Saker som ikke får tildelt røde bøker i henhold til jordloven av 2024

Tilfeller der røde bøker ikke innvilges

Artikkel 151 i jordloven av 2024 fastsetter tilfeller der det ikke gis et sertifikat for bruksrettigheter til land og eierskap til eiendeler knyttet til land.

Spesifikt bestemmer paragraf 1, artikkel 151 i denne loven at grunnbrukere ikke skal gis et sertifikat for bruksrett til areal og eierskap til eiendeler knyttet til areal i følgende tilfeller:

For det første, jordbruksareal som brukes til offentlige formål.

For det andre skal areal som er avsatt til forvaltning i tilfellene spesifisert i artikkel 7 i denne loven, med unntak av areal som er avsatt til felles bruk med areal som er avsatt til forvaltning, gis et sertifikat for bruksrettigheter til areal og eierskap til eiendeler knyttet til areal for arealområdet som brukes i henhold til arealtildelings- eller arealleievedtak fra et kompetent statlig organ.

Tomt leid eller fremleid fra tomtebrukere, med unntak av tomteleasing eller fremleie fra investorer som bygger og driver handel med infrastruktur, i samsvar med investeringsprosjekter godkjent av kompetente myndigheter, er også inkludert i denne kategorien.

For det tredje, avtalt land, med unntak av tilfeller der bruksrettigheter til areal er anerkjent for brukere av landbruks- og skogbruksareal hvis opprinnelse er land tildelt, avtalt, direkte avtalt, leid eller lånt fra landbruks- og skogbruksgårder før 1. februar 2015 i form av at staten tildeler land uten å kreve inn arealbruksavgifter...

For det fjerde har land vært underlagt en avgjørelse om tilbakeføring av land fra et kompetent statlig organ, unntatt i tilfeller der det har gått mer enn 3 år siden datoen for avgjørelsen om tilbakeføring av land, men den ikke har blitt iverksatt.

For det femte er eiendommen omtvistet, den blir beslaglagt, eller det iverksettes andre tiltak for å sikre fullbyrdelse av dommer i henhold til bestemmelsene i loven om fullbyrdelse av sivile dommer; bruksrettighetene til eiendommen er underlagt midlertidige nødtiltak i henhold til lovens bestemmelser.

For det sjette får organisasjoner tildelt land av staten uten å kreve inn arealbruksavgifter til offentlige formål, ikke til forretningsformål.

Et område under bygging (Foto: Tran Khang).

Forskrifter for eiendommer knyttet til land som ikke er tildelt røde bøker

Artikkel 2, paragraf 151 i jordloven av 2024 fastsetter at eiendeler knyttet til land ikke skal gis et sertifikat for bruksrett til land og eierskap til eiendeler knyttet til land i følgende tilfeller:

For det første, eiendommen som er knyttet til grunnen der tomten har slik eiendom i tilfelle det ikke er gitt et sertifikat for bruksrett til grunn og eierskap til eiendom knyttet til grunn som foreskrevet i punkt 1 i denne artikkelen, eller det ikke oppfyller vilkårene for å få gitt et sertifikat for bruksrett til grunn og eierskap til eiendom knyttet til grunn;

For det andre, hus eller byggeverk som er midlertidig bygget under byggingen av hovedarbeidet eller midlertidig bygget med materialer som stråtak, bambus, rotting, løv, jord; hjelpearbeider som ligger utenfor hovedarbeidets omfang og som tjener til forvaltning, bruk og drift av hovedarbeidet;

For det tredje, eiendeler knyttet til land som det har vært varsel eller avgjørelse om rydding eller avgjørelse om landgjenvinning for fra et kompetent statlig organ, unntatt i tilfeller der det har gått mer enn 3 år fra datoen for slikt varsel eller avgjørelse, men ingen iverksettelse har blitt gjort;

For det fjerde, hus og konstruksjoner bygget etter at byggeforbudet ble kunngjort; bygging som griper inn i eller okkuperer beskyttende grensemerker for teknisk infrastruktur og klassifiserte historiske og kulturelle relikvier; eiendeler knyttet til land opprettet etter at planleggingen ble godkjent av en kompetent myndighet, og eiendelene som er opprettet ikke er i samsvar med planleggingen som ble godkjent på tidspunktet for tildeling av sertifikat for bruksrett til land og eierskap til eiendeler knyttet til land, unntatt i tilfeller der eieren av et hus eller et byggeverk som ikke er et hus som foreskrevet i artikkel 148 og 149 i denne loven, har byggetillatelse med en gyldighetsperiode i samsvar med bestemmelsene i byggeloven;

For det femte, eiendeler eid av staten, med unntak av eiendeler som er identifisert som statlig kapital innbetalt til foretak i henhold til Finansdepartementets retningslinjer;

For det sjette, eiendeler knyttet til grunn som ikke faller inn under tilfellene beskrevet i artikkel 148 og 149 i denne loven.

Artikkel 148 fastsetter spesifikt seks tilfeller der sertifikater for bruksrettigheter til land og eierskap til eiendeler knyttet til land gis for boligeiendommer.

Artikkel 149 fastsetter fem tilfeller der et sertifikat for bruksrettigheter til land og eierskap til eiendeler knyttet til land innvilges for eiendeler som er ikke-boligbygg.

Kilde: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/nhung-truong-hop-khong-duoc-cap-so-do-theo-luat-dat-dai-2024-20240627080126428.htm