Vil etterspørselen etter leiligheter skyte i været etter 1. august 2024?

Etter hver ny eiendomslov som trer i kraft, opplever eiendomsmarkedet en oppsving. Vil feberen gjenta seg med eiendomsloven fra 2024, spesielt med eksisterende leilighetsprosjekter i kjerneområdene i store byer?

På den 7. sesjonen vedtok nasjonalforsamlingen tre lover knyttet til eiendomsmarkedet, nemlig jordloven, boligloven og eiendomsmeglingsloven, som trer i kraft fra 1. august 2024, fem måneder tidligere enn den tidligere bestemte datoen.

Regjeringen bekreftet også at det er tilstrekkelig grunnlag for å utstede detaljerte forskrifter og implementeringsretningslinjer for å sikre fremgang og kvalitet. Med denne spesielle støtten vil det bli opprettet en synkron juridisk korridor som fremmer eiendomsmarkedet i landet generelt og hovedstaden spesielt for å utvikle seg på en trygg, sunn og bærekraftig måte. Det er forventet at det innen 2025 vil være en klar oppgang når det gjelder tilbud, produktkvalitet og salgspris.

Knappe forsyninger, «lanserte» prosjekter er ettertraktet

Tran Hieu, viseadministrerende direktør i DKRA Group, sa at et av de viktige innslagene i jordloven fra 2024 er å fjerne rammeverket for jordpriser. Prinsippet om markedsbasert verdsettelse av jord kan føre til at eiendomsprisene fortsetter å øke, fordi kompensasjonen for rydding av tomter da vil øke kraftig. For ikke å snakke om kostnadene som bruksavgifter og overføringsskatter som øker og blir strengere, noe som fører til en økning i prosjektets totale investeringskostnad.

Hieu sa også at etterspørselen etter boliger øker, samtidig som det er svært vanskelig å gjennomføre prosjekter på dette tidspunktet. Delvis fordi det er vanskelig å finne tomter for å utvikle prosjektet, delvis fordi prosedyrene er lange, mens innsatskostnader som byggematerialer, lønnskostnader, rentekostnader på lån, tomtepriser osv. alle øker.

«Når tidevannet stiger, stiger også båten. Nye prosjekter vil ha stadig mer sjokkerende priser, og det er forståelig at leilighetsprosjekter som er bygget eller under bygging er ettertraktet», sa en investor.

Faktisk er kappløpet om å finne oppføringer i områder med pågående prosjekter ekstremt «hardt». Mr. Cong – en erfaren megler som spesialiserer seg på å «angripe» det vestlige området, står ofte vakt ved inngangen til leilighetsprosjekttomten i sentrum av metropolen, fordi antallet besøkende til prosjektet for å lære om det har økt dramatisk.

Ifølge denne megleren er Hanoi ikke et lite marked, men de siste dagene har nesten alle selgere stadig vekk «støtt» på hverandre på de samme «basene» som er byggeplasser og produktlanseringer. Cong er bare én av hundrevis av meglere som «samles» rundt det sjeldne gjenværende leilighetsprosjektet i kjerneområdet i vest.

«Det finnes bare noen få prosjekter, og Nam Tu Liem, Long Bien og Hung Yen er fortsatt områdene som tiltrekker seg mest salg. Det er dager hvor vi drar til noen få steder for å «reservere», konkurrere om produktlister og møte agenter, og overalt hvor vi går, møter vi like mange kjente fjes», sa denne megleren.

Le Dinh Chung, daglig leder i SGO Homes Real Estate Investment and Development Joint Stock Company, sa at antallet kunder som bestemmer seg for å bruke penger på å kjøpe eiendom har økt betydelig fra slutten av andre kvartal 2024 for å dra nytte av billige lån som bankene lanserer for å sikre kredittvekstmål i 2024.

Bare i andre kvartal 2024, ifølge VARS' rapport, registrerte hele markedet mer enn 14 400 vellykkede transaksjoner, en økning på 2,4 ganger sammenlignet med forrige kvartal; der leilighetssegmentet «bar laget» både når det gjelder likviditet og prisøkning. Hvert nytt leilighetsprosjekt som er i ferd med å lanseres sammenlignes med et «kjølende regn» for markedsetterspørselen.

For eksempel, på Sola Park – et sjeldent leilighetsprosjekt fra MIK Group i vest, gjør styrken ved flernivås tilknytning, hundrevis av perfekte livslange forsyningsmuligheter og et bredt utvalg av leiligheter for å møte alle behov for bolig og utleieinvestering at dette prosjektet skaper storm i markedet, samt kappløpet om å vinne meglernes "hete" produktlister.

Sola-parken er et av de viktigste prosjektene i den vestlige delen av Hanoi i dag.

Ifølge data fra Batdongsan.com.vn er salgsprisen på leiligheter i Hanoi fortsatt den laveste sammenlignet med andre større byer i regionen, selv om den har økt raskt i det siste. For eksempel er prisen på en leilighet i Singapore 415 millioner VND/m2, i Hong Kong 645 millioner VND/m2, i Tokyo 215 millioner VND/m2, i Bangkok 162 millioner VND/m2, mens gjennomsnittsprisen i Hanoi bare er 50 millioner VND/m2.

Med boligloven fra 2023 som åpner døren for utlendinger og utenlandske vietnamesere til å eie eiendom, vil etterspørselen etter leiligheter fra et stort antall utlendinger garantert øke kraftig etter 1. august 2024, spesielt i store prosjekter som har dannet "FN-boligområder", koreanske og japanske nabolag som Vinhomes Smart City, The Mirea Park eller The Sola Park...

Kilde: https://baodautu.vn/batdongsan/suc-cau-can-ho-co-tang-vot-sau-thoi-diem-182024-d220893.html