Lønn 30 millioner VND/måned, men leilighet under 3 milliarder VND er fortsatt ... "utenfor rekkevidde"

VTV.vn - Stilt overfor den kontinuerlige oppadgående trenden i eiendomsprisene, godtar mange unge familier å fortsette å leie og vente.

Omfattende løsninger er nødvendige for å redusere boligprisene

«Folk mangler bolig, men har ingen hus å kjøpe. Hvordan har folk råd til å kjøpe et hus for 100 millioner VND/m²? Hvis eiendomsprisene fortsetter å stige, vil folk se at boligprisene er høye, høyere og høyere, for høye, folk har ikke råd til å kjøpe.» Denne uttalelsen fra statsminister Pham Minh Chinh på møtet i den sentrale styringskomiteen for boligpolitikk og eiendomsmarkedet tidlig i forrige uke fikk spesiell oppmerksomhet fra folket. Uttalelsen var kort, men berørte hjertene til millioner av mennesker, spesielt de som har bodd og jobbet i mange år i storbyer som Hanoi og Ho Chi Minh-byen.

Også på dette møtet, der han uttrykte regjeringens besluttsomhet, la statsminister Pham Minh Chinh vekt på 11 grupper av viktige oppgaver og løsninger for å øke tilbudet, redusere kostnadene, strebe etter å holde prisene på kommersielle boliger på et rimelig nivå og fremme utviklingen av sosialboliger, slik at folk har gunstige og passende boforhold.

Ifølge markedsoppfatninger vil de to segmentene kommersielle boliger og sosialboliger trenge separate løsninger. Næringsbygg fokuserer spesielt på å løse problemer knyttet til juridiske prosedyrer og implementeringstid. Samtidig må sosialboliger løse kapitalproblemer og tiltrekke seg retningslinjer for å tiltrekke bedrifter til å delta.

«Jeg stilte spørsmålet om hva løsningen er for å få ned de høye boligprisene, hvordan man kan gjøre det rimelig og passende for folks inntekt. Det må finnes mange omfattende løsninger. Finanspolitikk alene kan ikke gjøre det, pengepolitikk alene kan ikke gjøre det, arealpolitikk alene kan ikke gjøre det, sentralregjeringen kan ikke gjøre det, lokale myndigheter og bedrifter kan ikke gjøre det. Dette må være svært omfattende, det vil si at det må være en svært synkron og omfattende løsning som er omfattende, åpen og effektiv. Det må være svært tett koordinering mellom sentralregjeringen og lokale myndigheter», understreket statsminister Pham Minh Chinh.

Renten på boliglånet må være under 4 %

Faktisk har partiet, staten og regjeringen i mange år nå identifisert boligbygging som en viktig sosial sikkerhetspolitikk. Ifølge statistikk har hele landet per juli i år 692 sosiale boligprosjekter under implementasjon. Dette er et skritt fremover i veikartet mot målet om 1 million sosiale boligenheter innen 2030. Et annet resultat viser regjeringens enestående innsats: Innen august hadde Vietnam i utgangspunktet fullført målet om å fjerne midlertidige og forfalne hus over hele landet.

Tilbake til dagens markedspris på boliger. Ifølge data fra Vietnam Institute for Real Estate Market Research and Evaluation, var leilighetsprisene i Hanoi for omtrent 10 år siden bare rundt 18–25 millioner VND/m². Men nå har gjennomsnittstallet hoppet til 75,5 millioner VND/m². Mange high-end-prosjekter tilbyr til og med priser på 100–200 millioner VND/m².

Hvordan kjøle ned boligprisene? Ifølge bedrifter og eksperter er det behov for mange synkrone løsninger.

Innsatskostnadene i boligprosjekter har økt på grunn av økningen i tomtepriser, byggematerialer og lønnskostnader, eller at investorer kun foretrekker eksklusive, superluksuriøse boliger; spekulasjon, hamstring osv. Dette er hovedårsakene som antas å ha presset opp boligprisene fra andre halvdel av 2023 og frem til nå.

Herr Nguyen Quoc Hiep – styreleder i GP Invest Company – påpekte: «For tiden vil tilbudet av eiendommer avgjøre markedet, enten prisen øker eller synker. Tiden forlenges, investeringskostnadene øker. Fra tidspunktet for fastsettelse av tomtepris til verdsettelse er tiden veldig lang. Noen prosjekter tar opptil 2–3 år.»

Selv om 9 banker har registrert seg for å delta i den prioriterte lånepakken på 145 billioner VND for sosialboliger. Etter 6 reduksjoner har denne renten nå falt til 6,4 %/år for investorer og 5,9 % for boligkjøpere. Låneperioden er 5 år. Etter mer enn 2 år har imidlertid denne kredittpakken bare utbetalt mer enn 4000 milliarder VND. Selv om etterspørselen etter lån fra bedrifter og privatpersoner er svært stor.

Herr Nguyen Van Khoi – styreleder i Vietnam Real Estate Association sa: «Tilbakebetalingsperioden er for kort. De fleste bedrifter foreslår over 10 år, noe som vil presse prisen ned. Nivået for lavinntektspersoner og arbeidere å kjøpe må reduseres til 4 %.»

Noen meninger sier at det må bli en endring i utvalget av investorer.

«I stedet for at myndighetene må ta seg av alt for sosialboliger, fra frigjøring til alt, kan man undersøke og vurdere å velge noen dusin bedrifter, overlate dem til bedriftene, slik at man kan sette en pris på bare 15–20 millioner», sa Nguyen Duc Vinh – daglig leder i VPBank.

De høye boligprisene kan ikke ignoreres på grunn av markedsforstyrrelser skapt av spekulative grupper. For eksempel, et prosjekt med rundt 2000 leiligheter, kan den spekulative investeringsgruppen bare holde 100 leiligheter, og deretter presse prisen kontinuerlig opp, noe som skaper en falsk knapphet og spiller på mengdepsykologi. Derfor, i tillegg til å beregne salgsprisen fra roten, det vil si fra det tidspunktet investoren etablerer prosjektet, er det også nødvendig å beregne den øvre delen, når eiendommen har begynt å bli ferdigstilt og lagt ut på markedet.

Løsninger for å øke tilbudet av rimelige boliger i Ho Chi Minh-byen

Data fra markedsundersøkelsesselskaper viser at leilighetsprisene i Ho Chi Minh-byen har økt med 18–20 % det siste året. Stilt overfor den kontinuerlige prisøkningen aksepterer mange unge familier å fortsette å leie og vente.

For Cam Tu (kontorarbeider, Ho Chi Minh-byen) er imidlertid spørsmålet om når hun vil kunne kjøpe et hus med en pris som har økt til milliarder av VND/leilighet så nylig, et ubesvart et.

Med en kontorjobb er lønnen omtrent 30 millioner VND/måned, pluss noen oppsparte midler, men å kjøpe en leilighet for under 3 milliarder VND/enhet er helt utenfor rekkevidde for Tu.

«Jeg håper det vil komme flere politiske pakker for å støtte unge mennesker som kjøper bolig, både når det gjelder bankrenter og leilighetspriser på et mer fornuftig nivå», delte Tu.

Ifølge eksperter er den raskeste løsningen for Ho Chi Minh-byen for å øke tilbudet og dempe de stigende boligprisene å planlegge rene landfond som prioriterer utvikling av rimelige boliger.

«Vi må ha planer for å sikre landmidler for lavinntekts- og moderatinntektspersoner», sa dr. Su Ngoc Khuong – seniordirektør i Savills Vietnam.

Det kan sees at juridiske prosessuelle vanskeligheter ved bygging av sosialboliger fortsatt er en «flaskehals» som gjør mange bedrifter bekymret.

Le Huu Nghia, direktør i Le Thanh Construction and Trade Company, sa: «Resolusjon 201 ble utstedt for å fremskynde prosedyrene, men til slutt krever denne resolusjonen at sosialboliger får byggetillatelse. For å gjennomføre prosedyren for byggetillatelse må en rekke forutgående prosedyrer fullføres i henhold til forskriftene før man kan sende inn en søknad, noe som tar svært lang tid, mens næringsboliger for tiden er unntatt fra byggetillatelser.»

Stilt overfor denne realiteten anbefaler byens eiendomsmeglerforening at myndighetene fortsetter å fjerne juridiske vanskeligheter for sosialboliger, og raskt gjennomgår rundt 220 prosjekter som fortsatt står overfor juridiske problemer for å finne løsninger for å fjerne hindringer, skape tilbud og redusere boligprisene.

Støtt folk i prosedyrer for å kjøpe sosialboliger

Siden man ikke trenger å vente på regjeringsmøtet tidligere denne uken, har sosialboliger vært et hett tema i eiendomsmarkedet siden begynnelsen av året, spesielt i de to største markedene i landet, Hanoi og Ho Chi Minh-byen. I tillegg til å øke antallet sosialboliger, er folk også veldig interessert i å fylle ut papirene for å søke om kjøp.

Hanoi har seks sosiale boligprosjekter som forventes ferdigstilt i år, men så langt har ingen av dem åpnet for salg eller godtatt søknader, folk venter og håper. Fordi prisen på sosiale boligleiligheter bare er fra 18–27 millioner VND/m2, sammenlignet med gjennomsnittsprisen på 70–80 millioner VND/m2 for kommersielle boliger på markedet i dag, er prisen bare 1/3.

Siden juni i fjor har mange boligkjøpere aktivt lett etter informasjon om søknader om sosial bolig. For å støtte prosedyrene for folk har Hanoi bys offentlige administrasjonssenter pilotert mobil støtte for kjøpsprosedyrer for sosial bolig i Dong Anh kommune, med implementeringsperioden som varer fra 15. september til 30. september.

Etter litt over 10 dager med pilotprosjekt i Dong Anh kommune i Hanoi, har de ansatte her mottatt over 2000 søknader. Til tross for det store antallet var det ingen press, ettersom de fleste hadde blitt informert og fått numrene sine registrert på nettsystemet. Dette er en av løsningene for å hjelpe folk med å få tilgang til sosialboliger på en enklere måte, og unngå å gå til meglerkanaler, noe som lett kan føre til negativitet.

«Prosedyrene ved avdelingen i Dong Anh er veldig raske. Dette er første gang jeg gjør dette, men jeg hadde ikke forventet at det skulle gå så raskt», sa Nguyen Van Son (Hanoi).

Herr Nguyen Trung Viet (Hanoi) sa: «Da jeg hørte at det fantes et mobilt konsulentteam, kom jeg også og spurte om råd. Jeg så at applikasjonen var ganske enkel, og at jeg kunne gjøre det selv.»

Det er imidlertid fortsatt tilfeller der folk, på grunn av høy etterspørsel, ikke kan få et kønummer på I-Hanoi-systemet, så de må vente til neste dag.

Herr Nguyen Dinh Luong – nestleder for avdelingen for veiledning av administrative prosedyrer – Hanoi bys offentlige reisesenter sa: «Vi anbefaler også ledelsen at når vi betjener folk under programmer som dette, bør antallet bestillinger på I-Hanoi økes, slik at tjenesten for folk kan bli bedre og de ikke trenger å vente lenge.»

I møtet i den sentrale styringskomiteen for boligpolitikk og eiendomsmarkedet som ble holdt tidligere denne uken, bekreftet statsminister Pham Minh Chinh at utviklingen av eiendomsmarkedet og sosiale boliger er et stort spørsmål, en viktig sak for nasjonen og folket, svært viktig, som krever mange omfattende løsninger, som å redusere eiendomsprisene, øke tilbudet for å møte tilbud og etterspørsel, gjennom å løse etterslepne prosjekter, fremme sosiale boliger, redusere tomtepriser, redusere kostnader, løse infrastrukturproblemer når det gjelder transport, elektrisitet, vann, telekommunikasjon osv.

Byggedepartementet utreder saken for at regjeringen skal kunne utstede en resolusjon som gir en rekke dyktige, dedikerte og talentfulle bedrifter til å gjennomføre en rekke sosiale boligprosjekter i henhold til prinsippet om å harmonisere interessene mellom staten, folket og bedriftene.

Kilde: https://vtv.vn/luong-30-trieu-dong-thang-nhung-chung-cu-duoi-3-ty-dong-van-ngoai-tam-voi-100250927065656649.htm