Byggedirektoratets veiledninger om kjøp og leie av sosialboliger

Byggedepartementet har nettopp utstedt et dokument som veileder en rekke innholdsregler for kjøp, leie og avbetaling av sosiale boliger som er investert i og bygget i henhold til prosjekter og ikke bruker offentlig investeringskapital eller fagforeningers økonomiske ressurser i provinsen.

Følgelig er de som er kvalifisert til å kjøpe, leie eller avbetale sosialboliger i provinsen spesifisert i klausul 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, artikkel 76 i boligloven av 2023, inkludert:

(1) Personer med fortjenstfull innsats for revolusjonen og slektninger til martyrer er berettiget til støtte for boligforbedring i henhold til bestemmelsene i forordningen om fortrinnsbehandling av personer med fortjenstfull innsats for revolusjonen.

(2) Fattige og nesten fattige husholdninger i landlige områder.

(3) Fattige og nesten fattige husholdninger i landlige områder som ofte rammes av naturkatastrofer og klimaendringer.

(4) Fattige og nesten fattige husholdninger i byområder.

(5) Lavinntektspersoner i byområder.

(6) Arbeidere og arbeidere som jobber i bedrifter, kooperativer og kooperative fagforeninger i og utenfor industriparker.

(7) Offiserer, profesjonelle soldater, underoffiserer i folkets væpnede styrker, politiarbeidere, embetsmenn, forsvarsarbeidere og offentlig ansatte som for tiden tjenestegjør i hæren; personer som jobber med kryptografisk arbeid, personer som jobber i andre kryptografiske organisasjoner som mottar lønn over statsbudsjettet og som for tiden jobber. Disse personene har ennå ikke nytt godt av boligstøttepolitikken for folkets væpnede styrker.

(8) Kadrer, embetsmenn og offentlig ansatte som foreskrevet i lov om kadrer, embetsmenn og offentlig ansatte.

(9) Den ansatte har returnert den offentlige boligen i samsvar med bestemmelsene i paragraf 4, artikkel 125 i boligloven av 2023, unntatt i tilfeller der den offentlige boligen ble inndratt på grunn av brudd på bestemmelsene i denne loven.

(10) Husholdninger og enkeltpersoner hvis land er gjenvunnet og hvis hus må ryddes og rives i henhold til lovens bestemmelser, men som ennå ikke har mottatt kompensasjon fra staten i form av hus og boligtomt.

(11) Studenter ved universiteter, akademier, høyskoler, yrkesskoler og spesialskoler som foreskrevet ved lov; studenter ved offentlige etniske internatskoler. Disse studentene har kun lov til å leie sosialboliger i løpet av studietiden.

Pilotprosjektet for sosialboligbygging, fase I, i Thach Linh-distriktet (nå Thanh Sen-distriktet) ble tatt i bruk i 2019.

Angående vilkår for kjøp, leie eller avbetaling av sosialboliger:

Personene (1), (2), (3), (4), (5), (6), (7), (8), (9) og (10) nevnt ovenfor, må for å være kvalifisert til å kjøpe eller avbestille sosialbolig, ikke eie et hus i provinsen, ikke ha kjøpt eller avbestilt sosialbolig, ikke ha nytt godt av boligstøtte i provinsen, eller eie et hus men gjennomsnittlig boligareal per innbygger er lavere enn ^{15 m2} gulvareal/person, eller eie et hus men det er langt fra arbeidsplassen; når det gjelder personer spesifisert i punkt b, c, d, dd, e og g, paragraf 1, artikkel 45 i boligloven av 2023, må de ikke bo i offentlig bolig.

Spesifikt:

- Tilfellet med manglende egen bolig avgjøres når subjektene (1), (2), (3), (4), (5), (6), (7), (8), (9), (10) og subjektets ektefelle (hvis noen) ikke har navnene sine på sertifikatet for bruksrett til land og eierskap til eiendeler knyttet til land i provinsen på tidspunktet for innsending av søknad om kjøp eller leie av sosialbolig.

- For personer som har rett til sosial boligstøtte i henhold til lovbestemmelsene og har egne boliger, må gjennomsnittlig boligareal per innbygger være lavere enn ^{15 m2} gulvareal per person. Gjennomsnittlig boligareal per innbygger bestemmes basert på følgende: søkeren, hans/hennes ektefelle, far, mor (hvis noen) og barn (hvis noen) som er registrert som fastboende i boligen.

- Personer som har rett til støtteordninger for sosial boligbygging i henhold til lovbestemmelsene, har egen bolig, men boligen ligger langt fra arbeidsplassen. For å være kvalifisert til å kjøpe eller leie sosial bolig, må avstanden fra egen bolig til arbeidsplassen være minst 30 km eller mer, og avstanden fra den sosiale boligen som er til salgs eller leiekjøp til arbeidsplassen må være maksimalt 15 km. Avstanden bestemmes i henhold til korteste veilengde ved hjelp av svært pålitelig elektronisk kartprogramvare (Google Maps, Vietnammap, ...). Bolig- og arbeidsplassens beliggenhet bestemmes når søknaden om kjøp eller leiekjøp av sosial bolig sendes inn.

For emnene (5), (6) og (8) nevnt ovenfor, må følgende inntektsbetingelser være oppfylt:

- Dersom søkeren er enslig, må den faktiske månedlige inntekten ikke overstige 15 millioner VND beregnet i henhold til lønnstabellen bekreftet av byrået, enheten eller virksomheten der søkeren jobber.

- Dersom søkeren er gift i henhold til lovens bestemmelser, må søkeren og ektefellen ha en samlet månedlig inntekt på ikke mer enn 30 millioner VND beregnet i henhold til lønnstabellen bekreftet av byrået, enheten eller virksomheten der søkeren jobber.

- Tiden det tar å fastslå inntektsforholdene innen ett sammenhengende år, beregnet fra det tidspunktet personen spesifisert i denne klausulen sender inn en gyldig søknad til investoren om å registrere seg for kjøp eller leiekjøp av sosialboliger.

b) Dersom ovennevnte person (5) ikke har arbeidskontrakt, og vedkommende er singel, skal den faktiske månedsinntekten ikke overstige 15 millioner VND. Dersom vedkommende er gift i henhold til lovens bestemmelser, skal søkeren og ektefellen ha en samlet faktisk månedsinntekt som ikke overstiger 30 millioner VND. Innen 7 dager fra datoen for mottak av forespørselen om bekreftelse, skal folkekomiteen på kommunenivå bekrefte inntektsvilkåret for 1 sammenhengende år fra det tidspunktet personen spesifisert i denne klausulen sender inn en gyldig søknad til investoren om å registrere seg for kjøp eller leie-kjøp av sosialbolig.

c) For forsøkspersonene (2), (3), (4) nevnt ovenfor, må de være fattige eller nesten fattige husholdninger i henhold til myndighetenes fattigdomsstandarder.

d) For ovennevnte emne (7) er forskriftene som følger:

- Dersom søkeren er enslig, må den faktiske månedsinntekten ikke overstige den totale inntekten til en offiser med rang som oberst (inkludert grunnlønn og godtgjørelser i henhold til forskriftene) bekreftet av byrået eller enheten der vedkommende arbeider eller leder.

- Dersom søkeren er gift i henhold til loven:

+ Søkeren og hans/hennes ektefelle er begge subjekter spesifisert i paragraf 7, artikkel 76 i boligloven, og deres totale månedlige inntekt er ikke mer enn det dobbelte av den totale inntekten til en offiser med rang som oberst (inkludert grunnlønn og godtgjørelser i henhold til forskrifter) bekreftet av etaten eller enheten der de jobber eller leder;

+ Søkerens ektefelle er ikke underlagt bestemmelsene i paragraf 7, artikkel 76 i boligloven, og den totale månedlige inntekten er ikke mer enn 1,5 ganger den totale inntekten til en offiser med rang som oberst (inkludert grunnlønn og godtgjørelser i henhold til forskriftene) som bekreftet av etaten, enheten eller virksomheten der søkeren arbeider.

+ Dersom søkerens ektefelle ikke har arbeidskontrakt, vil folkekomiteen på kommunenivå bekrefte inntektsvilkåret.

- Tid for å bekrefte inntektsforhold innen 1 sammenhengende år, regnet fra tidspunktet for innsending av søknad om kjøp eller leiekjøp av bolig for folkets væpnede styrker.

Pilotprosjektet for sosiale boliger i Thach Linh-distriktet (nå Thanh Sen-distriktet) – fase II startet 19. august 2025.

Personene (1), (2), (3), (4), (5), (6), (7), (8), (9), (10) og (11) nevnt ovenfor, trenger ikke å oppfylle bolig- og inntektsvilkårene som er foreskrevet i boligloven av 2023, dersom de leier sosialboliger.

Basert på informasjonen om sosiale boligprosjekter i provinsen som er annonsert, kan husholdninger og enkeltpersoner som må søke om å kjøpe sosiale boliger direkte til prosjektinvestoren. Hver husholdning og enkeltperson som er kvalifisert og oppfyller vilkårene som er foreskrevet i loven, kan kun sende inn registreringsdokumenter for ett prosjekt og kan kun kjøpe eller leie én sosialboligenhet, og kan kun leie én sosialboligenhet om gangen.

Kilde: https://baohatinh.vn/so-xay-dung-huong-dan-ve-mua-thue-nha-o-xa-hoi-post294468.html