Resolusjon 68-NQ/TW: Institusjonell «gearing» for eiendomsmarkedet

I mange år har juridiske prosessuelle problemer vært en vedvarende «flaskehals». Derfor har resolusjon 68-NQ/TW fra politbyrået (resolusjon 68) om privat økonomisk utvikling gitt håp om en sterk reform av eiendomsmarkedet, noe mange bedrifter har hatt tillit til.

Illustrasjonsbilde. (Foto: Hong Dat/VNA)

Å redusere tiden som kreves for å fullføre juridiske prosedyrer fra 3–4 år til 2–3 år, minimere kostnader og svinn for bedrifter, og øke tilgangen til land og produksjonsareal for bedrifter ... er avgjørende «løft» for gjenoppretting og bærekraftig utvikling av Vietnams eiendomsmarked.

Mange eiendomsmeglere er generelt enige om at resolusjon 68 er et omfattende dokument som møter markedets forventninger. Dette er fordi resolusjon 68 ikke bare løser juridiske hindringer for prosjekter som er forsinket, men også åpner for muligheter til å utnytte bortkastede landressurser, inkludert ubrukt offentlig land og land som for tiden er omstridt.

Herr Nguyen Van Khoi, styreleder i Vietnams eiendomsmeglerforening, vurderte at resolusjon 68 vil skape et sterkt gjennombrudd for eiendomssektoren.

Spesifikke oppgaver som å bygge en enhetlig database over landområder og koble den til nasjonale systemer vil øke åpenheten, fremskynde kompensasjon og rydding av land, og løse problemer for tusenvis av fastlåste prosjekter.

Det er verdt å merke seg at resolusjon 68 setter et mål for 2025 om å gjennomgå og eliminere unødvendige forretningsreguleringer, redusere saksbehandlingstiden for administrative prosedyrer med minst 30 %, kostnadene for juridisk samsvar med 30 % og forretningsforholdene med 30 %.

Statsminister Pham Minh Chinh ledet et møte i regjeringens stående komité for eiendomsmarkedssituasjonen. (Foto: Duong Giang/VNA)

Dette er et viktig skritt mot å forbedre investeringsmiljøet og fremme utviklingen av private foretak. I tillegg krever resolusjon 68 også etablering av en mekanisme for å kontrollere svingninger i landpriser, spesielt prisen på land for ikke- landbruksproduksjon og næringsvirksomhet.

«Dette har som mål å dempe spekulasjon, skapelsen av kunstig knapphet og prismanipulasjon, noe som bidrar til å stabilisere investorenes og publikums tillit og tiltrekke kapital tilbake til markedet», kommenterte Khoi.

Et av høydepunktene i resolusjon 68 som har vakt oppmerksomhet, er bestemmelsen som tillater lokaliteter å bruke budsjettene sine til å støtte infrastrukturinvestorer i industrisoner og klynger, i stedet for at bedrifter skal bære alle kostnadene selv som før.

Til gjengjeld er infrastrukturutviklere pålagt å tildele en del av tomten med ferdigstilt infrastruktur for å betjene målgrupper av næringsliv, inkludert høyteknologiske selskaper, små og mellomstore bedrifter og innovative oppstartsbedrifter.

Andelen reservert land må være minst 20 hektar eller 5 % av det totale landarealet etter infrastrukturinvesteringer, avhengig av de faktiske forholdene på hvert sted, men den må ikke være lavere enn denne minimumsterskelen.

Derfor har ikke lenger utbyggeren frihet til å leie ut hele tomten til parter med høyere betalingsevne, men er tvunget til å «reservere» plass til målgruppen av virksomheter som har et presserende behov for produksjonsplass.

I tillegg reduserer myndighetene også leieavgifter for land med minst 30 % de første 5 årene for disse enhetene, samtidig som de støtter viktig infrastruktur som rent land, elektrisitet, vann, transport, informasjon og administrative prosedyrer, for å redusere uformelle kostnader og hjelpe bedrifter med å fokusere på produksjon og forskning.

Statistikk fra Institute of Strategy, Policy and Resources and Environment viser tydelig at andelen bedrifter med tilgang til land i industrisoner og klynger for tiden er svært lav, bare rundt 3 % for mikrobedrifter, 8 % for små bedrifter og nesten 19 % for mellomstore bedrifter, betydelig lavere enn de 35 % for store bedrifter. Samtidig er etterspørselen etter landleie i industrisoner og klynger fra disse gruppene av bedrifter svært høy.

De fleste små og mellomstore bedrifter (SMB-er) bruker fortsatt land i boligområder, og leier ut hus som lokaler til produksjon og virksomhet.

I realiteten er utleie innenfor industriparker og klynger begrenset for små og mellomstore bedrifter (SMB-er) fordi størrelsen på tomtene som er tilgjengelige for utleie, som skissert i den detaljerte planleggingen av disse parkene og klyngene, ofte er uegnet for SMB-enes overkommelighet.

Dr. Tran Xuan Luong (National Economics University) mener at hvis resolusjon 68 implementeres på en omfattende og effektiv måte, vil den ikke bare være en mekanisme for å fjerne flaskehalser i produksjonsanlegg, men også bidra til dannelsen av et bærekraftig og robust industrielt økosystem.

Resolusjonen vil skape gunstige forhold for å fremme innenlandske bedrifter, spesielt små bedrifter og teknologiske oppstartsbedrifter. Med støtte i form av land, infrastruktur og oppstartskostnader vil disse bedriftene ha muligheten til å overvinne barrierer for markedsadgang, og dermed danne en ny produktiv kraft for den digitale økonomien.

Ifølge Truong Khac Nguyen Minh, viseadministrerende direktør i Prodezi Long An Joint Stock Company, er et av høydepunktene i resolusjon 68 insentivene for øko-industriparker – en modell som gradvis blir standarden i overgangen til grønn vekst.

Finansielle og skattemessige insentiver, politikk som støtter digital transformasjon, FoU (forskning og utvikling) og infrastrukturutvikling for økoindustriparker er viktige grep.

Statsminister Pham Minh Chinh taler i en rundebordsdiskusjon med bedrifter om utviklingen av privatøkonomien. (Foto: Duong Giang/VNA)

«Bedrifter som investerer i øko-industriparker kan få minst 30 % reduksjon i tomteleie de første fem årene, sammen med prioritert tilgang til kreditt og fradrag for FoU-kostnader på opptil 200 %. Resolusjon 68 bidrar til å skape en «dobbel drivkraft» ved både å oppmuntre investorer til å transformere forretningsmodellene sine og skape gunstige forhold for å tiltrekke seg internasjonale grønne bedrifter», analyserte Minh.

Ettersom Prodezi Long An Joint Stock Company beveger seg mot en multifunksjonell industriparkmodell, med prioritering av bruk av fornybar energi, vannresirkulering, grønn bygningskonstruksjon og anvendelse av utslippsreduserende teknologier, er dette ikke bare et politisk drevet tiltak, men også et viktig behov i den globale forsyningskjeden.

I mellomtiden vurderte Nguyen Quoc Hiep – styreleder i GP Invest Company – at resolusjon 68 er en «medisin» som gir tillit til bedrifter.

Problemer som oppstår under prosjektgjennomføringen vil ikke bli kriminalisert dersom bedriftene overholder regelverket. Løsningsmekanismen fokuserer på å støtte bedrifter snarere enn å kreve «tjenester», noe som bidrar til å forkorte tiden det tar å fullføre prosedyrer.

Å institusjonalisere resolusjon 68 blir et presserende krav, både for å konkretisere partiets politikk og for å møte de praktiske forventningene til næringslivet.

Målet er å i hovedsak fullføre alt institusjonaliseringsarbeid innen utgangen av 2025. Perioden fra 2026 til 2030 vil være en fase med å utnytte ressurser og oppnå vekstmål på 8 % eller høyere.

Ifølge VNA

Kilde: https://baothanhhoa.vn/nghi-quyet-68-nq-tw-don-bay-the-che-cho-thi-truong-bat-dong-san-250602.htm