Hvilke banker og eiendomsmeglere vil dra nytte av statsbankens rundskriv 10?

[annonse_1]

ANTD.VN – De fleste eiendomsmeglere kan dra nytte av rundskriv 10. Imidlertid inkluderer eiendomsmeglere som forventes å dra mest nytte av dette Novaland , Phat Dat, Dat Xanh...

Midlertidig flytting

Vietnams statsbank har nettopp utstedt rundskriv nr. 10/2023/TT-NHNN som endrer rundskriv nr. 06/2023/TT-NHNN. Følgelig vil håndhevingen av klausul 8, 9 og 10 i artikkel 8 i rundskriv nr. 39/2016/TT-NHNN (supplert med klausul 2, artikkel 1 i rundskriv nr. 06/2023/TT-NHNN) bli midlertidig suspendert, i stedet for å bli anvendt fra 1. september 2023.

Faktisk ble klausul 8, 9 og 10 utstedt med det endelige formålet å kontrollere kredittkvaliteten gjennom å kontrollere formålet med kundenes kapitalbruk, for å sikre sikkerheten til kredittinstitusjonssystemet.

Ifølge eksperter fra Dragon Viet Securities (VDSC) har rundskriv 06/2023/TT-NHNN hatt ganske dyptgående inngrep for å kontrollere kredittgivning til eiendomssektoren, sett fra et kredittperspektiv.

Etter innstrammingen av obligasjonskanalen fortsatte kreditten til eiendomssektoren å øke svært sterkt, og utestående gjeld i eiendomsbransjen vokste (17,41 %) i løpet av de første 6 månedene av 2023, og oversteg dermed vekstraten for hele 2022 (10,73 %).

«Dette innebærer at eiendomskreditt er konsentrert om en rekke større prosjekter, mens det totale antallet lisensierte og kvalifiserte prosjekter synker kraftig. Hvis den nåværende situasjonen fortsetter, vil det også skape konsentrasjonsrisiko og kan føre til en høyere risiko for tap på fordringer i fremtiden», sa eksperter fra VDSC.

Faktisk er tapsgraden for hele bransjen (statistikk fra 27 børsnoterte banker) på 2,07 %, en økning på 0,57 % sammenlignet med andre kvartal 2022. Spesielt tap på fordringer i eiendomssektoren har en tendens til å øke mer enn systemgjennomsnittet og nådde 2,47 % (samme periode var 1,53 %). Ved utgangen av juli 2023 er den omstrukturerte gjelden i henhold til rundskriv 02/2023/TT-NHNN omtrent 96 000 milliarder VND for 97 000 kunder, mye høyere enn tallet beregnet innen utgangen av juni 2023 (omtrent 62 464 milliarder VND for 18 846 kunder).

Hvilke banker og eiendomsmeglere vil dra nytte av statsbankens rundskriv 10? Bilde 1

Banker med en høy andel eiendomslån vil være mer proaktive i kredittutbetalinger takket være sirkulær 10.

Som svar på begjæringer fra bedrifter og foreninger knyttet til eiendom, som hevder at ovennevnte forskrifter har skapt "barrierer" for tilgang til kreditt, har imidlertid statsbanken, i tråd med regjeringens anvisninger, endret dette rundskrivet.

Ifølge VDSC er rundskriv nr. 10 et midlertidig tiltak, med lang forsinkelse, for å støtte omstruktureringsprosessen i eiendomsforetak.

«Den løse pengepolitikken bør sikte mot den generelle utviklingen av økonomien, men i realiteten er økonomien sterkt avhengig av eiendomssektoren. Derfor kan bærekraftig vekst bare oppnås når politikken og forretningsmiljøet i eiendomssektoren er mer åpne, transparente og rettferdige. På lang sikt må avhengigheten av eiendomssektoren også gradvis reduseres. I stedet bør det skapes nye modeller og bransjer med innovasjon, kreativitet og høyere merverdi», understreket VDSCs rapport.

Hvilke bedrifter og banker vil dra nytte av dette?

Eksperter fra ACB Securities (ACBS) mener også at den midlertidige suspensjonen av ovennevnte punktene i Circular 10 vil støtte eiendomsbedrifter i vanskeligheter og få muligheten til å restrukturere ved å overføre kapital i prosjekter til investorer med bedre driftskapasitet eller gjennom forretningssamarbeidsmekanismer med partnere.

I tillegg har banker også en juridisk korridor for å kunne låne ut til eiendomskjøpere som ikke har nok forretningsbetingelser (salgstillatelse), men har nok juridiske betingelser.

I tillegg vil dette også støtte eiendomsbedrifter i å låne for å investere, utvide tomtefond eller investere i et nytt prosjekt.

Derfor mener eksperter at de fleste eiendomsmeglere kan dra nytte av dette rundskrivet. Eiendomsmeglere som forventes å dra mest nytte av dette, inkluderer imidlertid Novaland, Phat Dat og Dat Xanh.

Når det gjelder virkningen på banknæringen, mener ACBS at ovennevnte justeringer vil bidra til å støtte kredittveksten, som har vært lav i det siste (ved utgangen av juli økte den bare med 4,56 % sammenlignet med begynnelsen av året, ned 0,17 % sammenlignet med slutten av juni).

I realiteten vil hver bank ha sin egen risikoappetitt og vil kanskje fortsatt ikke aktivt utbetale for prosjekter og lån som de vurderer som høyrisiko. Samtidig vil det nylig utstedte rundskrivet skape en juridisk korridor og gunstige betingelser for kredittutbetaling for banker som foretrekker utlån til eiendomssektoren.

Ifølge ACBS var det ved utgangen av juni 2023 blant bankene med en høy andel utestående lån til eiendoms- og byggesektoren Techcombank (35,5 %), LPBank (31,6 %), SHB (27,3 %), VPBank (22,5 %), HDBank (19,0 %) og MSB (17,9 %).

[annonse_2]
Kildekobling