Stigende eiendomspriser, uten tidlig inngripen, vil føre til mange konsekvenser for markedet og samfunnet.

Leilighetsprisene i Hanoi er skyhøye, men prisøkningen har ikke stoppet, og det er et presserende behov for regulering fra myndighetene - Foto: NAM TRAN

Stigningen i leilighetsprisene har ikke stoppet

En fersk undersøkelse utført av VARS av 150 eiendomsprosjekter over hele landet viste at den gjennomsnittlige salgsprisen for leiligheter i Hanoi ved utgangen av tredje kvartal 2024 nærmet seg 60 millioner VND/ ^m2 , en økning på 64 % sammenlignet med andre kvartal 2019.

I samme periode i Ho Chi Minh-byen var den gjennomsnittlige salgsprisen for leiligheter omtrent 64,2 millioner VND/ ^m2 , en økning på 30,6 %.

I Da Nang økte også den gjennomsnittlige salgsprisen for leiligheter med omtrent 46,2 %.

Informasjonen ble gitt av VARS i rapporten om eiendomsmarkedet i Vietnam for tredje kvartal 2024, med emnet «Oppvarming eller varmeproduksjon» som nettopp ble publisert.

VARS mener at etterspørselen etter eiendom (inkludert bolig- og investeringsbehov) flytter seg til forstedene, provinsene og byene rundt de to spesielle byområdene Hanoi og Ho Chi Minh-byen. Leiligheter og eiendommer under 3 milliarder VND er mye «jaktet på».

Fru Pham Thi Mien, assisterende direktør for Vietnam Real Estate Market Research and Assessment Institute (VARS), kommenterte at eiendomsmarkedet i tredje kvartal fortsatte å vise tegn til oppvarming. Det totale eiendomstilbudet i tredje kvartal på landsbasis nådde 22 412 produkter, hvorav omtrent 14 750 produkter var nylig lansert, en økning på 60 % i forhold til samme periode i 2023.

I løpet av de første 9 månedene av 2024 registrerte markedet 38 797 nye produkter som ble tilbudt for salg.

Selv om tilbudet hovedsakelig er i high-end- og luksussegmentet, registrerte hele markedet rundt 10 400 vellykkede transaksjoner i tredje kvartal i år, med en absorpsjonsrate på 51 % av det totale nye tilbudet.

Leilighetstransaksjoner sto for 71 % av de totale vellykkede eiendomstransaksjonene i tredje kvartal, med nyåpnede leilighetsprosjekter som registrerte en gjennomsnittlig absorpsjonsrate på 75 %. Noen nyåpnede leilighetsprosjekter i Hanoi registrerte absorpsjonsrater på opptil 90 % kort tid etter åpning for salg.

«Dette gjenspeiler markedets interesse for nye eiendomsprodukter, selv om mesteparten av det nye tilbudet er ferdigstilt til høye standarder, og investeringskostnadene, spesielt tomtekostnader, øker», kommenterte fru Mien.

Ubalansen mellom tilbud og etterspørsel blir stadig mer alvorlig.

Ubalansen mellom tilbud og etterspørsel etter eiendommer over hele landet blir stadig mer alvorlig, ifølge VARS. Tilbudet har blitt bedre, men det er fortsatt vanskelig å møte etterspørselen.

I tredje kvartal 2024 fortsatte det primære prisnivået i Hanoi å øke og viste ingen tegn til å stoppe. Nye prosjekter fra lavblokker til høyblokker, hovedsakelig i high-end- og luksussegmentene, fikk fortsatt sterk oppmerksomhet fra markedet.

I Da Nang økte også prisene på leiligheter i hovedsak rekordhøyt, med mer enn 50 % av det nye tilbudet priset over 80 millioner VND/ ^m2 . Da Nang-markedet har imidlertid fortsatt en god absorpsjonsrate takket være investeringsetterspørsel fra kjøpere utenfor provinsen, spesielt investorer fra Hanoi.

For Ho Chi Minh-byen holder det primære prisnivået seg stabilt på et høyt nivå på grunn av at tilbudet hovedsakelig kommer fra pågående prosjekter.

Ifølge fru Mien har eiendomsmarkedet, i tillegg til ubalansen mellom tilbud og etterspørsel, vist tegn til å «opphetes». Denne situasjonen gjenspeiles i spekulasjon i land, som presser opp boligprisene og skaper ikke-transparente eiendomstransaksjoner.

Mange småinvestorer går inn i markedet med spekulative formål, noe som fører til at eiendomsprisene stiger urimelig. Tegn på «oppvarming» vises også i leilighetssegmentet med stadig høyere prisantydninger, på grunn av «hjelp» fra noen spekulative grupper.

Do Thi Thu Hang – Seniordirektør for forsknings- og konsulentavdelingen i Savills Hanoi – deler samme syn og sier at boligprisene i Hanoi fortsatt er på vei opp. De primære salgsprisene er for tiden på 69 millioner VND/ ^m2 , en økning på 6 % sammenlignet med forrige kvartal og 28 % sammenlignet med samme periode i fjor.

Ifølge Hang blir gapet mellom husholdningsinntekt og boligpriser stadig tydeligere, selv om markedet vokser. Med en gjennomsnittlig husholdningsinntekt i Hanoi på omtrent 250 millioner VND/år, og en gjennomsnittlig leilighetspris på 4 milliarder VND, må folk spare i opptil 18 år uten å bruke penger for å kunne kjøpe et hus.

«Gjennomsnittsinntekten vokser bare med 6 % per år, mens boligprisene på annenhåndsmarkedet har økt med gjennomsnittlig 17–20 %, noe som forårsaker mange vanskeligheter med å kjøpe bolig», sa Hang.

Kilde: https://tuoitre.vn/tang-gia-nha-dat-khong-can-thiep-som-se-dan-den-nhieu-he-luy-cho-thi-truong-xa-hoi-20241014154543084.htm