Årsaker til den kraftige økningen i kreditt til eiendom

Eiendomskreditt økte kraftig

Ifølge statistikk fra Statsbanken økte eiendomskreditten med 4,6 % innen utgangen av juni, hvorav eiendomsvirksomheten økte med 10,29 %. Andelen kreditt til eiendomsvirksomheten utgjorde 39–40 % av den totale eiendomskreditten, mens kreditt til eiendomsforbruk bare økte med 1,15 %.

Ifølge magasinet Finance viser statistikk fra statsbanken (SBV) at utestående kreditt for eiendomsvirksomhet ved utgangen av 2023 nådde omtrent 1 093 billioner VND. Fra begynnelsen av året til slutten av mai 2024 har bankene dermed lånt ut mer enn 112 billioner VND til prosjektinvestorer.

Bankkreditt til eiendomssektoren har vært mer positiv i første halvdel av året. I fjor opplevde folks etterspørsel etter boliglån en kraftig nedgang da forbrukskreditt økte med bare 1 % (det laveste nivået på de siste 5 årene), mens kreditt til investorer økte med mer enn 35 %. Det er verdt å merke seg at kreditt til forbruk og selvbruk på et tidspunkt (de første 9 månedene av 2023) opplevde en nedgang på nesten 4 % sammenlignet med slutten av 2022.

Kredittstrømmen til eiendom økte kraftig. Illustrasjonsfoto fra internett.

Eiendomsmarkedet har også registrert mange positive utviklinger siden begynnelsen av året, med gradvis bedre tilbud og likviditet. Ifølge informasjon fra Byggedepartementet beveger eiendomstilbudet seg i positiv retning etter en periode med begrensning. Markedet har registrert tilbakekomst av en rekke gamle prosjekter som har blitt startet på nytt og nye prosjekter som har blitt åpnet for salg.

Følgelig ble 18 kommersielle boligprosjekter fullført og 23 nye prosjekter fikk tillatelse i løpet av første halvår. For infrastrukturprosjekter for overføring av bruksrettigheter til boligbygging ble 32 prosjekter fullført og 16 prosjekter fikk tillatelse. For sosialboligsegmentet ble 8 prosjekter fullført de siste 6 månedene.

Når det gjelder kjøpekraft, registrerte markedet rundt 253 000 vellykkede transaksjoner, en økning på rundt 10 % fra samme periode i fjor. Byggedepartementet vurderte at eiendomsmarkedet har reagert positivt på signaler som økt interesse og søk etter eiendomsinformasjon fra kunder og investorer. Gjenopprettingsraten er imidlertid svært langsom, både av objektive og subjektive årsaker.

Hvorfor brukes kreditt på eiendom?

For tiden konkurrerer en rekke banker om å redusere rentene på lån til kjøp av eiendom og reparasjon av hus. Ifølge informasjon fra Tien Phong, ifølge Pham Nhu Anh - generaldirektør i Military Bank (MB), har bankene senket rentene til det laveste nivået på de siste 10 årene. Lave kapitalkostnader vil stimulere økt kredittetterspørsel.

Økonom Can Van Luc – medlem av det nasjonale rådgivende rådet for finans- og pengepolitikk – sa at eiendomskreditt for tiden utgjør 1/5 av den totale utestående kredittbalansen i økonomien. Tidlig anvendelse av nye lover som eiendomsloven, boligloven, eiendomsmeglingsloven og kredittinstitusjonsloven osv. vil bidra til å fremme en sterkere gjenoppretting av eiendomsmarkedet i fremtiden.

Le Xuan Nghia – medlem av det nasjonale rådgivende rådet for pengepolitikk – vurderte også at kapital fortsatt er en vanskelighet som «hjemsøker» eiendomsbedrifter. Spesielt er kredittkapital fortsatt den viktigste kanalen bedrifter bruker for å tjene forretningsaktiviteter, fordi andre mobiliseringskanaler står overfor vanskeligheter.

Regjeringen har gitt mye støtte når det gjelder renter og lovlighet, så eksperter mener at bedrifter proaktivt må omstrukturere og tilpasse forretningsstrategiene sine mer til markedstrender og nye juridiske korridorer. Kredittveksten i årets første 6 måneder viser også at tilliten til eiendomsmarkedet har tatt seg noe opp igjen. Nye forskrifter knyttet til viktig eiendom er vedtatt, selv om de ennå ikke er tatt i bruk, men de har støttet markedssentimentet.

Kredittvekst og likviditetsrisiko for eiendomsforetak har blitt redusert ettersom mange foretak proaktivt har kjøpt tilbake selskapsobligasjoner før forfall og restrukturert gjeld. Eiendomsforetakene som vil dra nytte av dette, vil være de som eier rene landfond og prosjekter som er kvalifisert for salg, og som dekker reelle boligbehov.

Dao Vu (T/t)

Kilde: https://www.nguoiduatin.vn/ly-do-tin-dung-do-vao-bat-dong-san-tang-manh-204240728175023704.htm