Årsaker til den kraftige økningen i kredittstrømmer til eiendom.

Kreditten til eiendomsmarkedet har økt kraftig.

Ifølge statistikk fra Vietnams statsbank økte eiendomskreditten med 4,6 % per slutten av juni, mens kreditten til eiendomsbedrifter økte med 10,29 %. Andelen kreditt til eiendomsbedrifter utgjorde 39–40 % av den totale eiendomskreditten, mens kreditten til eiendomsforbruk bare økte med 1,15 %.

Ifølge Finance-magasinet viser statistikk fra State Bank of Vietnam (SBV) at utestående kreditt for eiendomsvirksomhet nådde omtrent 1 093 billioner VND innen utgangen av 2023. Fra begynnelsen av året til slutten av mai 2024 har bankene dermed lånt ut ytterligere 112 000 milliarder VND til prosjektutviklere.

Bankkreditt til eiendomssektoren har vært mer aktiv i første halvdel av året. I fjor opplevde etterspørselen etter boliglån en betydelig nedgang, med forbrukskreditt som bare økte med 1 % (det laveste nivået på de siste 5 årene), mens kreditt til utbyggere økte med mer enn 35 %. Det er verdt å merke seg at kreditt til forbruker- og selvbruksformål på et tidspunkt (de første 9 månedene av 2023) opplevde en nedgang på nesten 4 % sammenlignet med slutten av 2022.

Kredittstrømmen til eiendomsmarkedet har økt kraftig. (Illustrasjonsbilde fra internett.)

Eiendomsmarkedet har sett mange positive utviklinger siden begynnelsen av året, med gradvis bedre tilbud og likviditet. Ifølge informasjon fra Byggedepartementet er tilbudet av eiendommer i ferd med å endre seg i positiv retning etter en periode med restriksjoner. Markedet har sett en rekke gamle prosjekter bli startet på nytt og nye prosjekter bli lansert.

Følgelig ble 18 kommersielle boligprosjekter fullført i første halvår, og 23 nye prosjekter ble lisensiert. For infrastrukturprosjekter som fører til overføring av bruksrettigheter til boligbygging, ble 32 prosjekter fullført og 16 prosjekter ble lisensiert. Når det gjelder sosialboliger, ble 8 prosjekter fullført de siste seks månedene.

Når det gjelder kjøpekraft, registrerte markedet omtrent 253 000 vellykkede transaksjoner, en økning på omtrent 10 % sammenlignet med samme periode i fjor. Byggedepartementet vurderte at eiendomsmarkedet har reagert positivt med signaler som økt interesse og søk etter eiendomsinformasjon fra kunder og investorer. Gjenopprettingsraten er imidlertid svært langsom, både av objektive og subjektive årsaker.

Hvorfor strømmer kreditt inn i eiendomsbransjen?

For tiden konkurrerer en rekke banker om å senke rentene på lån til kjøp av tomter og renovering av hus. Ifølge avisen Tien Phong sa Pham Nhu Anh, generaldirektør i Military Bank (MB), at bankene har senket rentene til det laveste nivået på de siste 10 årene. Lavere kapitalkostnader vil stimulere økt kredittetterspørsel.

Økonom Can Van Luc, medlem av det nasjonale rådgivende rådet for finans- og pengepolitikk, uttalte at eiendomskreditt for tiden utgjør en femtedel av den totale utestående kreditten i økonomien. Tidlig anvendelse av nye lover som jordloven, boligloven, eiendomsmeglingsloven og loven om kredittinstitusjoner ... vil bidra til en sterkere gjenoppretting av eiendomsmarkedet i den kommende perioden.

Le Xuan Nghia, medlem av det nasjonale rådgivende rådet for pengepolitikk, vurderte også at tilgang til kapital fortsatt er en vedvarende utfordring for eiendomsbedrifter. Kreditt er spesielt fortsatt den primære kanalen for bedrifter å bruke driften sin, ettersom andre innsamlingskanaler står overfor vanskeligheter.

For tiden har myndighetene gitt ulike former for støtte når det gjelder renter og juridiske rammeverk. Derfor mener eksperter at bedrifter proaktivt må omstrukturere og innrette forretningsstrategiene sine for å bedre passe markedstrender og det nye juridiske rammeverket. Kredittveksten i årets første seks måneder viser også at tilliten til eiendomsmarkedet delvis har tatt seg opp igjen. Viktige nye forskrifter knyttet til eiendom er godkjent, og selv om de ennå ikke er trådt i kraft, har de allerede styrket markedsstemningen.

Økningen i kreditt har redusert likviditetsrisikoen for eiendomsbedrifter, ettersom mange selskaper proaktivt kjøper tilbake selskapsobligasjoner før planen og restrukturerer gjeld. Eiendomsbedrifter som vil dra nytte av dette er de som eier rene landfond og prosjekter som oppfyller salgsmålene og dekker reelle boligbehov.

Dao Vu (samlet)

Kilde: https://www.nguoiduatin.vn/ly-do-tin-dung-do-vao-bat-dong-san-tang-manh-204240728175023704.htm