Eiendomsmarkedet i forstedene til Ho Chi Minh-byen vil bli «hetere» i den siste perioden av året.

Markedslikviditeten i forstadsområder tar seg gradvis opp igjen

Det har blitt bemerket at det den siste måneden har vært positive tegn i forstadsmarkedene i Ho Chi Minh-byen, som Binh Duong, Long An , Dong Nai, Ba Ria - Vung Tau. Mange investorer har vært mer interessert i tomter og rekkehus i dette området. Derfra har meglere oftere tatt kunder med for å se på tomter, spesielt i områder i nærheten av boligområder og industriparker med høyt profittpotensial i fremtiden.

Ifølge data fra Batdongsan.com.vn hadde antallet oppføringer og interessen for eiendommer i Ho Chi Minh-byen og forstedene positiv vekst i august 2023.

Mer spesifikt økte antallet eiendommer til salgs i Ho Chi Minh-byen med 3 %, og etterspørselen etter kjøp økte med 4 % sammenlignet med forrige måned. Andre eiendomsmarkeder i forstedene registrerte også en økning på 2–5 % i oppføringer til salgs, og etterspørselen etter kjøp økte også med 3–5 % sammenlignet med forrige måned.

Likviditeten vender gradvis tilbake til forstadseiendom ettersom markedet viser klare tegn til bedring.

Tomter og rekkehus er eiendomstypene som har registrert positive endringer. Følgelig økte etterspørselen etter kjøp av eiendommer som villaer og rekkehus i Ho Chi Minh-byen med 7 %, og tomtepriser økte også med 4 % sammenlignet med forrige måned.

I Ba Ria-Vung Tau økte antallet søk etter denne typen eiendom også med 1–2 % sammenlignet med juli i fjor. Dette er en sjelden vekst for kystbyen etter en lang periode med synkende likviditet.

I Long An er tomter og leiligheter mer attraktive for investorer, ettersom etterspørselen etter disse to eiendomstypene økte med henholdsvis 2 % og 16 %. I Dong Nai opplevde tomtesegmentet også en kraftig økning i søk på over 6 % i august i fjor.

På samme måte økte eiendomssøkene for tomter og leiligheter med 2–4 % i Binh Duong-markedet. Spesielt for villaer registrerte Binh Duong sterk vekst, opp til nesten 19 % sammenlignet med forrige måned.

Tomt er den eiendomstypen med størst potensial for prisøkning i de tidlige stadiene av en oppgang.

Mange eksperter mener at på grunn av tegn på at markedet vil ha en sterk oppgang i midten av 2024, er det nå riktig tidspunkt å se etter investeringsprodukter i markedet.

Som to tradisjonelle typer foretrukket av mange investorer for hver vekstsyklus, har tomter og rekkehus som ligger langt fra sentrum høyere profittpotensial enn andre typer når man forutser utvikling av infrastruktur.

Forstadsmarkedet vil være hetere i årets siste måneder.

I andre kvartal og første halvdel av tredje kvartal 2023 opplevde markedet i forstedene en økning i tilbudet og mange transaksjoner innen leilighetstyper, tomter og villaer.

Denne oppgangen skyldes delvis markedstillit, kraftige fall i bankrentene, og spesielt takket være investorenes kjøperstøttepolitikk. I tillegg har prosjektene som for tiden er til salgs, fullført den juridiske prosessen. Noen prosjekter som hadde problemer har også blitt gradvis løst for å starte implementeringen igjen.

Spesielt med leilighetstypen er produktene som introduseres på markedet i forstedene klare, transparente i lovlighet og har priser som passer for reelle kjøpsbehov, og dermed løser «tørsten» etter bolig i dagens marked. Derfor stilles det mange forventninger til denne typen, som vil løse likviditetsproblemet ved årets slutt og føre forstedsmarkedet inn i en gjenopprettingsfase.

Forstadsleiligheter er også en produktlinje som dekker boligbehov fordi salgsprisen fortsatt er rimelig.

I tillegg kommer fordelen fra markedet generelt også fra trafikkinfrastrukturprosjekter som: Ho Chi Minh-byens ringvei 3, Bien Hoa - Vung Tau-motorveien, Ben Luc - Long Thanh ...

Samtidig er forstadsområdene i Ho Chi Minh-byen på vei til å utvikle seg til en by-i-byen-modell. Derfra forventes det at markedets hete i neste fase vil fokusere på forstadsområdene når 2023 er over.

I en tidligere forutsigelse av denne utviklingen sa Nguyen Van Dinh, styreleder i Vietnams eiendomsmeglerforening, at tomte- og rekkehussegmentet i provinsielle markeder gradvis kan varmes opp fra slutten av 2023 og utover, med transaksjoner som går tilbake til en stabil pristrend eller øker litt sammenlignet med i dag i noen prosjekter med god infrastruktur og juridisk status, samt steder i nærheten av industriparker.

Transaksjoner her vil imidlertid komme tilbake på lavprisbasis. Det vil si at selgere må akseptere store rabatter for investorer og kunder med reell etterspørsel etter å betale. I fjerde kvartal 2023 vil markedet registrere tydeligere tegn på bedring når viktige lover knyttet til eiendom vedtas, bankrentene fortsetter å synke og investorenes tillit forbedres. Det er imidlertid kanskje ikke før tidlig i 2024 at eiendomsmarkedet virkelig kan unnslippe vanskelighetene som omgir det.

Kilde: https://www.congluan.vn/thi-truong-bat-dong-san-vung-ven-tp-hcm-se-nong-hon-trong-giai-doan-cuoi-nam-post266028.html