Kinas departement for bolig og by- og landbruksbygging sa at lokale myndigheter kan foreslå at statseide foretak skal hjelpe til med å kjøpe noen usolgte boliger fra eiendomsutviklere.
Den kinesiske regjeringen har lagt frem sin mest ambisiøse plan hittil for å redde eiendomsmarkedet.
Dette er en utvikling som investorer har ventet på i flere måneder. Men hvorvidt disse tiltakene vil være effektive, er fortsatt et stort spørsmål.
En ambisiøs plan
Avtalen dreier seg om at Kina skal innføre en politikk som allerede er testet i en storby – som krever at lokale myndigheter kjøper usolgte boliger fra eiendomsutviklere og konverterer dem til rimelige sosiale boliger.
Planen inkluderer også senking av boliglånsrenter og nedbetalingsrenter, og, enda viktigere, 300 milliarder yuan (41,5 milliarder dollar) i lavrente kontanter fra sentralbanken for å finansiere kjøp av usolgte statseide eiendommer.
Zhaopeng Xing, seniorstrateg ved ANZ Research, sa: «Politimyndigheter er klar over hvor viktig det er å forhindre en fullverdig eiendomskrise. Den nye redningsplanen viser kinesiske politikeres besluttsomhet om å snu situasjonen.»
Selv om det haster med dette, hevder eksperter at den nåværende hjelpepakken kan være for liten til å være effektiv og kan møte finansieringsproblemer.
Ifølge Goldman Sachs er den totale verdien av usolgte boliger, uferdige prosjekter og ubrukt land i Kina omtrent 30 billioner yuan (4,1 billioner amerikanske dollar).
Goldman-analytikere sa i en fersk forskningsrapport at det å redusere boligtilbudet til nivåer som sist ble sett i 2018, eiendomsmarkedets oppgangsår, kan kreve mer enn 7 billioner yuan (967 milliarder dollar) for alle byer. Dette tallet er mer enn 20 ganger finansieringsbeløpet som er annonsert av People's Bank of China (PBoC, sentralbanken).
Selv om den kinesiske økonomien vokste raskere enn forventet tidligere i år, hemmes denne veksten av den sentrale eiendomssektoren, som en gang sto for opptil 30 % av den økonomiske aktiviteten.
Begrenset skala
Til tross for en rekke kunngjøringer tidligere denne måneden, er det fortsatt uklart hvordan den kinesiske regjeringens boligkjøpsprogram vil bli implementert og hvor mye penger som vil være nødvendig for å finansiere det. Viktigst av alt, er det uklart hvor de lokale myndighetene med knapp finansiering vil finne pengene til å betale for dette boligkjøpsprogrammet.
Tao Ling, visesentralbanksjef i People's Bank of China (PBoC), sa at det siste refinansieringsprogrammet kan gi banklån verdt 500 milliarder yuan (69 milliarder dollar) for å støtte lokale boligsalg.
Men selv det tallet er langt mindre enn det som trengs. Noen analytikere anslår at hundrevis av milliarder dollar er nødvendig for å rydde opp i Kinas eiendomsbeholdning, som inkluderer millioner av ledige eller uferdige boliger over hele landet.
Ting Lu, sjefsøkonom for Kina i Nomura Financial Group, som kalte Kinas eiendomssektor et «tornete spørsmål», sa at det ville kreve minst 3,2 billioner yuan (442 milliarder dollar) å fullføre byggingen av boliger som allerede er solgt. Han anslo at det for tiden er rundt 20 millioner forhåndssolgte boliger som fortsatt er ubebygde.
Hvor kom pengene fra?
Kinas departement for bolig og by- og landbruksbygging sa at lokale myndigheter kan foreslå at statseide foretak skal hjelpe til med å kjøpe noen usolgte boliger fra eiendomsutviklere.
Ifølge viseguvernør Tao Ling i PBoC er imidlertid utstedere av lokale statsobligasjoner (LGFV-er) for tiden tynget av en enorm mengde «skjult» gjeld, som de ikke har lov til å kjøpe. Dette gir lokale myndigheter færre muligheter til å skaffe penger.
Kinas provinser og kommuner har akkumulert en gjeld på omtrent 15 billioner dollar, hvorav mye er «skjult» og har økt de siste årene for å dekke kostnadene for infrastrukturprosjekter og pandemierelaterte utgifter.
Nedgangen i eiendomsmarkedet har forverret de økonomiske vanskelighetene til lokale myndigheter, ettersom inntekter fra salg av tomter og boliger vanligvis utgjør mer enn 40 % av de totale inntektene. Gjeldskrisen har tvunget mange kinesiske byer til å kutte drastisk i utgiftene.
Kinas eiendomssektor begynte å svekkes i 2019 og traff bunnen for omtrent tre år siden, etter at regjeringen ga ordre om å stramme inn utlån til eiendomsutviklere.
Arbeidet med å redde denne viktige sektoren startet allerede i 2022, da nedgangen forårsaket en krise for noen eiendomsutviklere og utløste raseri blant titusenvis av boligkjøpere ettersom prosjekter ble forsinket eller for sent levert. Men disse tiltakene var stort sett ineffektive, noe som førte til en nedgang i kontantstrømmen for eiendomsutviklere.
Dette er bare begynnelsen.
Eksperter sier at det å håndtere overskuddet av usolgte boliger bare er det første skrittet i å gjenopplive Kinas eiendomssektor. Med andre ord, ifølge Goldman Sachs-analytikere, må Kina takle tre nøkkelproblemer.
Det andre og tredje trinnet innebærer å øke boligetterspørselen og dempe nedgangen i byggesektoren. Dette krever mer detaljerte tiltak for å gjenopprette forbrukernes tillit og drive opp boligprisene.
Det er verdt å merke seg at det eksterne miljøet blir stadig mer utfordrende. Den amerikanske regjeringen har besluttet å øke tollsatsene på en rekke kinesiske importvarer fra 1. august, og EU kan komme til å iverksette lignende tiltak. Tidligere president i USA, Donald Trump, truet til og med med å innføre en tollsats på 60 % på kinesiske importvarer hvis han blir gjenvalgt.
Analytikere anslår at Trumps foreslåtte tollsatser kan bremse Kinas vekstrate med så mye som 0,9 prosentpoeng.
Fra et langsiktig perspektiv mener eksperter at denne planen kan redusere risikoen for at Kina faller inn i en «deflasjonsspiral» som Japan. En viktig lærdom fra Japan er at politikere bør unngå å handle for sent. De la til: «Dette kan være begynnelsen på slutten for eiendomskrisen i Kina.»
Kilde
![[Foto] To fly landet og tok av på Long Thanh lufthavn.](/_next/image?url=https%3A%2F%2Fvphoto.vietnam.vn%2Fthumb%2F1200x675%2Fvietnam%2Fresource%2FIMAGE%2F2025%2F12%2F15%2F1765808718882_ndo_br_img-8897-resize-5807-jpg.webp&w=3840&q=75)
Kommentar (0)