Årsaker til nedgangen i boligtilbudet i Ho Chi Minh-byen

Ikke mange prosjekter

Siden begynnelsen av 2024 har ikke eiendomsmarkedet i Ho Chi Minh- byen opprettholdt utviklingen som i tidligere år. I nesten alle eiendomssegmenter, som leiligheter, tomter, villaer, rekkehus osv., har tilbudet sunket betraktelig, og markedslikviditeten er ikke lenger kontinuerlig.

Ifølge CBRE Vietnams markedsrapport var antallet nye leiligheter som ble lansert i Ho Chi Minh-byen i første kvartal 2024 omtrent 500, hvorav 80 var i high-end-segmentet. Dette er også det laveste antallet leiligheter som er tilbudt for salg i et kvartal de siste 15 årene i denne byen.

På møtet der det ble rapportert om boligutviklingssituasjonen i Ho Chi Minh-byens avdeling for byggevirksomhet (mars 2024), sa Vu Anh Dung, nestleder for avdelingen for boligutvikling og eiendomsmarked i avdelingen for byggevirksomhet, at avdelingen i løpet av årets to første måneder mottok to søknader om varsel om kvalifisering for kapitalmobilisering.

Etter gjennomgang ble imidlertid ingen av prosjektene kvalifisert. I tillegg ble kun ett boligprosjekt godkjent for investeringspolitikk i første kvartal 2024.

Et prosjekt ved siden av Distrikt 1 i sentrum av Ho Chi Minh-byen er under bygging etter å ha mottatt juridisk godkjenning fra myndighetene.

Herr Dung sa også at prosjektets juridiske faktorer i stor grad påvirker tilbudet. Mange prosjekter som har blitt godkjent for investeringspolitikk og investeringsgodkjenning sitter fortsatt fast med prosedyrer angående økonomiske forpliktelser, land, planlegging, og noen prosjekter må til og med gjennomgå prosjektets juridiske status og landets opprinnelse.

Når Byggedepartementet vurderer om de er kvalifisert for kapitalmobilisering, vil derfor ikke boligprosjekter i disse tilfellene oppfylle kravene.

Luu Quang Tien, assisterende direktør ved Institute for Economic -Financial-Real Estate Research Dat Xanh Services, sa: Leilighetsmarkedet i Ho Chi Minh-byen har vokst saktere den siste tiden ettersom tilbud, salgspriser og absorpsjonsrater har sunket.

«Når vi snakker om vanskelighetene i markedet den siste tiden, er det fortsatt det juridiske aspektet som fører til at mange prosjekter «står fast». Nåværende investorer er tvunget til å senke tempoet og endre strategien sin for å fullføre juridiske prosedyrer i full samsvar med loven. Dette begrenser også tilbudet til markedet, noe som gjør eiendomssegmenter i byen knappe og tilbudet kraftig redusert», delte Tien.

Det er fortsatt mye land for prosjektutvikling av private foretak, men langsomme juridiske prosedyrer som har vart i mange år har forårsaket mangel på eiendom.

Le Hoang Chau, styreleder i Ho Chi Minh City Real Estate Association (HoREA), snakket om mangelen på tilbud i eiendomsmarkedet i Ho Chi Minh-byen og sa at 70 % av vanskelighetene eiendomsbedrifter står overfor er relatert til juridiske problemer.

Bare i byen er det dusinvis av eiendomsprosjekter som er «stoppet» på grunn av juridiske problemer, og det er også 357 prosjekter (som står for 24,7 %) som er «suspendert», hovedsakelig på grunn av problemer med kompensasjonsplaner. Dette har gjort det umulig for investorer å introdusere nye produkter de siste årene.

Rimelige leiligheter blir stadig sjeldnere

Ifølge Nguoi Dua Tins forskning har bare noen få investorer, som Nha Khang Dien, Nam Long Group og Dien Phuc Thanh Company ... lansert produkter for salg på markedet fra slutten av 2023 og frem til nå.

Eiendomssegmentet består hovedsakelig av leiligheter som har blitt lovlig klargjort i mange år før de ble introdusert på markedet, men prisene på disse produktene er også høye.

Fru Giang Huynh, assisterende direktør og leder for markedsundersøkelser og S22M, Savills Vietnam, kommenterte også at Ho Chi Minh-byens marked for øyeblikket ikke lenger har produkter under 2 milliarder VND, og ​​at 90 % av transaksjonene er i segmentet fra 2–5 milliarder VND/enhet.

Mange investorer ønsker å kjøpe mellomstore prosjekter.

Ifølge Savills vil antallet leiligheter priset til 2–5 milliarder VND bli stadig knappere i perioden 2024–2026, og tilbudet er hovedsakelig konsentrert i segmentet med 3 til over 5 milliarder VND/leilighet. Det finnes til og med leiligheter til salgs priset fra 7–10 milliarder VND i Thu Duc-området (Ho Chi Minh-byen).

Nguyen Viet Hung, daglig leder i Westland Trading Joint Stock Company, sa følgende til Nguoi Dua Tin : «For tiden avtar tilbudet av leiligheter samt tomter og rekkehus i Ho Chi Minh-byen, og dette har skjedd de siste 2 til 3 årene.»

For å fullføre prosjektet må det gå gjennom en rekke juridiske skritt og lang tid med mange kostnader, noe som fører til at salgsprisen på eiendomsprodukter øker. For tiden er det svært sjeldent å finne en billig leilighet under 2 milliarder i byområdet. Sekundærprodukter har også passert et nytt prisnivå, så det vil bli vanskeligere og vanskeligere å kjøpe et hus.

Rekkehus- og leilighetsprosjekter i mellomklassen under 2,5 milliarder dollar er konsentrert i områdene rundt Ho Chi Minh-byen.

Ifølge herr Hung endrer folk som ønsker å kjøpe hus for tiden strategiene sine, som å bytte til boligprodukter i nærliggende områder som Long An , Binh Duong, Dong Nai ... med rimeligere priser.

Prisene på leiligheter og eiendomsprodukter i dette området er lavere enn i byen, og den juridiske statusen er mer stabil og standard.

Kilde: https://www.nguoiduatin.vn/nguyen-nhan-nguon-cung-nha-o-tai-tphcm-giam-a668146.html