Kalde rekkehus, stille "gyllent land" i den sørlige delen av provinsen

Det var en gang i tiden at det gamle sentrale området i Hoa Binh, inkludert bydelene Hoa Binh, Tan Hoa og Thong Nhat, ble ansett som et «gullland»-område. Gatehusene her var et symbol på velstand, drømmen til mange familier. Men nå, etter provinsens sammenslåing og den raske spredningen av nettforbruk, har verdien av rekkehusene sunket. Fallende tomtepriser, tomme lokaler og stille gater gjenspeiler en ny virkelighet i transformasjonsprosessen i det sørlige byområdet i provinsen.

En morgen sent i oktober, i det gamle sentrum av Hoa Binh, var Cu Chinh Lan-gaten – en gang den travleste handelsgaten i Hoa Binh -distriktet – nå merkelig stille. Selv gatene som hadde vært travle i mange år, hadde nå mange skilt med tekstene «hus til salgs» og «hus til leie». Mange av skiltene hadde falmet, stille over tid, bokstavene var nesten uleselige.

«Huset mitt har vært til salgs i nesten et år, redusert fra 6 milliarder VND til 4,5 milliarder VND, men ingen har spurt om å kjøpe det. Tidligere ble tomter i sentrum ansett som «gulllandet», alle, hver husstand konkurrerte om å kjøpe dem. Nå som provinsens administrative sentrum har flyttet til et annet sted, har boligprisene falt kraftig, mange gidder ikke engang å kjøpe et hus» - delte fru Loan, eier av et hus på over 80 kvadratmeter i Tran Hung Dao-gaten i Hoa Binh-distriktet.

Folk henger skilt til leie på Cu Chinh Lan-gaten, Hoa Binh-avdelingen.

Ifølge statistikk fra lokale handelsplasser har prisen på tomter med tilhørende eiendom i det gamle sentrale området i Hoa Binh sunket med gjennomsnittlig 20–30 % sammenlignet med perioden 2023–2024. Noen steder som en gang ble omsatt til 70 millioner VND/m2 selges nå for 45–50 millioner VND, men likviditeten er nesten null.

Ikke bare har tomteprisene falt, men også den kommersielle verdien av rekkehus har stupt. Tidligere kunne det å eie et hus med gatefasade gi deg trygghet til å starte en bedrift, fra en klesbutikk, et apotek til en liten restaurant. Nå forsvinner den fordelen gradvis.

«Månedsleien er 7 millioner VND, men inntektene er ikke nok til å dekke strøm- og vannkostnader. Jeg vurderer å overføre kontrakten og bytte til nettsalg», sa Tran Duc Thinh, eier av en klesbutikk i Tan Hoa-distriktet.

Sammen med den administrative fusjonsprosessen har fremveksten av e-handel ført til at tradisjonelle forretningsstrøk har blitt øde. Forbrukere går gradvis over til netthandel, noe som gjør det stadig vanskeligere for butikker som er avhengige av fotgjengertrafikk. Chi Lang- og Cu Chinh Lan-gatene i Hoa Binh-distriktet, som en gang ble ansett som «førsteklasses steder», er nå øde.

Ifølge Nguyen Van Manh, en lokal eiendomsinvestor med lang erfaring, er «nedkjølingssituasjonen» i det gamle Hoa Binh-senteret et resultat av mange faktorer. «Ikke bare på grunn av den administrative sammenslåingen, men også fordi det generelle markedet svekket seg etter perioden med «virtuell feber». Da tomteprisene ble presset for høyt i perioden 2022–2024, trakk spekulantene seg tilbake og etterlot seg en rekke ubebodde og utleide boliger. Nå som «tilbudet» overstiger «etterspørselen», er kontantstrømopphopning uunngåelig», analyserte Manh.

Etter at det administrative senteret flyttet til det nye området, endret også menneskeflyten og den økonomiske aktiviteten seg. De en gang så overfylte gatene ble nå mindre overfylte, noe som førte til at mange husholdninger som var avhengige av utleie eller små bedrifter havnet i vanskelige situasjoner. Noen butikker satte opp skilt for utleie, andre ble tvunget til å stenge.

«Før i tiden var du rik hvis du hadde et hus som vendte mot gaten. Nå, hvis du har et hus som vender mot gaten, vet du ikke hva du skal gjøre med det. Hvis du vil selge, må du redusere prisen, men ingen spør om å få kjøpe det. Hvis du leier det ut, er det ingen som vil leie det ut. Det er synd å la det stå tomt», sa Minh, en innbygger i Nord-Tran Hung Dao-området, med et sukk.

Andre steder, når natten faller på, er Da Giang-gaten, en gang «nattens økonomiske sentrum» langs Da-elven, også stille om kveldene i disse dager. Noen få kaffebarer spiller fortsatt musikk, men få folk kommer inn. De gule lysene fra strømstolpene som skinner ned på elven gjenspeiler den stille tristheten i et en gang velstående nabolag. «Det føles som om alt har stoppet midlertidig», sa fru Hoa, eier av en liten restaurant i Da Giang-gaten.

Det er ubestridelig at e-handel fundamentalt har endret handlevaner. Folk kan nå bestille varer rett på datamaskinene og telefonene sine. I stedet for å gå ut, sitter de hjemme og mottar varene på døren. Dette gjør at den tradisjonelle forretningsmodellen som er avhengig av "frontlokasjon" gradvis mister sin fordel. I små byområder som det gamle Hoa Binh-området er ikke befolkningstettheten stor nok til å opprettholde stabile inntekter, mens kostnadene for leie og drift av lokaler forblir høye.

«Markedet har endret seg, men mange har fortsatt den gamle mentaliteten og tror at gatetomter for alltid er «gull». Faktisk flyttes verdien til det digitale rommet, der kunder og kontantstrøm er konsentrert», la Manh til.

Når provinser og byer slår seg sammen og utvider området sitt, må de gamle sentrale områdene ofte gjennom en «nedkjølingssyklus» når de mister sine fordeler. Nå er ikke historien om bydelene i det gamle Hoa Binh-senteret bare noen få tomme gater eller «hus til leie»-skilt. Den gjenspeiler en stor bevegelse i samfunnet: prosessen med urban omstrukturering, endret forbrukeratferd og endring av utviklingssentre.

For tiden er eiendomsmarkedet i det gamle Hoa Binh-senteret i en «vent og se»-tilstand, og venter på tegn til bedring, mens virkelige kjøpere forsiktig undersøker. Alle venter på et løft, som kan være et infrastrukturprosjekt, en ny planleggingspolitikk eller et sterkt nok økonomisk skifte til å «vekke til live» det gamle sørlige sentrum av provinsen.

Hong Trung

Kilde: https://baophutho.vn/mat-bang-nha-pho-nguoi-lanh-dat-vang-nbsp-tram-lang-nbsp-giua-nbsp-vung-phia-nam-cua-tinh-242476.htm