Vietnams eiendomsmarked i 2024 overvinner utfordringer

Eksperter mener at 2024 kan bli det siste året i prosessen med å "overvinne hindringer" i det vietnamesiske eiendomsmarkedet, markedet vil gradvis stabilisere seg og bli mer og mer positivt. Den 5. januar arrangerte Vietnams eiendomsmeglerforening (VARs) forumet «Vietnams eiendomsmarked 2024» (VREF 2024) under ledelse av Vietnams eiendomsmeglerforening (VNREA). Forumet tiltrakk seg deltakelse fra mange ledere, eksperter, ledende foredragsholdere innen økonomi, eiendom, finans...; innenlandske og internasjonale investorer, med fokus på å diskutere og dele synspunkter på eiendomsmarkedssituasjonen i 2023 og analysere potensialet, forutsi utviklingsutsiktene for markedet i 2024 og faktorer som tiltrekker seg kontantstrøm til eiendom i den kommende tiden. Ifølge «Vietnams eiendomsmarkedsrapport 2023 og prognose 2024» fra Vietnams eiendomsmeglerforening, er 2023 et «vanskelig» år for det vietnamesiske eiendomsmarkedet. Man kan si at 2023 er året for «utbruddet» av den «vanskelige» sykdommen i det vietnamesiske eiendomsmarkedet, etter en lang «inkubasjonsperiode» og tegn på «debut» siden mai 2022. Dette er også året for utbruddet av vanskeligheter i det vietnamesiske eiendomsmarkedet, etter en lang «inkubasjonsperiode» og tegn på debut siden mai 2022. Det er en mulighet til å erkjenne de mange smutthullene i utviklingen av eiendomsmarkedet, fra mekanismer og retningslinjer til implementeringsprosessen. Dr. Nguyen Van Dinh, visepresident i Vietnam Real Estate Association og president i Vietnam Real Estate Brokers Association, åpnet forumet og kommenterte at 2023 er et utfordrende år for eiendomsmarkedet. Takket være deltakelsen fra regjeringen, departementene, filialene og lokalsamfunnene har imidlertid en betydelig del av markedets begrensninger og problemer blitt løst. «Til tross for mange vanskeligheter har det vietnamesiske eiendomsmarkedet passert den mest «frustrerende» perioden. En markedsundersøkelse viser at antallet søk og transaksjoner for tomter, leiligheter osv. har kommet seg godt, og tilbudet fra nye prosjekter viser tegn til å øke igjen. Sammen med tegnene på markedsgjenoppretting styrkes tilliten til kunder og investorer stadig mer. Investorenes velvilje er tydelig gjennom anvendelsen av en rekke enestående preferansepolitikker. Mot slutten av året forbedres tilbudet, noe som øker valgmulighetene for kunder og investorer», bekreftet Dr. Nguyen Van Dinh. Ifølge Dr. Nguyen Van Dinh vil eiendomsmarkedet i 2024 ha mange sammenflettede muligheter og utfordringer. Spesielt vil positive bevegelser i både totalt tilbud og total etterspørsel bli registrert takket være planleggingsinformasjon. Investorenes deltakelse i «kappløpet» om å utvikle rimelige boliger og sosiale boliger vil også gradvis redusere gapet mellom tilbud og etterspørsel. I den kommende tiden vil utviklingen av sosiale boliger fortsette å ha mer positive resultater med «støtte» fra politikken. Vedtakelsen av den nye boligloven (endret) med mange nye forskrifter som "løser vanskeligheter" for kjøpere og investorer som utvikler sosiale boligprosjekter forventes å skape attraktivitet og tiltrekke flere bedrifter til å delta. Samtidig vil det bidra til å øke tilgjengeligheten til sosiale boliger for lavinntektspersoner og politiske emner. Ifølge direktør Hoang Hai er eiendom en viktig bransje i det økonomiske økosystemet og er direkte knyttet til mange andre bransjer. Fra 2022, spesielt fra midten av året og frem til nå, har imidlertid eiendomsmarkedet møtt mange vanskeligheter på grunn av den generelle konteksten i verdensøkonomien, så vel som Vietnam, som er i ferd med å komme seg, men står overfor vanskeligheter på grunn av begrensninger og mangler som ikke er fullstendig overvunnet. Ifølge representanten for departementet for bolig- og eiendomsmarkedsstyring har det statlige forvaltningsorganet og eksperter, i møte med de ovennevnte vanskelighetene, gjort mange analyser og gruppert de vanskelige emnene som markedet står overfor, inkludert: institusjonell gruppe, obligasjonsgruppe, kapital-kredittgruppe og implementeringsgruppe. På dette grunnlaget har regjeringen utstedt mange mekanismer og retningslinjer: Dekret 10/2023/ND-CP fjerner behovet for å gi rosa bøker for typer eiendom som feriestedleiligheter, kontorer kombinert med feriesteder; Rundskriv nr. 02/2023/TT-BTNMT fra departementet for naturressurser og miljø om sertifikater for bruksrettigheter til land, eierskapsrettigheter til hus og andre eiendeler knyttet til land, og som endrer og supplerer en rekke artikler i rundskriv nr. 24/2014/TT-BTNMT datert 19. mai 2014 som regulerer matrikkelregistre. Dekret 08/2013/ND-CP fjerner vanskeligheter med å tilby og handle med selskapsobligasjoner; Rundskriv 02/2023/TT-NHNN om restrukturering av gjeldsvilkår og opprettholdelse av gjeldsgrupper for å støtte kunder i vanskeligheter; Rundskriv 03/2023/TT-NHNN om kredittinstitusjoner og utenlandske bankfilialer som kjøper og selger selskapsobligasjoner; Rundskriv 10/2023/TT-NHNN som skaper betingelser for at kunder skal få lettere tilgang til kreditt; Når det gjelder byggevirksomhet, fjerner dekret 35/2023/ND-CP vanskeligheter og hindringer fra praksis mens man venter på at nye lover skal tre i kraft. Når det gjelder planlegging: Dekret 58/2023/ND-CP beskriver en rekke artikler i planleggingsloven... I tillegg til å perfeksjonere institusjoner, har statsministerens arbeidsgruppe for gjennomgang, oppfordring til og veiledning for fjerning av vanskeligheter og hindringer i gjennomføringen av eiendomsprosjekter for lokaliteter og bedrifter mottatt 138 dokumenter som rapporterer om vanskeligheter, hindringer og anbefalinger knyttet til 191 eiendomsprosjekter. Arbeidsgruppen og Byggedepartementet har gjennomgått, klassifisert og overført dem til kompetente myndigheter for håndtering. Selv om det fortsatt er vanskeligheter, har nivået gradvis sunket, noe som er tydeligst i markedet i Ho Chi Minh-byen, og for at politikk og løsninger skal være så effektive som forventet, er det behov for mer tid og mer deltakelse fra departementer, avdelinger og lokaliteter... Derfor tror jeg at det er svært nyttig å organisere dagens forum for å lytte til meninger fra eksperter, forskere og eiendomsbedrifter som grunnlag for forskning og perfeksjonering av politiske institusjoner i den kommende tiden, understreket direktør Hoang Hai. En representant fra VARS markedsundersøkelsesteam sa på forumet at 2023 er et «vanskelig» år for det vietnamesiske eiendomsmarkedet. Dette er «prisen» for den ukontrollerte, ugjennomsiktige og utrygge utviklingen av markedet over lang tid. Data fra General Statistics Office viser at i 2023 ble 1286 foretak oppløst, en økning på 7,7 % sammenlignet med 2022 (i 2022 økte den med 38,7 % sammenlignet med 2021), 3705 eiendomsbedrifter opphørte midlertidig driften, en økning på 47,4 %. I mellomtiden nådde antallet nyopprettede eiendomsbedrifter 4725, en nedgang på 45 %; 2270 foretak returnerte til driften, en økning på 9,1 %. Når det gjelder den generelle situasjonen i hele markedet, viser tilbudet i 2023 en knapphet og fattigdom, da det totale tilbudet i 2023 bare nådde 55 329 produkter, riktignok en økning på 14 % sammenlignet med 2022, men bare 32 % sammenlignet med 2018, tiden før Covid-19-pandemien. Signalet har blitt bedre i andre halvdel av året, men generelt sett er 2023 et vanskelig år for eiendomsmarkedet generelt, og meglervirksomheten spesielt, da tusenvis av eiendomsmeglere mistet jobben og sluttet i jobben. Frem til nå er bare omtrent 20 % av eiendomsmeglerne fortsatt i drift. I følge prognosen fra VARs Market Research Group vil 2024 bli det siste året med "overvinnelse av hindringer"-prosessen i eiendomsmarkedet. Selv om det er vanskelig å "eksplodere", vil markedet gradvis stabilisere seg. VARs' forskerteam vurderte at denne endringen i hovedsak ikke er utvikling, men et forsøk på å bevege seg mot startstreken, i stedet for å eksistere i en "negativ" tilstand som den siste perioden. Dette vil imidlertid være grunnlaget og fundamentet for at markedet skal forberede seg på en ny utviklingssyklus som er mer stabil, bærekraftig og effektiv. Når markedet tar seg opp igjen i 2024, vil eiendomsbransjen ønske velkommen tilbakekomsten av omtrent 30–40 % av meglerne. Sammen med dette vil store salgsprogrammer og massive mediekampanjer finne sted oftere og kontinuerligere.

Vietnam.vn