Med 2 milliarder VND i hånden sa Nguyen Hung (i Hanoi ) at det å sette inn penger i banken for å tjene renter er et ganske trygt alternativ. Med henvisning til rentetabellen til mange banker i dag, fant Hung den fortsatt lav.

Følgelig, hvis du setter inn penger i 1–2 måneder, er renten bare rundt 1,6–3,7 %/år; og hvis du setter inn penger i en periode på mer enn 6 måneder, er den høyeste renten bare rundt 5,15 %/år.

I mellomtiden, hvis du kjøper et stykke land i forstedene og lar det ligge der, vil det ha muligheten til å bli en mer verdifull ressurs senere. Men siden han ikke hadde erfaring med å kjøpe land, lurte herr Hung på om det nå var riktig tidspunkt å kjøpe; i så fall, hvordan skulle han velge å være både trygg og lønnsom i fremtiden?

W-database.jpg
Ifølge eksperter er det nå den gylne tiden å investere i tomt. Foto: Thach Thao

Som svar på Hungs bekymringer delte Le Dinh Chung, daglig leder i SGO Homes Real Estate Investment and Development Joint Stock Company, med en reporter fra VietNamNet at markedet mange steder har vist tegn til bedring siden andre kvartal, med en økning på 10–20 % sammenlignet med den laveste prisen. Derfor er det nå et godt tidspunkt å investere i tomter.

«Det grunnleggende juridiske systemet er komplett, og vi venter bare på den offisielle søknadsdatoen. Derfor kan investorer vurdere å kjøpe land før juli. Når jordloven fra 2024, sammen med bolig- og eiendomsloven, trer i kraft med forskrifter som skaper betingelser for at vietnamesere i utlandet kan investere og kjøpe eiendom, vil det være et nytt antall kunder, markedet vil ha bedre transaksjoner, og prisene vil bli presset opp», sa Chung.

Ifølge observasjoner fra SGO Homes-ledere, er trenden med kontantstrøm å «flyte» inn i markeder rundt Hanoi, som Bac Ninh, Bac Giang , Hung Yen, Hai Duong ..., der de får oppmerksomhet fra mange investorer på grunn av faktorer knyttet til planlegging av trafikkinfrastruktur og industriparker. Spesielt har disse områdene fortsatt produkter priset rundt 1 milliard VND, som passer for mange investorer.

«Profesjonelle, erfarne investorer, som griper muligheten, har gjort investeringer siden før Tet. For individuelle, ikke-profesjonelle investorer er dette tiden for å velge produkter med trygg juridisk status eller ferdige «røde bøker» som kan overføres umiddelbart. På dette stadiet er det umulig å investere i retning av «rask profitt». Når man investerer i det provinsielle markedet, er det nødvendig å bestemme en 2-årig visjon for å sikre sikkerhet.»

I tredje kvartal i år vil tomtemarkedet oppleve mer tydelige forbedringer. Denne forbedringen skal imidlertid ikke bli levende eller eksplosiv igjen, men markedet vil begynne å ha stabile transaksjoner, det vil ikke bli flere kuttende tap, markedet vil stabilisere seg igjen...", kommenterte Chung.

Når bankrentene er lave, gullprisene er høye, tilbudet av eiendommer fortsatt er lavt på grunn av virkningen av juridiske problemer, og lovene blir stadig strengere, mener Chung at land fortsatt er en god og trygg investeringskanal.

Ifølge Nguyen Van Hau, daglig leder i Asian Holding Real Estate JSC, er det fortsatt etterspørsel etter tomter, men ikke så høyt at de tror det er et godt tidspunkt å investere i tomter.

Derfor, hvis du ønsker å investere i forstadsområdene i Ho Chi Minh-byen, kan investorer ifølge Hau velge områder som Long An , som tiltrekker seg mange store selskaper til å investere. Det er svært sannsynlig at det vil komme en «bølge» i nær fremtid.

For investorer som ønsker å kjøpe tomt på mellomlang og lang sikt, kan de vurdere Dong Nai- eller Binh Duong-områdene.

«Fra tredje og fjerde kvartal i 2025 og utover vil landsegmentet utvikle seg sterkt», sa Hau.

I tillegg, ifølge generaldirektøren i Asian Holding, vil noen nye forskrifter i eiendomsmeglingsloven fra 2024, når den trer i kraft, utvide omfanget av forbudet mot oppdeling og salg av tomter.

Følgelig har ikke bare spesielle og type I byområder, men også type II og type III byområder ikke lov til å overføre bruksrettigheter til areal med teknisk infrastruktur i eiendomsprosjekter til enkeltpersoner for å bygge boliger.

Herr Hau sa at dette vil redusere tilbudet av land på markedet i tiden som kommer; landprisene på markedet vil endre seg.