Ho Chi Minh-byen har ennå ikke laget en ny prisliste for tomter i henhold til jordloven.

Følgelig sa Vo Van Hoan, nestleder i Ho Chi Minh-byens folkekomité, på møtet om den sosioøkonomiske situasjonen i Ho Chi Minh-byen at opinionen for tiden er svært interessert i den nye landprislisten. Dette er også informasjon som berører mange emner, så den må diskuteres og vurderes nøye.

Som svar på dette spørsmålet sa Nguyen Toan Thang, direktør for departementet for naturressurser og miljø (DONRE) i Ho Chi Minh-byen, at blant innholdet i implementeringen av den reviderte jordloven har den provinsielle folkekomiteen lov til å vurdere og bruke den gamle landprislisten eller justere landprislisten, så Ho Chi Minh-byen har en policy om å justere den gamle landprislisten. Justering av landprislisten inkluderer 7 trinn, og DONRE har fullført 6 trinn. Alle data samlet inn av konsulentenheten i hele området har blitt omkalibrert og overført til arbeidsgruppen i Ho Chi Minh-byens folkeråd for gjennomgang og vurdering.

«Vi har ennå ikke laget en ny landprisliste i henhold til landloven. Den nye landprislisten vil bli laget og gjelde fra 1. januar 2026. Den nåværende justerte prislisten skal justere den gamle prisen, oppdatere gjeldende landtransaksjonspris, godkjent kompensasjonspris, noen overføringspriser på markedet for å være korrekte, fullt inkludert i prislisten, og sørge for at prislisten ikke er for lav for å unngå tap ...», understreket lederen for departementet for naturressurser og miljø i Ho Chi Minh-byen.

Herr Thang ga også et eksempel. Det finnes en rute der den gamle prislisten bare har 1–2 millioner VND/m2 boligtomt, men transaksjonsprisen er 100–200 millioner VND. Derfor er det nødvendig å oppdatere og justere for å ha den mest passende tomteprislisten for bruk i denne perioden.

Justeringen av tomteprislisten i Ho Chi Minh-byen får mange blandede meninger.

Tidligere sendte Ho Chi Minh-byens eiendomsmeglerforening (HoREA) også et dokument til Ho Chi Minh-byens folkekomité der de ber Ho Chi Minh-byens folkekomité om å vurdere å ikke utstede en landprisliste som gjelder fra 1. august 2024, men heller fokusere på å utvikle den «første landprislisten» som gjelder fra 1. januar 2026 i henhold til bestemmelsene i landloven av 2024.

I følge HoREA bestemmer paragraf 1, artikkel 257 i jordloven av 2024 at «Prislisten for jord utstedt av den provinsielle folkekomiteen i samsvar med bestemmelsene i jordlov nr. 45/2013/QH13 skal fortsatt gjelde frem til 31. desember 2025. Om nødvendig skal den provinsielle folkekomiteen beslutte å justere prislisten for jord i samsvar med bestemmelsene i denne loven for å tilpasse den faktiske situasjonen for jordpriser i lokaliteten». HoREA finner imidlertid at utstedelsen av det nye utkastet til prisliste for jord ennå ikke er nødvendig i henhold til bestemmelsene i paragraf 1, artikkel 257 i jordloven av 2024.

I dette utkastet kan tomteprisene i mange distrikter øke med gjennomsnittlig 5–10 ganger. Noen steder i forstads- og utkantområder forventes til og med å øke med 15–50 ganger sammenlignet med i dag. Denne økningen vil påvirke kostnadene for kompensasjon for rydding av tomter, ettersom tomtebrukere har en tendens til å kreve høyere kompensasjon enn før.

Når innsatskostnadene presses høyere, vil det «ha en kjedereaksjon, som øker prisen på å kjøpe og leie boliger og kostnadene ved å leie fabrikker i industriparker ...». HoREA mener at dette har en negativ innvirkning på sosiale boligprosjekter som bedrifter samtykker i å motta bruksrettigheter til å implementere, samt øker prisen på varer generelt.

I tillegg til å ikke offentliggjøre utkastet til prisliste for tomter på dette tidspunktet, anbefaler HoREA derfor også at Ho Chi Minh-byen fra nå og frem til 2025 må vurdere virkningen av det første utkastet til prisliste for tomter på mer enn 13 000 tomter som ikke har fått tildelt sertifikater, samt på bedrifter og investorer som trenger å investere i eiendomsprosjekter.

Antall eiendomsregistre i Ho Chi Minh-byen fortsetter å øke kraftig. Ved utgangen av juli var det registrert 300 000 registreringer. Bare i juli mottok hele Ho Chi Minh-byen-området nesten 40 000 eiendomsregistre, en økning på 10 000 registreringer sammenlignet med samme periode. Av disse er de fleste fortsatt salgs- og pantelånsregistre.

På grunn av økningen i eiendomsregistreringer nådde Ho Chi Minh-byens eiendomsrelaterte inntekter mer enn 12 000 milliarder VND de siste 7 månedene, en økning på 3 600 milliarder VND i samme periode.

Kilde: https://www.congluan.vn/tp-hcm-chua-xay-dung-bang-gia-dat-moi-theo-luat-dat-dai-post305895.html