Årsaker til økning i eiendomspriser i tredje kvartal 2024

Fenomenet med økning i eiendomspriser i Hanoi , Ho Chi Minh-byen og noen store byer er lokalt og forekommer i noen områder, typer og segmenter, noe som fører til effekten av økende generelle priser.

Boligprisene i Hanoi har vært presset opp lenge, og prisøkningen har ikke stoppet i tredje kvartal 2024 - Foto: NAM TRAN

Ovennevnte vurdering ble gjort av Byggedepartementet i den nylig publiserte rapporten om informasjon om bolig- og eiendomsmarkedet for tredje kvartal 2024.

Fire grunner til stigende eiendomspriser

Følgelig økte leilighetsprisene i Hanoi og Ho Chi Minh-byen med 4–6 % i tredje kvartal sammenlignet med forrige kvartal, og med 22–25 % sammenlignet med samme periode i fjor. I noen områder økte prisene lokalt med 35–40 % sammenlignet med forrige kvartal.

Gjennom markedsanalyser mener Byggedepartementet at det er fire årsaker til økningen i eiendomsprisene i årets tredje kvartal.

Det er økningen i eiendomspriser på grunn av økte tomtekostnader, virkningen av å anvende den nye tomteprislisten og metoden for å beregne tomtepriser.

I noen områder er det et fenomen med auksjoner av bruksrettigheter til land, der vinnende bud er mange ganger høyere enn startprisen. Administrasjonen og gjennomføringen av landauksjoner er ikke god. Det er et fenomen der investorer danner foreninger og grupper for å delta i auksjoner, betaler landpriser mange ganger høyere enn startprisen, og deretter forlater innskuddet etter å ha vunnet landauksjonen med sikte på å etablere et virtuelt prisnivå for å tjene penger.

Auksjon av bruksrettigheter til land, der det vinnende budet er mange ganger høyere enn startprisen, vil ha en effekt på å øke landprisnivået, eiendomsprisen og boligprisen i nærområdet, øke kostnadene ved å gjennomføre boligprosjekter, forårsake vanskeligheter for bedrifter og redusere tilbudet til markedet.

For det andre er fenomenet med å «skape virtuelle priser» og «oppblåse priser» av spekulanter og eiendomsmeglere som utnytter folks manglende kunnskap og investerer i henhold til mengdepsykologi for å tjene penger.

Dette er personer som jobber som frilansmeglere, ikke har eiendomsmeglersertifikater, har svak ekspertise, begrenset juridisk kunnskap og svak forretningsetikk, noe som fører til opportunistisk forretningspraksis, samarbeid for å heve prisene, blåser opp prisene til over faktisk verdi, manipulerer markedet, forårsaker skade for kunder og reduserer markedsgjennomsiktigheten.

For det tredje, på grunn av mangel på eiendom og boligtilbud for å dekke behovene til folk flest, lavinntekts- og mellominntektsgrupper i byområder, spesielt i Hanoi og Ho Chi Minh-byen. I løpet av de første seks månedene av 2024 var antallet fullførte kommersielle boligprosjekter 90,48 % sammenlignet med de første seks månedene av 2023.

For det fjerde påvirker svingninger i aksje-, obligasjons- og gullmarkedene investorpsykologien, noe som fører til at kontantstrømmen skifter til å investere i eiendom som et «ly» og akkumulere eiendeler.

Foreslår en rekke løsninger for å stabilisere markedet

For å begrense muligheten for at eiendomsmeglere og eiendomsmeglere samarbeider og forstyrrer markedet, sa Bygge- og anleggsdepartementet at de koordinerer med Departementet for naturressurser og miljø for å undersøke og foreslå å gi myndighet til å pilotere modellen for et handelssenter for eiendom og bruksrettigheter til areal som forvaltes av staten.

Og koordinere med departementer og avdelinger for å veilede og oppfordre lokaliteter og bedrifter til å effektivt implementere prosjektet for å investere i bygging av minst 1 million sosiale boliger for lavinntektspersoner og arbeidere i industriparker i perioden 2021–2030 for å øke markedstilbudet.

Oppfordrer lokale myndigheter til å sette fart på renoveringen av gamle leilighetsbygg.

Byggedepartementet anbefalte også at Naturressurs- og miljødepartementet gjennomgår og raskt oppdager mangler i forskriftene om auksjoner av bruksrettigheter til areal, for å gi råd til og foreslå at kompetente myndigheter endrer dem deretter, for å forhindre profittjageri i auksjoner av bruksrettigheter, noe som forårsaker markedsforstyrrelser.

Inspiser aktivitetene ved auksjon av land for tegn på unormalitet, og håndter saker om brudd på forskriftene for auksjon av land i henhold til myndighetene.

Overvåke og syntetisere informasjon om utstedelse av tomteprislister per lokalitet i henhold til bestemmelsene i jordloven av 2024 for å vurdere virkningen på tomtepriser. Foreslå løsninger i tide for å begrense negative virkninger på tomtepriser, boligpriser og markedstilbud og -etterspørsel når nye tomteprislister utstedes.

Samtidig anbefales det at Finansdepartementet undersøker, foreslår og gir råd til kompetente myndigheter om skattepolitikk for å begrense spekulativ virksomhet og kortsiktig kjøp og salg med profitt for øye.

Forskning på skattepolitikk for fritidsboliger, tomter, forlatte og ubrukte boliger og tomter.

For lokaliteter anbefaler Byggedepartementet å inspisere og gjennomgå eiendomsvirksomheten til foretak, investorer, eiendomshandelsplasser og eiendomsmeglere i området.

Kontroller kjøp og videresalg av eiendommer som skifter eier mange ganger, spesielt i områder, prosjekter og leilighetskomplekser med uvanlige prisøkninger.

Utføre inspeksjoner, kontroller og iverksette tiltak for å korrigere handlinger som prisinflasjon, prismanipulasjon, spekulasjon og håndtere brudd på eiendomslover, eiendomsmeglingslover og relaterte lover (hvis noen) innenfor myndighetsområdet.

Lokaliteter må ha tiltak for å strengt styre byggingen av boliger for folk i forretningsprosjekter knyttet til bruksrett til areal med teknisk infrastruktur i form av deling av tomter og salg av land i henhold til lovens bestemmelser. Unngå situasjoner der folk lar land stå tomt, utfører spekulative handlinger, kjøper og selger, "blåser opp prisene" og forårsaker forstyrrelser i markedsinformasjonen.

Organiser kunngjøring og offentliggjøring av informasjon om eiendomsmarkedet for å sikre åpenhet og forhindre svindel, bedrag og bedrageri.

Kilde: https://tuoitre.vn/nguyen-nhan-khien-gia-bat-dong-san-tang-trong-quy-3-2024-20241030154932064.htm