Etterspørselen etter eiendom i industriparker forventes å øke kraftig takket være å tiltrekke seg nye kunder.

SSI Research mener at strømmene av utenlandske direkteinvesteringer vil fortsette å vokse, selv når nye amerikanske skattelover blir tatt i bruk.

Etterspørselen etter eiendom i industriparker forventes å øke kraftig takket være å tiltrekke seg nye kunder.

SSI Research mener at strømmene av utenlandske direkteinvesteringer vil fortsette å vokse, selv når nye amerikanske skattelover blir tatt i bruk.

Ifølge en fersk analyserapport fra analyseavdelingen til SSI Securities Corporation (SSI Research), har veksten i utenlandske direkteinvesteringer i Vietnam opprettholdt vekstmomentumet de siste 10 årene, takket være trenden med produksjonsendringer. Land som Singapore, Taiwan og Kina er de viktigste bidragsyterne til denne veksten. Årsaken er at Vietnam har et konkurransefortrinn når det gjelder gunstig investeringspolitikk, lave lønnskostnader og en stabil økonomi .

Ifølge Planleggings- og Investeringsdepartementet har utleie av industriarealer i Vietnam hatt positiv vekst fra 2019 til 2023, med en sammensatt årlig vekstrate (CAGR) på 35 % for intensjonsavtaler og nylig signerte avtaler. Denne veksten kommer hovedsakelig fra store utenlandske direkteinvesteringer som Samsung, LG, Hyundai, Lotte, Luxshare, Lego, Hyosung og Foxconn, som har som mål å diversifisere produksjonen og minimere risiko i den globale forsyningskjeden. Gjennomsnittlige leiepriser har også økt betydelig, med industriparker i nord som har økt med 35 %, mens industriparker i sør har økt betydelig med 67 % fra 2020 til andre kvartal 2024.

Selskaper med store ledige arealer for utleie som SIP, IDC, VGC, SZC, KBC, NTC

I 2024 vil imidlertid tilstrømningen av utenlandske direkteinvesteringer til Vietnam avta. I løpet av de første 10 månedene av 2024 nådde totale registrerte utenlandske direkteinvesteringer 27,26 milliarder USD, en økning på bare 1,9 % i samme periode. På kort sikt kan det hende at utenlandske direkteinvesteringer venter på å se president Trumps nye tollpolitikk, inkludert skattelover som påvirker import fra Vietnam.

Under presidentkampanjen i 2024 la Trump vekt på handelstiltak for å beskytte den amerikanske økonomien. Disse inkluderte en toll på 60 % på kinesiske varer for å redusere handelsunderskuddet og fremme innenlandsk produksjon, samt vanlige tollsatser på 10–20 % på andre land for å beskytte amerikanske industrier mot utenlandsk konkurranse.

Kampanjens uttalelser indikerer et skifte mot mer proteksjonistisk politikk, noe som gjør politikken for importerte produkter uklar. På kort sikt kan det hende at utenlandske direkteinvesteringer venter på mer spesifikk informasjon om Trumps nye tollpolitikk, inkludert skattelover som påvirker import fra Vietnam.

Eksperter fra SSI sa at en viktig faktor er valutakursendringer som forklaring på nedgangen i utenlandske direkteinvesteringer til Vietnams eiendomssektor for industriparker i 2024. Valutakursendringer kan påvirke prosjekteffektiviteten, noe som fører til at utenlandske direkteinvesteringer nøler med å gjøre nye investeringer.

For det andre understreket SSI Research også behovet for reformer i FDI-politikken for å tiltrekke seg utenlandsk kapital til målindustriene. For tiden konkurrerer Vietnam om å tiltrekke seg FDI med naboland som Indonesia med Omnibus-loven, eller Thailand har også et fond for å forbedre konkurranseevnen og innfører en selskapsskatt på 10 %.

For det tredje er infrastrukturen i Vietnam begrenset, spesielt i den sørlige regionen. Langsom fremgang i infrastrukturbygging, som fører til høyere logistikkkostnader, kan gjøre investeringer mindre attraktive.

Til slutt, ifølge eksperter fra SSI, er det ikke mye gjenværende tilgjengelig areal for utleie i store industriområder. Dette gjør det vanskelig for investorer å velge investeringssteder: Ifølge CBRE nådde den gjennomsnittlige utleiegraden 81 % i nord og 92 % i sør innen utgangen av juni 2024.

Det er ikke mye ledig areal til utleie i større industriparker.

SSI Research understreket imidlertid også at regjeringen tar grep for å løse flaskehalser for å tiltrekke seg tilstrømning av utenlandske direkteinvesteringer, inkludert å undersøke og etablere støttemekanismer for store bedrifter som er rammet av globale minimumsskatter; og foreslå en lov om digital teknologiindustri med insentiver for investeringer i halvlederproduksjonsbedrifter. Regjeringen vil også endre noen bestemmelser i den nåværende investeringsloven slik at provinsielle folkekomiteer kan utstede investeringssertifikater for nye industriparker. I tillegg er forbedring av infrastrukturen for å koble sammen industrisentre, som Nord-Sør-motorveien og jernbanen som forbinder Kina og Vietnam, også en positiv faktor. Derfor forventer SSI Research at tilstrømningen av utenlandske direkteinvesteringer vil fortsette å vokse, selv når nye amerikanske skattelover implementeres.

Logistikkytelsesindeks 2023 i noen land

Implementeringen av nye prislister for tomter på mange steder fra slutten av 2024 har ført til en betydelig økning i kompensasjonskostnader for rydding av tomter i nye industriparker. Dette vil føre til økte kostnader som reduserer fortjenestemarginen for nye industriparkprosjekter til 30–35 %, sammenlignet med mer enn 50 % i eksisterende industriparkprosjekter.

Kilde: https://baodautu.vn/batdongsan/nhu-cau-bat-dong-san-khu-cong-nghiep-du-kien-tang-manh-nho-hut-khach-moi-d230006.html