Det tar minst 10 år med sparing å kjøpe sosialboliger: Kapitalen må diversifiseres for markedet

Ifølge Vietnams eiendomsmeglerforening (VARS) er strukturen i eiendomstilbudet alvorlig ubalansert. Mesteparten av det nye tilbudet er fokusert på eksklusive prosjekter med høy verdi, som dekker investeringsbehov, hvorav noen er spekulative, mens det er mangel på rimelige boliger.

Ubalansen mellom tilbud og etterspørsel har ført til at boligprisene, spesielt i leilighetssegmentet i storbyene, har økt kraftig, og dermed etablert et nytt prisnivå som langt overstiger vekstraten i realinntekt. Ikke bare begrenser det muligheten til å få tilgang til bolig for folk flest, men det øker også risikoen for å danne en prisboble.

Forutsatt at boligpriser og inntekter forblir de samme, faller boligprisene kraftig. For en 2-roms leilighet i et byområde som koster rundt 5 milliarder VND, og en familie har en høy inntekt på rundt 50 millioner VND/måned, ville det ta dem omtrent 8 år hvis de brukte all inntekten sin på å kjøpe, og 25 år hvis de fulgte prinsippet om at boutgiftene ikke overstiger 1/3 av inntekten.

I følge dette prinsippet er selv ikke sosialboligsegmentet, som er beregnet på lavinntektspersoner i byområder, lenger «billig», med en pris på omtrent 1,5 milliarder VND for en leilighet på 60 m2, noe som tvinger selv husholdninger med en totalinntekt «på høyeste nivå» i henhold til godkjenningskriteriene – 40 millioner VND/måned – til å spare i omtrent 10 år. Faktisk er dette tallet mye større når man bruker lånealternativet.

Som et resultat av dette blir gapet mellom gruppen som allerede eier eiendeler og gruppen som ikke eier eiendeler stadig mer fikset, når eiendomsvekst faktisk bare beriker en liten gruppe mennesker som allerede eier eiendeler. Samtidig føler de fleste seg «fattigere» til tross for økonomisk vekst, fordi boligkostnadene øker raskere enn inntekten. Personer med økonomiske og formuesmessige fordeler i utgangspunktet har en tendens til å eie mer eiendom som et verktøy for akkumulering og investering, og fortsetter å «bli rike» takket være økningen i tomteverdi, mens de som ikke eier hus, risikerer å måtte leie langsiktig, til tross for innsatsen for å forbedre inntekten.

Uten rettidige løsninger vil gapet mellom rik og fattig ikke bare øke, men også risikere å bli «fryst» over mange generasjoner, og bli en stor utfordring for målene for sosial sikkerhet, urbaniseringsstrategier og nasjonal bærekraftig vekst.

VARS mener derfor at for at eiendomsmarkedet skal kunne fortsette å vokse uten å risikere selve eiendomsmarkedet og økonomien, må det finnes en løsning for å «bremse» den sterke veksten i boligprisene. Spesielt er den viktigste løsningen å rydde opp i tilbudet av rimelige boliger. Når tilbudet er stort nok, vil markedsprisene selvregulere seg i henhold til den reelle balansen mellom tilbud og etterspørsel.

For det første er det nødvendig å fremskynde ferdigstillelsen av dokumenter som veileder implementeringen av det nye rettssystemet, parallelt med å forbedre håndhevingskapasiteten til lokale etater.

For det andre er det nødvendig å diversifisere kapitalkanalene for eiendomsmarkedet for å redusere avhengigheten av bankkreditt. Omstrukturere markedet for selskapsobligasjoner til å bli en effektiv mellomlang og langsiktig kapitalkilde. Samtidig er det nødvendig å fremme dannelsen av et nasjonalt boligfond og utvikle eiendomsinvesteringsfond (REIT-er).

For det tredje må sosiale boliger og rimelige boligprosjekter prioriteres i planleggingen og ha insentivmekanismer. Byutvikling må knyttes til transportinfrastruktur, spesielt belteveier, metro og motorveier for å utvide byrommet og redusere presset på tomtepriser i sentrum. Samtidig er det nødvendig å utvikle et profesjonelt leiemarked, og redusere mentaliteten om at man «må eie et hus for å stabilisere livet».

For det fjerde er det nødvendig å undersøke og kunngjøre sett med kriterier og standarder for overvåking og tidlig varsling av utviklingen i eiendomsmarkedet, som grunnlag for å vurdere, klassifisere og overvåke aktivitetene til markedsdeltakerne. Gjennom dette systemet med indikatorer kan forvaltningsorganer raskt oppdage tegn på "avvik", som spekulasjon, ubalanse mellom tilbud og etterspørsel, unormale prisøkninger eller lokal likviditetsnedgang, for å iverksette passende tiltak og justeringer. Å bygge denne proaktive overvåkingsmekanismen vil bidra til å forhindre risikoer og stabilisere markedet tidlig og på avstand, i stedet for bare å håndtere dem når problemer har blitt åpenbare, forårsaket kjedereaksjoner og vært vanskelige å kontrollere.

I tillegg er det nødvendig å fremskynde byggingen og ferdigstillelsen av en enhetlig, synkron og transparent database om tomte-, bolig- og eiendomsmarkedet over hele landet. Dette vil være en viktig informasjonsinfrastruktur som hjelper statlige forvaltningsorganer, forskningsorganisasjoner og bedrifter med å overvåke, analysere, forutsi og drive markedet på en rettidig og nøyaktig måte.

Kilde: https://baodautu.vn/mat-it-nhat-10-nam-tiet-kiem-moi-mua-duoc-nha-o-xa-hoi-phai-da-dang-von-cho-thi-truong-d431997.html