Etterspørselen etter leiligheter øker i Ho Chi Minh-byen

[annonse_1]

Tilbudet på leiligheter og leiepriser øker år for år

Ifølge en rapport fra Savills Vietnam forventes tilbudet å øke til 8200 enheter innen utgangen av 2023 4. mars takket være veksten i klasse B- og C-boliger. Av disse tilbyr 27 nye prosjekter 840 enheter, hvorav 85 % er studioleiligheter og ettromsleiligheter fra klasse C-prosjekter.

Eiendom - Etterspørselen etter leiligheter øker i Ho Chi Minh-byen — *Ifølge Savills Vietnams rapport økte det registrerte tilbudet til 8200 enheter innen utgangen av 2023 takket være veksten i klasse B og C.*

Fremtidig tilbud er begrenset; innen 2025 forventes det bare å komme 600 enheter fra ni prosjekter. Av disse forventes fem prosjekter med 260 enheter å gjenåpne i 2024 etter renovering.

Savills-undersøkelser viser at beleggsgraden i 2023 vil nå 82 %, en økning på 6 prosentpoeng fra år til år, og leieprisene vil nå 516 000 VND/m2/måned, en økning på 3 % fra år til år.

Leieprisene på tvers av alle klassetrinn økte fra år til år på grunn av en sunn oppgang i etterspørselen. Leieprisene for klasse C opplevde den høyeste økningen fra år til år på 8 %, etterfulgt av klasse B med 5 % og klasse A med 3 %.

Ifølge eiendomseksperter regnes leiligheter som det segmentet som er minst påvirket av negative svingninger i markedet på grunn av reell etterspørsel fra folk.

Den gjennomsnittlige fortjenesteraten fra begynnelsen av 2015 og frem til nå ved investering i leiligheter har nådd omtrent 12,5 % per år, inkludert prisøkninger og leieinntekter.

Dette anses som en mer stabil og attraktiv fortjeneste sammenlignet med andre investeringsalternativer som aksjer, gull, valuta, tomter eller å spare penger i banken. Hovedårsaken er at prisen på leiligheter stadig øker, og etterspørselen etter å kjøpe og leie disse leilighetene alltid holdes på et høyt nivå.

Fru Giang Huynh, assisterende direktør, forskningssjef og S22M Savills Ho Chi Minh City, sa at tilbudet av boligeiendommer i Ho Chi Minh City for tiden er svært lavt, spesielt for et marked med mer enn 10 millioner mennesker.

I mellomtiden er investoretterspørselen svært høy, spesielt på slutten av 2023 tar mange ut ubrukte penger for å kjøpe leilighetsprosjekter.

«Tidligere, da eiendomsmarkedet fortsatt blomstret, hastet mange investorer med å bytte tomter, solgte ett sted og brukte deretter pengene til å kjøpe et annet sted for å tjene penger. Men nå, når markedet er ustabilt, setter investorer hovedsakelig sin lit til leiligheter fordi prisene er rimelige og ikke endrer seg mye som tomter eller rekkehus. Samtidig kan de leies ut for å ha en stabil finansieringskilde», sa Giang Huynh.

Tilbakekomst av utenlandske eksperter vil styrke utviklingen av betjente leiligheter

Ifølge Neil MacGregor, administrerende direktør i Savills Vietnam, er «segmentet for betjente leiligheter fortsatt på bedringens vei og fortsetter å vokse. I tillegg vil tilbakekomsten av utenlandske eksperter og vekst i utenlandske direkteinvesteringer fremme utviklingen av betjente leiligheter.»

Eiendom - Etterspørselen etter leiligheter til leie øker i Ho Chi Minh-byen (figur 2). — Faktorer som driver den positive utviklingen av betjente leiligheter i markedet Faktorer som driver den positive utviklingen av betjente leiligheter i Ho Chi Minh-byen er utenlandske eksperter som returnerer og vekst i utenlandske direkteinvesteringer. er utenlandske eksperter som returnerer og vekst i utenlandske direkteinvesteringer.

I 2023 vil det aktive forbruket være på 504 enheter. Klasse C har det høyeste forbruket med 320 enheter, inkludert 95 enheter i distrikt 1 og 88 enheter i Binh Thanh. Ho Chi Minh-byen er alltid blant de provinsene og byene som tiltrekker seg høye utenlandske direkteinvesteringer.

I 2023 nådde den totale utenlandske direkteinvesteringen i Ho Chi Minh-byen 5,9 milliarder USD, en økning på 49 % fra året før, og var rangert som nummer én i landet. Nyregistrert kapital nådde 598 millioner USD fra 1202 prosjekter. Asiatiske land som Singapore og Japan fortsatte å lede an. Singapore sto for 36 % av den totale utenlandske direkteinvesteringen, etterfulgt av Japan med 22 % og Canada med 9 %.

Ifølge Arbeids-, Kriginvalide- og Sosialdepartementet i Ho Chi Minh-byen vil det være 16 215 utenlandske arbeidere med lisens i 2023, det høyeste antallet i Vietnam og 92 % høyere enn Hanoi (andreplass). Med den pågående økonomiske oppgangen og tilbakekomsten av utenlandske eksperter forventes det at etterspørselen etter overnatting vil øke jevnt.

[annonse_2]
Kilde