Jordfinansiering er nært knyttet til «brødet og smøret» til mennesker og bedrifter.

Tomtepriser bør anvendes nær markedet.

På workshopen om å gi kommentarer til utkastet til lov om land (endret) organisert av VCCI morgenen 8. mars, understreket Dr. Can Van Luc - sjefsøkonom i BIDV , medlem av det nasjonale rådgivende rådet for finans og pengepolitikk at landpriser og spørsmål om landfinansiering i utkastet til lov om land (endret) er de mest kompliserte og vanskelige problemstillingene.

Han sa at det finnes mange ulike meninger om å fastsette tomtepriser nær markedsprisene. Spesielt er det ikke enkelt å forstå hva markedspris på tomt er, slik mye annet innhold om tomtefinansiering er.

«Landfinansiering er et spørsmål som er nært knyttet til menneskers og bedrifters levebrød. Derfor må det løses på en mer omfattende, grunnleggende, grundig og konsekvent måte, i samsvar med markedets regler og prinsipper, som sikrer vitenskapelig sans og er i samsvar med virkeligheten, og som sikrer statens, organisasjonenes, bedriftenes og menneskenes legitime rettigheter og interesser», uttalte Luc.

Herr Can Van Luc foreslo 10 «hot spots» i jordloven (endret).

Følgelig, angående landfinansiering, foreslo herr Can Van Luc 10 problemstillinger som må studeres nærmere i utkastet til lov om land (med endringer).

For det første, angående tomtepriser, sa Luc at det er nødvendig å supplere konsepter knyttet til tomtepriser som kan oppstå i virkeligheten, standardisere begreper som vanlige tomtepriser på markedet/standard tomtepriser, tomteprislister, standard tomteområder, spesifikke tomtepriser for å sikre ensartet forståelse og anvendelse i fremtiden.

For det andre, når det gjelder regulering av jordinntekter, bør formålet med å regulere jordinntekter legges til, og de innsamlede pengene kan brukes til å tjene arbeidet med landgjenoppretting og gjenbosetting senere.

For det tredje, når det gjelder verdsettelsesmetoder for land, verdsettelsesprosesser for land og kunngjøring av prislister for land, bør det ifølge Luc kun være forskrifter om valg og begrensning av rundt tre verdsettelsesmetoder for land.

Samtidig er det nødvendig å vurdere en plan for å anvende tomtepriser nær markedspriser ved å teste ut dette i noen store områder, og deretter utvide og offisielt anvende det fra 2026. I tillegg, for å bygge standard tomtepriser nær markedet, er det nødvendig å standardisere tomtevurderingsprosessen.

For det fjerde, for å sikre uavhengighet, objektivitet og sørge for at tomteprisene er nær markedsprisene og ikke utsatt for press eller påvirkning fra lokale forvaltningsorganer og interessegrupper, anbefaler eksperten at konsulentorganisasjonen for tomtevurdering bør være et uavhengig, objektivt og profesjonelt byrå med praksisbevis.

For det femte, når det gjelder arealbruksavgifter og landleie, har lovutkastet fastsatt ytterligere landleie for noen typer prosjekter/typer land som oppstår, for eksempel land for underjordisk bygging og land for luftbasert bygging.

For å sikre mer fullstendighet, unngå tap og sikre samsvar med virkeligheten og utviklingstrender for nye landtyper, sa eksperten at årlig landleie bør legges til for små, smale, ispedd tomter; land dannet etter sjøinngrep.

I tillegg gis det mer detaljerte regler for innkreving av grunnavgift for byggeplasser under jorden og byggeplasser over havet til næringsformål.

Den reviderte jordloven har fortsatt mange bekymringer rundt verdsettelse av jord (Foto: Pham Tung).

For det sjette, når det gjelder betaling av arealbruksavgifter og landleie ved endring av formål/utvidelse av arealbruk, må utkastet til jordlov (endret) tydelig angi hvilken pris som er nærmest markedsprisen.

For det syvende, angående fritak fra bruksavgift og grunnleie, sa herr Luc at det bør være ytterligere emner som er unntatt fra bruksavgift og grunnleie. Samtidig bør det være et klart skille mellom to tilfeller: fritak og reduksjon av bruksavgift. Hvis det er et fritak, kan det være for hele leieperioden. Hvis det er en reduksjon i grunnleie, bør det være et klart skille mellom tre tilfeller for hele leieperioden og innenfor en viss periode.

For det åttende, om forvaltning av økonomiske inntekter fra land. Utkastet til lov om land (endret) fastsetter at «inntekter fra land er en inntektskilde for sentral- og lokalbudsjettene i henhold til bestemmelsene i loven om statsbudsjettet».

Herr Luc foreslo å legge til innholdet: «Finansdepartementet og kommunene er ansvarlige for å forvalte og effektivt bruke denne inntektskilden, og bidra til å sikre balanse mellom sentralbudsjettet og lokale budsjetter» fordi inntekter fra land bidrar betydelig til budsjettinntektene til mange kommuner.

Niende, angående spørsmålet om økte/progressive skatter for folk med store landområder, mange hus, forlatt land og langsom bruk. Det er nødvendig å snart studere gjennomførbare og passende løsninger for å begrense økningen i eiendomspriser, øke muligheten til å kjøpe boliger for lav-/middelsinntektspersoner og begrense spekulasjon.

Forskning på å anvende skatter og avgifter, som progressive skatter for kjøpere av fritidsboliger eller mer, og progressive skatter basert på tidspunktet for eiendomssalg, tilleggsavgifter (jo mer sentralt området eller byen er, desto høyere tilleggsavgifter) for å begrense spekulasjon i land, bevaring av land og begrense situasjonen med ubrukte hus/tomter.

For det tiende, når det gjelder anvendelsen av teknologi og digitalisering i forvaltning av landpriser og landfinansiering, er det nødvendig med standardisert, tydelig informasjon og stordata om land og landpriser. Følgelig er det nødvendig å supplere forskrifter som tydeliggjør ansvaret til lokale myndigheter på alle nivåer og relaterte mellomledd innen landtransaksjoner når det gjelder å tilby, oppdatere, søke opp og utnytte landinformasjon og -data.

Sørg for at folk hvis land er gjenvunnet har bolig og sosial trygghet.

Med henvisning til forskriftene om gjenvinning av land, kompensasjon og støtte til gjenbosetting, kommenterte Nguyen Hong Dai, representant for VSIP Hai Phong Company Limited, at forskriftene i utkastet gradvis forbedres i retning av å skape stadig bedre forhold for folk hvis land er gjenvunnet, og stabilisere livene og produksjonen deres.

Workshop om kommentarer til utkastet til lov om land (endret) organisert av VCCI morgenen 8. mars.

Ifølge Dai er imidlertid konseptet «likt eller bedre» et generelt, emosjonelt konsept, uten spesifikke mål eller kriterier for å bestemme og overbevise folk hvis land er gjenvunnet, noe som lett kan føre til frustrasjon og misforståelser når det anvendes. Dette fører til forsinkelser i opprydding av tomter, økte kompensasjonskostnader og langsom prosjektfremdrift.

Derfor foreslo lederen endringer i retning av at kompensasjon må sikre at personen hvis land er gjenvunnet har et sted å bo og sikre sosial trygghet. Forskrifter om avtaler om bruksrettigheter til land arver i utgangspunktet bestemmelsene i jordloven fra 2013, samtidig som de utvider anvendelsesområdet og detaljerer vilkårene, prosedyrene og statens insentivpolitikk for denne formen .

Kilde: https://www.nguoiduatin.vn/tai-chinh-dat-dai-gan-lien-voi-mieng-com-manh-ao-cua-nguoi-dan-dn-a596897.html