Mange eksperter satser på bedring i eiendomsmarkedet etter 1. august

Hvordan går det med eiendomsmarkedet?

I løpet av de første seks månedene av 2024 mottok det vietnamesiske eiendomsmarkedet mange positive vekstsignaler, og mange segmenter, spesielt leilighetsprodukter, er i bedring både i tilbud og likviditet.

Fru Nguyen Hoai An – seniordirektør i CBRE Vietnam kommenterte: Eiendomsmarkedet viste tegn til bedring fra mange faktorer, som stabil makroøkonomisk vekst, utenlandske direkteinvesteringer som fortsatt opprettholdt sin ytelse, og fremme av eiendomsutvikling, spesielt industrielle eiendommer.

I tillegg returnerer internasjonale turister til Vietnam etter en lang periode med å være påvirket av COVID-19-pandemien, og denne faktoren er en positiv drivkraft for turistnæringen generelt og turismeeiendom spesielt.

«Rentene er på et relativt moderat til lavt nivå, noe som også er drivkraften bak økonomien og eiendomsmarkedets vekst den siste tiden», la Hoai An til.

Pham Thi Mien, assisterende direktør for Vietnams institutt for eiendomsmarkedsforskning og evaluering, sa enig i denne vurderingen: Ved utgangen av andre kvartal 2024 har antallet kunder som bestemmer seg for å bruke penger på å kjøpe eiendom til investering og bolig vokst betydelig i både primær- og sekundærmarkedet, noe som har bidratt til at absorpsjonsraten for mange prosjekter har forbedret seg noe.

Ifølge fru Mien vokser imidlertid ikke alle segmenter positivt og er sterkt differensierte. Spesielt fortsetter markedets «stjerne» å være industrieiendom. Deretter kommer leilighetssegmentet, dette er hovedsegmentet, som leder og «dominerer» markedslikviditeten.

Lavblokk- og tomtesegmentene har også begynt å vise positive tegn til bedring, ettersom noen prosjekter, hovedsakelig i den sentrale regionen og utover, har registrert gode salgs- og overføringstransaksjoner.

Turisme- og feriestedseiendomssegmentet alene viste mer positive tegn i andre kvartal sammenlignet med første kvartal i 2024. Det har imidlertid ikke vært mange klare endringer, selv om tilbud og transaksjonsvolum viste en kraftig økning sammenlignet med samme periode.

Fru Mien understreket: De positive vekstsignalene fra markedet i de første seks månedene av 2024 er krystalliseringen av mange styrker gjennom den kombinerte innsatsen fra myndighetene , etatene og eiendomsbransjen selv.

«I første halvdel av 2024 ser det generelle bildet av det vietnamesiske eiendomsmarkedet lysere ut, med klare resultater for oppgang i noen segmenter og områder. Selv om de «fremragende punktene» ikke er sterke nok til å hjelpe markedet med å «eksplodere», vil de garantert være premisset for mer imponerende resultater i andre halvdel av året», sa fru Mien.

Advokat Nguyen Van Dinh, en ekspert på eiendomsrett, sa: Ovennevnte lovverk vil først og fremst ha en positiv innvirkning på eiendomsbransjen i tiden som kommer, og skape mange positive påvirkninger for sosiale enheter, fra bedrifter til forbrukere, til og med utenlandske investorer eller vietnamesiske individer i utlandet.

«De nye forskriftene vil i bunn og grunn skape en flyt for eiendomsprosjekter, og prosjekter vil ha mulighet til å bli implementert, spesielt nye prosjekter. Prosjekter som står fast kan bli frigjort takket være overgangsforskrifter. Det må imidlertid innrømmes at det fortsatt vil være prosjekter som står fast», sa Dinh.

Sett din lit til 1. august

Selv om det har vært positiv vekst hver måned og hvert kvartal, er gjenopprettingsprosessen fortsatt treg og har ikke egentlig brutt gjennom. Årsaken er at flaskehalser i mekanismer og lover fortsatt "hindrer" gjenopprettingen. Fordi flaskehalser i mekanismer og lover står for 70 % av vanskelighetene eiendomsbransjen står overfor.

Fra 1. august vil imidlertid mange flaskehalser bli løst takket være en rekke nye forskrifter som offisielt trer i kraft, nemlig jordloven fra 2024, boligloven fra 2023, eiendomsmeglingsloven fra 2023 og kredittinstitusjonsloven fra 2023.

Angående denne saken sa førsteamanuensis Dr. Tran Dinh Thien, medlem av statsministerens økonomiske rådgivningsgruppe, at de nye lovene absolutt vil ha en positiv innvirkning og bidra til å fremme gjenoppretting og utvikling av markedet.

Fordi lovene ble utarbeidet i en sammenheng med et marked som sto overfor vanskeligheter og problemer, var målet å løse disse vanskelighetene og problemene grundig.

«Faktisk vil innsatsen for å løse vanskeligheter og flaskehalser som er vist i de nylig vedtatte lovene, selv om den ennå ikke innfrir forventningene, absolutt ha en positiv effekt», sa førsteamanuensis dr. Tran Dinh Thien.

Dr. Vo Tri Thanh, direktør for Institute for Brand Strategy and Competition Research, deler samme syn og vurderte følgende: Når de nye lovene offisielt trer i kraft, vil de skape en ny juridisk korridor og fjerne de fleste «flaskehalsene» for markedet, når 70–80 % av eksisterende problemer skyldes juridiske spørsmål. Samtidig vil de skape et grunnlag for at eiendomsmarkedet kan utvikle seg i en trygg, sunn og bærekraftig retning.

Dr. Vo Tri Thanh bemerket imidlertid at for å sikre effektivitet i implementeringsprosessen er det nødvendig å fremskynde ferdigstillelsen av dekretene basert på å sikre kvalitetsinnhold og følge markedet nøye.

I mellomtiden sa Dr. Nguyen Van Dinh, visepresident i Vietnams eiendomsmeglerforening: For tiden har hele landet over 1200 prosjekter, med en totalkapital på over 30 milliarder USD, som står overfor vanskeligheter på grunn av juridiske problemer og venter på inspeksjon.

Stilt overfor denne situasjonen har regjeringen og nasjonalforsamlingen endret lover knyttet til markedet, som jordloven, eiendomsmeglingsloven, boligloven og loven om kredittinstitusjoner.

«I disse reviderte lovene er lovgivernes synspunkt å forene institusjonelle forskrifter knyttet til arealbruk, å unngå overlappinger og konflikter mellom lover, å bidra til at investeringsaktiviteter og bruken av landressurser blir tydelige og transparente, og å fokusere på hvordan man kan fremme praktisk kapasitet», sa Dinh.

Ifølge Dinh er de siste markedsvanskene også en filtrering av spillet. Markedet har bare dyktige bedrifter igjen. Små bedrifter vil bli tvunget til å danne joint ventures og partnerskap for å ha nok styrke til å utvikle seg og overleve i markedet.

«Når lovene trer i kraft, vil ikke bedrifter kunne «fange en tyv tomhendt», og det vil bli mye vanskeligere å utvikle prosjekter. Investorer må være ekte arbeidere og ekte aktører. Det vil ikke være mulig å fange bølgen og surfe på den virtuelle bølgen når de nye lovforskriftene trer i kraft», sa Dinh.

Sammen med positive faktorer som kan skape momentum for markedet til å bryte ut etter 1. august, gir nye reguleringer også opphav til nye problemer, noe som skaper et ikke ubetydelig press på bedrifter, spesielt eiendomsbedrifter som sliter.

Mester Pham Thanh Tuan – Hanoi Bar Association, juridisk ekspert på eiendomsrett, uttalte seg tydeligere om dette problemet og sa at lovene ovenfor fortsatt har noen uløste problemer.

For eksempel har jordloven fra 2024 nye regler som sier at dersom en vinnende budgiver er forsinket med å kompensere for bosettingsstøtte, kan budet bli kansellert. Eller eiendomsmeglingsloven fra 2023 skaper en ny flaskehals knyttet til "grense"-avgrensningen ved overføring av en del av et prosjekt med overføring av bruksrettigheter til areal med teknisk infrastruktur.

Derfor mener Tuan at med nye problemer som oppstår, må statlige forvaltningsorganer fortsette å forske videre for å forbedre seg.

Viet Vu

Kilde: https://www.congluan.vn/nhieu-chuyen-gia-dat-cuoc-niem-tin-vao-thi-truong-bat-dong-san-phuc-hoi-sau-ngay-1-8-post305842.html