Byfornyelse og boligkrisen

VTV.vn – For tiden har mange storbyer begynt å innse behovet for å sette grenser for turisme- og eiendomsmarkedene.

Gentrifiseringsbølgen og Airbnb

Hvis du bor i nærheten av offentlig transport, parker, feriesteder, togstasjoner, kulturhus ... disse tingene dukker opp eller vil snart dukke opp: nye kafeer, restauranter, treningssentre, store butikker, kontorer ... Det er en del av den urbane oppgraderingsprosessen kalt «gentrifisering» – fenomenet med å renovere et byområde for å øke eiendomsverdien. I tillegg til dette har korttidsutleietjenester som Airbnb tiltrukket seg velstående innbyggere og velstående bedrifter, men presset lavinntektsbeboere ut av sentrum.

Kystregionen Comporta (Portugal), som en gang var et fredelig paradis for lokalbefolkningen, er nå i ferd med å bli en lekeplass for de superrike. Hoteller, villaer, golfbaner ... skyter opp tett i furuskogene og sanddynene langs kysten. Lokalbefolkningen har ikke lenger råd til de skyhøye boligprisene og levekostnadene.

«Denne tilsynelatende endeløse eiendomsfeberen har ført til vanvittige priser. Og denne galskapen har presset en stor del av befolkningen ut. Et forlatt hus som ikke kunne bo i for 20 år siden, kunne selges for 20 000 euro, nå er det verdt en million euro», sa Jacinto Ventura, president i den ideelle organisasjonen Casa do Povo de Melides.

Mexico by, en av Latin-Amerikas største byer, er i ferd med å bli et yndet reisemål for digitale nomader, kreative og den globale middelklassen. Disse menneskene, som betales i dollar eller euro, har 5–10 ganger kjøpekraften til lokalbefolkningen. De er villige til å betale høye husleier gjennom Airbnb-tjenester, noe som fører til at boligprisene øker med 8 % per år. Lokale innbyggere blir tvunget ut av hjemmene sine. Dette har utløst en sterk motstandsbevegelse fra innbyggerne, som krever konkrete tiltak fra bystyret for å kontrollere husleie og omfordele byareal.

Etter finanskrisen i 2008 kjøpte internasjonale investeringsfond opp boliger i massevis i mange europeiske land til lave priser.

Boligkrisen i Europa

Etter finanskrisen i 2008 kjøpte internasjonale investeringsfond opp hus i mange europeiske land til billige priser, og økte deretter leieprisene eller konverterte dem til kortsiktige turistleiligheter . Som et resultat økte boligprisene i Europa med gjennomsnittlig 53 % på bare ett tiår. Leieprisene økte også, noe som gjorde boligmarkedet til en reell krise.

I det nederlandske parlamentsvalget forrige måned viste meningsmålinger at bolig var det viktigste temaet velgerne bekymret seg for, foran andre hete temaer som innvandring og levekostnader. Og faktisk vant et av partiene med sterkest engasjement for boligløsninger valget.

Herr John S. – en nederlandsk statsborger – delte: «Nederland mangler for tiden opptil 400 000 boliger. Mange, spesielt unge mennesker, kan ikke kjøpe bolig, så de må fortsatt bo hos foreldrene sine.»

Fru Anne V. – en nederlandsk statsborger – betrodde seg: «I byene er boligprisene for høye. Det er veldig vanskelig å finne et hus. Det er mangel på hus, og nybygde prosjekter er eksklusive. Lærere som meg tjener ikke mye penger, det er veldig vanskelig å finne et hus i byen.»

Boligbygging har blitt et problem i hele EU, ikke bare i det tettbygde Nederland. En koalisjon av boligordførere fra 17 europeiske byer er opprettet for å diskutere problemene med boliginfrastruktur som byområdene står overfor.

António Costa, president for Det europeiske råd, kommenterte: «Det er tydelig at vi nå, fra Dublin til Athen, står overfor en mangesidig boligkrise. Vi mangler ikke bare boliger for hjemløse, for lavinntektspersoner, men også for middelinntektspersoner og spesielt for unge mennesker.»

På et møte for en måned siden la ordførerkoalisjonen for boligsektoren frem mange forslag til europeiske ledere, blant annet å oppfordre EU til å investere 300 milliarder euro og bruke ubrukte midler til å støtte byggingen av rimelige boliger, og å be EU om å løsne på regelverket for statsstøtte slik at byer kan støtte flere enn bare lavinntektsgrupper til å kjøpe boliger.

Mange regjeringer har som mål å «hus er til for å bo i, ikke for å spekulere».

Balansering av byutvikling og sikring av boliger for innbyggerne

Dr. – Arkitekt To Kien, ekspert på byplanlegging og design hos Eight Japan Company i Tokyo, Japan, sa følgende om løsningen på problemet med byoppgradering og boligkrise: «Lærdommer fra tidligere land, spesielt Japan, Korea og Singapore, er verdt å se på. Japan håndterer dette fenomenet på en delikat måte. De anser ikke bygjenoppbygging som «riving og gjenoppbygging», men som en prosess med «lagdeling»: nye lag legges oppå gamle lag, og bevarer den gamle strukturen. I Tokyo er områder som Shimokitazawa eller Kichijoji... områder som ønsker en bølge av unge og kreative innbyggere velkommen, men myndighetene bruker reguleringsplaner for å begrense høyden, oppmuntre til boligmodeller kombinert med næringsliv, og samtidig støtte gamle leietakere til å reparere husene sine i stedet for å måtte flytte. Myndighetene er også i ferd med å lansere et utleieboligprogram med priser omtrent 20 % lavere enn markedsprisen, slik at middelklassehusholdninger kan fortsette å bo og opprettholde sosialt mangfold i sentrum. Den japanske filosofien er ganske klar: ikke bare fysisk endring, men videreføring av bysamfunn slik at gamle nabolag ikke utslettes.»

Sør-Korea har også sett rask gentrifisering, spesielt i Seoul, i områder som Itaewon og Ikseon-dong. Nå har de tatt i bruk en modell for «blandet utvikling», som fastsetter at en viss prosentandel av opprinnelige innbyggere og bedrifter beholdes, samtidig som det gis leiehjelp og yrkesopplæring for å hjelpe dem med å tilpasse seg det nye området.

Singapore har et komplett system av sosiale boliger, der offentlige boliger i HDB utgjør 80 % av boligfondet. Ved gjenoppbygging har beboerne rett til å bosette seg på stedet, slik at det gamle samfunnet bevares intakt, og man unngår forstyrrelser og at de fattige blir presset bort fra sentrum.

Fellesnevneren for disse tre landene er regenerering av lokalsamfunn, ikke bare gjenoppbygging av bygninger. Fordi et progressivt byområde ikke bare måles ut fra antall høyhus, men også ut fra om de gamle lokalsamfunnene fortsatt kan leve, samhandle og fortsette å fortelle historien om stedet de har vært knyttet til i lang tid til sine etterkommere.

Mange større byer begynner nå å innse behovet for å begrense turisme- og eiendomsmarkedene. Amsterdam, Wien og New York har begrenset antall dager Airbnb-utleie kan bestilles. Noen steder har forbudt åpning av nye korttidsutleieboliger, forbudt utkastelser og prioritert gjenoppbygging av sosiale boliger i sentrum. Fra Latin-Amerika, Europa og Asia er mange regjeringer fast bestemt på å oppnå målene: «Hjem er til for å bo i, ikke for å spekulere» og «Turisme er til for å utforske , ikke for å fordrive lokalbefolkningen».

Kilde: https://vtv.vn/nang-cap-do-thi-va-cuoc-khung-hoang-nha-o-100251110105820055.htm