 000 innbyggere, inkludert et stort antall intellektuelle, eksperter og utlendinger, og fremtiden lover å øke kraftig.

Vinhomes Grand Park har enorm appell fra superpraktiske elementer, som den 36 hektar store Grand Park, den største i Sørøst-Asia, Vinmec International General Hospital, 24 skoler - inkludert det største Vinschool-systemet i Ho Chi Minh-byen, VinBus elektriske bussystem ... noe som gjør dette stedet til knutepunktet for "shopping - handel - utdanning - helsevesen - festivaler - underholdning" i hele Ho Chi Minh-byen. Spesielt den "superpraktiske" duoen Vincom Mega Mall og det første VinWonders underholdningsuniverset i Ho Chi Minh-byen, som offisielt åpner i sommer, vil mangedoble attraktiviteten til "byen med en million destinasjoner".

Alle disse ulike verdiene er drivkreftene som bidrar til at Vinhomes Grand Park spesielt og Øst-regionen generelt forbedres i økende grad når det gjelder beliggenhet, livskvalitet og investeringsverdi.

[annonse_2]
Kilde