Mange motstridende meninger rundt utstedelsen av den nye prislisten for tomter.

Mange «har problemer» med den nye prislisten

Derfor sendte Departementet for naturressurser og miljø (DONRE) i Ho Chi Minh-byen den 19. juli frem et utkast for å justere landprislisten i området i henhold til bestemmelsene i landloven av 2024, gjeldende fra 1. august 2024 til 31. desember 2024 (om bare 5 måneder). Deretter vil de oppsummere og vurdere de økonomiske og sosiale konsekvensene, og dermed fortsette å justere landprislisten slik at den gjelder fra 1. januar 2025 til 31. desember 2025.

Dette utkastet slår tydelig fast at det vil være åtte grupper av berørte subjekter, inkludert: Grupper av husholdninger og enkeltpersoner som får anerkjent og får endret arealbruk; Beregning av arealbruksskatt; Beregning av gebyrer i arealforvaltning og -bruk; Beregning av bøter for administrative brudd i arealsektoren; Beregning av erstatning til staten for å ha forårsaket skade i arealforvaltning og -bruk; Beregning av arealbruksgebyrer i tilfeller av salg av statseide boliger til nåværende leietakere.

Nguyen Thi Quyen (Hoc Mon, Ho Chi Minh-byen), som er blant de berørte gruppene når man forbereder seg på å endre arealbruksformål, sa at det er et positivt trekk å justere landprisene nærmere markedet. Det tar imidlertid fortsatt tid for folk å tilpasse seg før det tas i bruk i praksis.

«Familien min har en tomt for dyrking av avlinger og ønsker å gjøre den om til boligtomt, men med tomteprisene som har økt dusinvis av ganger, har konverteringskostnadene økt tilsvarende. Derfor planlegger familien min å bare gjøre om en liten del av tomten for å bygge et hus fordi vi ikke har nok penger, og lar resten bli liggende der og tenker på andre alternativer», delte fru Quyen.

Den raske implementeringen av den nye prislisten for tomter har påvirket planene for omlegging av tomter til mange.

På samme måte sa Le Manh Hung (Binh Chanh, Ho Chi Minh-byen) at den nye landprislisten implementeres for raskt. Hvis den implementeres 1. august, vil kostnadene ved å omdanne arealformål også øke kraftig, noe som får Hung til å tenke på muligheten til å fortsette å spare for å kjøpe boligtomt fra folket.

«Familien min har spart opp penger og planlagt å gjøre om deler av tomten til boligtomt innen utgangen av året. Men byens forhastede anvendelse av tomteprislisten har ført til at den planen har mislyktes, fordi kostnaden ved å konvertere til den nye prisklassen er for høy sammenlignet med familiens evne», sa Hung.

I tillegg, selv om den nye landprislisten har mange positive virkninger, anses den for raske implementeringen å skape et «sjokk» for en gruppe mennesker som trenger å endre formålet med arealbruken for å tjene sosiale trygghetsbehov, som å bygge nye hus, dele opp land slik at barn kan bygge hus, osv.

Ny prisliste for tomter øker ikke markedsprisene

Som svar på de blandede meningene som ble registrert, bekreftet Nguyen Toan Thang, direktør for avdelingen for naturressurser og miljø i Ho Chi Minh-byen, på den nylige pressekonferansen at den nye landprislisten ble bygget basert på markedsdata om landpriser. Spesielt data om landtransaksjoner i området de siste årene. Disse dataene er samlet inn fra mange kilder, som skatteetaten, tinglysingskontorene i distriktene, byene... I tillegg vil den nye landprislisten alltid oppdatere de godkjente prisene på gjenbosettingsland i henhold til markedsprisene.

«Denne prislisten oppdaterer de opprinnelige prisdataene og øker ikke markedsprisen. Denne prisen skjer i markedet og justeres», sa Thang.

Herr Nguyen Toan Thang – direktør for departementet for naturressurser og miljø i Ho Chi Minh-byen – bekreftet at den nye prislisten for land ikke øker markedsprisene.

Direktøren for avdelingen for naturressurser og miljø i Ho Chi Minh-byen la også til at den justerte landprislisten for Ho Chi Minh-byen forventes å bli gjeldende fra 1. august 2024, noe som vil bidra til at landprisene blir nærmere markedsprisene. Før prislisten lages, må markedspriser samles inn fra mange kilder på alle steder. Derfor er noen av oppfatningene om at Ho Chi Minh-byen anvender uten data feil.

Angående den offentlige oppfatningen om at innføringen av den nye landprislisten er noe forhastet, forklarte direktøren for departementet for naturressurser og miljø i Ho Chi Minh-byen at selv om han egentlig ønsket mer tid, bestemmer landloven fra 2024 at landprislisten som gjelder etter 1. august 2024 ikke lenger har forskrifter om justeringskoeffisienter og må oppdatere prisene på gjenbosettingsland. Derfor må departementet utvikle en ny landprisliste for å overholde lovens bestemmelser.

I tillegg, med den oppfatningen at økningen i landpriser gjør at folk som ønsker å konvertere må betale mange kostnader, som å måtte betale to ganger for å eie sin egen jord, sa Thang: «Folk kjøper jordbruksland til lave priser, og hvis de nå vil endre formålet til boligland, er det åpenbart å betale differansen.»

Kilde: https://www.congluan.vn/tp-hcm-nhieu-y-kien-trai-chieu-quanh-viec-ban-hanh-bang-gia-dat-moi-post305546.html