Eiendomsmarkedet vil sannsynligvis ta seg opp igjen i andre til fjerde kvartal 2024.

[annonse_1]

Følgelig ble disse tre viktige indikatorene presentert av Mr. Nguyen Quoc Anh, visedirektør for Batdongsan.com.vn, i fjor, på Vietnams eiendomskonferanse - VRES 2022. Med den positive utviklingen av indikatorene er det spådd at eiendomsmarkedet vil begynne å forbedre seg ved utgangen av 2023, og at "vendepunktet" vil falle i andre til fjerde kvartal 2024.

Denne vurderingen er basert på analysen av lærdommer fra eiendomskrisen i 2008–2012 kombinert med Batdongsan.com.vns dyptgående data og forskning på markedssituasjonen i hver periode.

Og nylig sa eksperter fra Batdongsan.comvn også at de tre grunnleggende indikatorene for eiendomsmarkedet har vært i samsvar med trenden som denne enheten har spådd.

Eiendomsmarkedet vil sannsynligvis ta seg opp igjen i andre til fjerde kvartal 2024, figur 1 — Eiendomsmarkedet har reagert på indikatorene for oppgang.

For det første, angående bankrenter, analyserte Batdongsan.com.vn at det i løpet av den forrige kriseperioden tok 1,5 år fra den vietnamesiske statsbanken (SBV) senket rentetaket til eiendomsmarkedet begynte å snu.

Hvis det i perioden 2008–2012 tok markedet fire år å vise tegn til justering av bankrentene, har statsbanken i denne perioden, fra første kvartal 2023, gjort to justeringer for å redusere driftsrentene, etterfulgt av reduksjoner i mange typer renter.

Det andre handler om kredittvekst. Når man ser tilbake på historien fra 2012, falt kredittveksten fra 20 % til 7 %, mens inflasjonen steg til 8 %. I 2013 økte kredittveksten til 12 % og inflasjonen var 6 %.

Rett i året med kredittlettelser viste eiendomsmarkedet umiddelbart tegn til snuing. I den nåværende markedssituasjonen, fra begynnelsen av 2023, har Statsbanken orientert kredittveksten for hele 2023 på 14–15 %, sammenlignet med 14 % i 2022, og dette er et positivt signal.

For det tredje handler det om eiendomspolitikk. I 2008 stupte likviditeten i eiendomsmarkedet, men det var ikke før i 2013 at det kom tiltak for å støtte markedet, som støttepakken på 30 000 milliarder og kunngjøringen av den reviderte eiendomsloven.

I 2022 vil markedet gjenta den svake trenden når kreditten strammes inn, rentene øker og likviditeten synker. Siden slutten av 2022 har imidlertid regjeringen kontinuerlig iverksatt tiltak for å fjerne vanskeligheter for eiendomsmarkedet, som støttepakken på 120 000 milliarder VND, dekret 08 bidrar til å lette presset fra obligasjonsbetalinger for bedrifter, resolusjon 33 bidrar til å avlaste eiendomsmarkedet, dekret 35 tillater den provinsielle folkekomiteen å regulere områdene som kan deles inn i tomter for salg,...

Basert på analysen av indikatorene ovenfor, opprettholder Nguyen Quoc Anh fortsatt sin mening: «Eiendomsmarkedet vil sannsynligvis ta seg opp igjen rundt andre til fjerde kvartal 2024».

[annonse_2]
Kilde