Byggedepartementet i Dak Lak- provinsen har nettopp levert en rapport til den provinsielle partikomiteen og den provinsielle folkekomiteen om den nåværende statusen for implementeringen av planen for bygging av sosiale boliger i provinsen i 2025, med særlig vekt på hindringene som har oppstått tidligere, og forslag til løsninger for investeringsmobiliseringsprogrammet i 2026, med sikte mot 2030.
Følgelig har målet for bygging av sosiale boliger i Dak Lak-provinsen etter sammenslåingen i 2025 i utgangspunktet ikke blitt nådd. Dette har imidlertid bidratt til å identifisere de underliggende årsakene, slik at man kan finne løsninger for å akselerere fremdriften i byggingen av sosiale boliger i fremtiden.
Mange hindringer og uløste problemer gjenstår.
I henhold til planen skal Dak Lak-provinsen i perioden 2025–2030 ferdigstille 38 007 sosiale boenheter (som avtalt av den stående komiteen i den provinsielle partikomiteen i konklusjon nr. 44-KL/TU, datert 28. august 2025); hvorav 2255 sosiale boenheter skal ferdigstilles i 2025 og byggestart skal påbegynnes av de 2800 enhetene som er avsatt til sosial boligutvikling, i henhold til resolusjon nr. 19 datert 16. juli 2025 fra det provinsielle folkerådet og beslutning nr. 881/QD-UBND datert 13. august 2025 fra den provinsielle folkekomiteen.
Ifølge Byggedepartementet kan imidlertid fremdriften for investeringer i sosiale boliger i provinsen i 2025 per nå bare fullføre 1348 enheter og starte byggingen av 907 enheter. «Dermed vil ikke resultatene av utviklingen av sosiale boliger i provinsen i 2025 oppfylle målene som er satt av regjeringen og den provinsielle folkekomiteen», heter det tydelig i rapporten fra Dak Lak provinsielle byggeavdeling.
Ifølge en analyse fra Dak Lak provinsielle byggeavdeling basert på implementering og investeringsmobilisering av sosialboliger i området de siste årene, er det fortsatt hindringer og etterslep som påvirker den generelle fremdriften og hindrer noen prosjekter som er registrert for investering og faktisk blir implementert.
Ifølge Le Hung, assisterende direktør for Dak Lak provinsielle byggavdeling, har den lokale byggebransjens, sammen med bedrifter og investorer, innsatsen i fremdriften av sosiale boligprosjekter vært svært positiv. Imidlertid står prosjektene fortsatt overfor vanskeligheter med hensyn til juridiske forhold, tidsfrister, investeringspolitikk og investorenes faktiske kapasitet.
For investeringsprosjekter i sosiale boliger som benytter næringsareal i byutviklingsprosjekter som fastsatt i loven, viser vurdering, taksering, omplanlegging av arealer og arealbruk, og overlevering på stedet fortsatt avvik i juridiske prosedyrer, investeringsfremdrift og teknisk infrastruktur. Noen prosjekter som allerede er implementert, møter fortsatt hindringer på grunn av endringer i generell investeringspolitikk og -beslutninger, lokal planlegging osv.
Deretter er det behovet for å balansere investeringsressurser og kommersialiseringsmuligheter i sosiale boligprosjekter . En bemerkelsesverdig realitet er at noen prosjekter, basert på tidligere politikk med begrenset antall høyhus, sliter med å balansere med effektiv arealbruk, noe som forårsaker økonomiske vanskeligheter for investorer. Noe tidligere politikk og prioriteringer for kjøpere av sosiale boliger har også måttet justeres eller erstattes over tid, noe som gjør investorer nølende med hensyn til de økonomiske fordelene. Videre står noen prioriterte grupper for sosiale boliglån overfor vanskeligheter med hensyn til faktisk tilbakebetaling, noe som ytterligere hindrer fremdriften og de juridiske aspektene ved sosiale boligprosjekter.
Videre er det planlagt noen investeringsprosjekter for sosiale boliger, men når man sammenligner kart og gjeldende planleggingsstatus, er det visse overlappende grenser, noe som gjør det vanskelig å organisere oppmåling, arealtildeling og kompensasjon, noe som resulterer i forsinkelser sammenlignet med den fastsatte planen. Noen prosjekter som bruker budsjettmidler påvirkes av investeringsaktivitetene til tidligere investorer i andre investeringsprosjekter, noe som krever revurdering og verifisering, og en sammenligningsperiode.
Derfor har generelt sett sosialboligprosjekter som har mottatt investeringer i Dak Lak-provinsen de siste årene møtt visse hindringer, og har ikke klart å sikre den forpliktede fremdriften, samt evnen til å fordele og allokere boliger og tomter i henhold til planen. Det faktiske antallet boenheter som det er investert i er fortsatt begrenset, og tilbudet for å dekke folks behov er fortsatt ikke gunstig, noe som også er en av hovedårsakene til den langsomme fremdriften i prosjekter ifølge investorer ...
Alle disse hindringene og uløste problemene har gjort det umulig for Dak Lak-provinsen å nå sine investeringsmål for sosiale boligprosjekter og sine forpliktede mål for 2025.
Fire løsninger for samme år, 2026
Basert på den nåværende situasjonen for bygging av sosiale boliger og utviklingstrenderne i boligfondet og boligområdet i provinsen i 2026, foreslår byggeavdelingen i Dak Lak-provinsen fire grunnleggende løsninger for å overvinne hindringer, akselerere investeringsfremdriften og mobilisere investeringer i det lokale sosiale boligfondet.
For det første må lokale myndigheter oppfordre investorer i sosiale boligprosjekter til å fullføre de forpliktede investeringsplanene raskt. Dette er en prioritert og praktisk løsning basert på den langvarige implementeringen av sosiale boligprosjekter i lokalområdet, og som tar for seg vanskelighetene og hindringene som bedrifter står overfor. For å overvinne juridiske hindringer og støtte investorer i å organisere og strukturere prosjekter, inkludert de som er knyttet til kapitalstrøm, endringer i teknisk design og virkningen av planendringer, må lokale myndigheter nøye overvåke prosjektfremdriften og etablere delt ansvar for investeringsgjennomføring.
For det andre må myndighetene og relevante etater på alle nivåer skape gunstige forhold for å støtte investorer i sosiale boliger, og legge til rette for implementerings- og investeringsbeslutningsprosessen. I realiteten, basert på de 16 tomtene som allerede er planlagt for sosiale boligprosjekter i Dak Lak-provinsen, har noen tomter vanskeligheter med kompensasjon og rydding av land, samt tilkobling til infrastruktur. Byggesektoren foreslår at lokalsamfunnet setter av budsjett til å gjennomføre kompensasjon, rydding av land, tilkobling og ferdigstillelse av infrastruktur så snart som mulig. Samtidig må lokalsamfunnet gjennomgå den nåværende arealbruksstatusen gjennom planleggingsfasene for å velge andre tomter av lignende størrelse, men med gunstigere fremgang, som kan brukes til å erstatte de problematiske tomtene når det er nødvendig.
Med egnede tomter tilgjengelig for utvikling, må provinsen tydelig definere de relevante juridiske prosedyrene for å fortsette med å tiltrekke og velge investorer til å delta i byggingen av sosiale boliger med oppstart i første kvartal 2026. Dette arbeidet blir raskt fremmet av Dak Lak provinsielle byggavdeling, men krever koordinert oppmerksomhet fra relevante avdelinger og etater, spesielt ånden til bedriftseiere og investorer som opererer i området. Spesielt er det avgjørende å veilede og gi råd til investorer som er villige til å samarbeide og søke forretningsmuligheter i lokalområdet, og dette er ut fra provinsens ledelse og lederskap på alle nivåer.
Mer spesifikt, i tråd med instruksjonene fra den provinsielle folkekomiteen, må funksjonelle forvaltningsavdelinger gjennomgå planleggingen for å justere antall etasjer som er tillatt for bygging i områder med sosialboligutvikling, for å øke effektiviteten av arealbruken samtidig som de tekniske infrastrukturkravene ivaretas.
Til slutt, i tråd med den generelle retningen og politikken, må byggesektoren realisere målvolumet for boligutvikling i lokalområdet. Derfor er det nødvendig å opprette et boligutviklingsfond for Dak Lak-provinsen og fremme investeringer i bygging av sosiale boliger ved hjelp av budsjettmidler. Mer spesifikt må lokalområdet bevilge minst 20 % av midlene fra auksjoner av bruksrettigheter til land for å supplere driftskapitalen til dette fondet for å realisere og aktualisere den lokale investeringskapasiteten.
Ifølge Le Hung legger disse fire løsningene i utgangspunktet frem de grunnleggende kravene for målet om å perfeksjonere forholdene og den gunstige konteksten for gjennomføring av sosiale boligprosjekter i området. Andre relaterte krav og problemstillinger må fortsatt tas opp og gjennomgås for å skape bedre forhold og mer effektivt tiltrekke seg deltakelse og bidrag fra organisasjoner og investorer.
I denne nye retningen er investeringer fra privat sektor et avgjørende krav, men de må harmoniseres og synkroniseres med viktige politiske tiltak fra det lokale budsjettet. Å balansere investorenes interesser samtidig som man opprettholder en rimelig balanse med offentlige investeringsbudsjetter er et sentralt krav for en smidig gjennomføring av sosiale boligprosjekter i Dak Lak-provinsen i 2026, noe som skaper momentum mot å nå målene for perioden 2026–2030.
Kilde: https://baolamdong.vn/thao-go-kho-khan-vuong-mac-trong-xay-dung-nha-o-xa-hoi-o-dak-lak-410076.html
Kommentar (0)