Eiendomsmarkedet vil ta seg opp igjen fra andre kvartal 2024: Er det gjennomførbart?

Ifølge FiinGroups rapport er det fortsatt et overskudd av eiendom i Vietnams eiendomsmarked. Spesielt har det totale tilbudet av leiligheter i de to store markedene, Hanoi og Ho Chi Minh-byen, sunket kontinuerlig siden 2019.

For eksempel, i 2018 ble det totale tilbudet av leiligheter i Hanoi og Ho Chi Minh-byen anslått til 78 000 produkter, innen 2022 hadde tilbudet blitt firedoblet, til bare 18 442 produkter.

FiinGroup mener at markedets etterspørsel fortsatt er svært stor, men tilbudet er svært begrenset, årsaken er at juridiske problemer har påvirket muligheten til å fullføre prosjekter i eiendomsmarkedet.

FiinGroup mener at signalene for en oppgang ikke er klare ennå, ettersom de avhenger av prosessen med å tilbakebetale lån og fjerne tap på selskapsobligasjoner. (Foto: DM)

Enkelte kommentarer sier at eiendomsmarkedet vil ta seg opp igjen fra andre kvartal 2024, men FiinGroup mener at signalene om oppgang ikke er tydelige, fordi de avhenger av prosessen med å tilbakebetale lån og avvikle tap på selskapsobligasjoner.

I følge dekret 08 utstedt tidligere i år, tillater regjeringen bedrifter å utsette gjeld fra selskapsobligasjoner i 2 år (2024–2025). Dette har redusert det økonomiske presset på eiendomsbransjen.

Per begynnelsen av juni 2023 hadde 16 eiendomsselskaper med hell utvidet gjelden sin med et utvidet beløp på rundt 8000 milliarder VND. For at markedet skal ta seg opp igjen innen to år etter gjeldsutvidelsen, må imidlertid disse selskapene oppfylle sitt ansvar overfor investorene.

«Utsiktene for gjenoppretting i 2024 er fortsatt uklare og avhenger i stor grad av fokuset på å løse tap på gjeld i selskapsobligasjoner og lån, ettersom regjeringen har forlenget og utsatt fristene i 2024 og 2025», heter det i FiinGroups rapport.

Ifølge FiinGroup er kreditten til eiendomsbransjen fortsatt for liten sammenlignet med kapitalbehovet i dette området, selv om den har vokst igjen, med 21,86 % i løpet av 99 måneder i 2023.

I tillegg øker fortsatt tap på eiendomsobligasjoner, noe som øker risikoen for tap på gjeld for banker, spesielt banker i den lavere gruppen med lave kapitalbuffere. Dette gjenspeiles i den svært høye andelen brudd på forpliktelser knyttet til selskapsobligasjoner og den økende andelen tap på gjeld (NPL-dannelse).

Kilde: https://www.congluan.vn/thi-truong-bat-dong-san-se-phuc-hoi-tu-quy-ii-2024-lieu-co-kha-thi-post273962.html