Landprisene i sør er fortsatt lavere enn i samme periode i 2023

Ifølge eiendomsmarkedsrapporten for første kvartal 2024 fra Vietnam Association of Realtors (VARS), har mange områder registrert en økning i landtransaksjoner i oppdelte tomter. Flere investorer ser etter land i forstadsområder i store byer, steder med sterk infrastrukturutvikling og høy urbaniseringsrate. Tomteprisene i siste kvartal holdt seg stabile, uten tegn til en kraftig nedgang sammenlignet med fjerde kvartal 2023.

Noen nordlige markeder, nær industriområder, registrerte en liten økning. Sammenlignet med salgsprisen ved inngangen til 2022 er imidlertid det nåværende transaksjonsnivået fortsatt 30 % lavere enn gjennomsnittet. Produkter som betjener boligbehov, med salgspriser fra 3–5 milliarder VND i byen og rundt 2 milliarder VND i forstedene, har begynt å ha transaksjoner igjen.

Tomteprisene er fortsatt lave sammenlignet med toppperioden.

På samme måte sa Dinh Minh Tuan, direktør for Batdongsan.com.vn i den sørlige regionen, på arrangementet for eiendomsmarkedsrapporten for første kvartal 2024 at tomteprisene har sluttet å falle kraftig og viser tegn til en liten økning i noen områder med positiv utvikling innen infrastruktur.

Selv om økningen er lokal, er den nåværende landprisen generelt sett fortsatt mye lavere, i gjennomsnitt 30 % lavere enn toppprisen satt i begynnelsen av 2022 og 15–20 % sammenlignet med samme periode i 2023. Noen områder registrerte til og med landpriser 40–50 % lavere enn toppen i 2021–2022, spesielt i store skogområder og landbruksprodukter .

Historiske prisdata fra Batdongsan.com.vn viser også at tomteprisene i Ho Chi Minh-byen og mange sørlige områder fortsatt er ganske lave sammenlignet med perioden 2022–2023. Spesielt i markeder som Dong Nai, Long An og Binh Duong er prisene alle veldig «myke» sammenlignet med toppen og passer for mange småinvestorer.

På samme måte, i noen fjernere markeder som Binh Phuoc , Lam Dong, Dak Lak ... holder prisene på land og jordbruksland seg fortsatt i gjennomsnitt 20–25 % lavere enn i første kvartal 2023 og 30–40 % lavere enn under jordfeberperioden tidlig i 2022.

I en kommentar til perioden der tomteprisene går inn i en prisøkningssyklus, sier eksperter at denne oppgangen vil skje lokalt, avhengig av hver enkelt lokalitets natur.

Tomteinvestorer venter på at markedet skal gå tilbake til en travel periode med kjøpere og selgere.

Dinh Minh Tuan, direktør for Batdongsan.com.vn i den sørlige regionen, sa at siden første kvartal 2024 har noen markeder sett en økning i tomtepriser i noen områder med potensial og endringer i infrastrukturplanlegging, investeringer osv. Vekstraten er bare omtrent 3–5 %, men viser også at tomtemarkedet kan «reverseres» når som helst hvis det finnes positiv informasjon som fremmer det.

Følgelig kan tomteprisene øke igjen fra andre kvartal 2024 på noen steder med økt etterspørsel etter transaksjoner, som Ho Chi Minh-byen, Long An, Tay Ninh... Det er imidlertid fortsatt en lang vei å gå før hele markedet skal "gå opp" slik som i perioden 2021–2022.

Kilde: https://www.congluan.vn/gia-dat-nen-phia-nam-van-thap-hon-so-voi-giai-doan-cung-ky-nam-2023-post292520.html