Hanoi-markedet for leiligheter gjør det bra takket være rikelig vekst i utenlandske direkteinvesteringer

Ifølge Savills' rapport for 3. kvartal 2024 forble leieprisene og beleggsgraden for betjente leiligheter stabile, og begge økte fra år til år. Beleggsgraden forble stabil fra kvartal til kvartal på 83 %, en liten økning på 2 prosentpoeng fra år til år. Leieprisene for betjente leiligheter i Hanoi nådde per 3. kvartal 2024 588 000 VND/m2/måned, en nedgang på 2 % i gjennomsnitt fra kvartal til kvartal, på grunn av en nedgang på 4 % i klasse A og en nedgang på 2 % i klasse C, men fortsatt en liten økning på 2 % fra år til år.

Etterspørselen etter leiligheter med service fra provinsene i nærheten av Hanoi øker. (Illustrasjonsfoto).

Tilbudet av leiligheter med service i klasse A er fortsatt hovedsakelig konsentrert i Tay Ho. Samtidig er tilbudet i Hai Ba Trung, Gia Lam og Long Bien alle i klasse B.

Matthew Powell, direktør i Savills Hanoi, forklarte: «Den store mengden utenlandske direkteinvesteringer og utvidelsen av industrisoner tiltrekker seg mange utenlandske eksperter til å jobbe i Vietnam. Dette bidrar til å skape en stabil etterspørsel etter segmentet med betjente leiligheter.»

For tiden har mange bedrifter en tendens til å diversifisere forsyningskjedene sine eller trekke produksjonslinjene sine helt tilbake fra Kina, fordi lønns- og produksjonskostnadene i dette landet ikke lenger er like konkurransedyktige som før.

I denne sammenhengen har Vietnam fremstått som et attraktivt reisemål takket være sin strategiske beliggenhet i hjertet av Sørøst-Asia. Samtidig har Vietnam en fordel når det gjelder lønnskostnader, med en gjennomsnittlig inntekt for produksjonsindustrien på 329 USD/måned, blant de laveste i regionen. Sammenlignet med nabolandene er dette tallet bare høyere enn Indonesia og omtrent 3,4 ganger lavere enn Kina.

Gjennomsnittlig produksjonsinntekt i Vietnam og nabolandene.

I tillegg har den vietnamesiske regjeringen kontinuerlig innført fortrinnsrettslige selskapsskattepolitikker for å øke Vietnams evne til å tiltrekke seg utenlandske investeringer.

Ifølge det generelle statistikkontoret nådde totale utenlandske direkteinvesteringer i Vietnam 20,5 milliarder USD per august 2024, en økning på 7 % fra året før. Realisert utenlandsk direkteinvestering nådde 14,2 milliarder USD, en økning på 8 % fra året før, det høyeste nivået de siste fem årene. Bare i Hanoi nådde utenlandsk direkteinvestering 1 476,3 millioner USD, en kraftig økning på 71 % sammenlignet med året før, med 178 nye prosjekter lisensiert.

Ikke bare begrenset til hovedstaden, har de nordlige provinsene rundt Hanoi, som Bac Ninh, Phu Tho, Bac Giang og Thai Nguyen, også betydelige kapitalstrømmer, noe som øker etterspørselen etter boliger takket være at de tiltrekker seg flere og flere utenlandske eksperter. Ifølge data fra departementet for planlegging og investeringer er Bac Ninh per september 2024 ledende med en samlet registrert investeringskapital på over 4,5 milliarder USD, som utgjør 18,2 % av landets totale investeringskapital, 3,47 ganger høyere enn i samme periode.

Selv om etterspørselen etter boliger fra utenlandske eksperter øker, er tilbudet av betjente leiligheter i disse provinsene fortsatt begrenset. Samtidig oppfyller ikke kvaliteten på boligproduktene høye standarder. Derfor «har utenlandske eksperter fortsatt en tendens til å velge Hanoi å bo i på grunn av enkel tilgang til et mangfoldig strømnett og boligtilbud av høy kvalitet», forklarte Matthew.

Utviklingen av infrastruktur som forbinder Hanoi og naboprovinsene skaper også gunstige forhold for utenlandske eksperter for å få tilgang til sentrum samt reise til naboprovinsene i hovedstaden. Blant dem kan vi nevne noen fremragende prosjekter som riksvei 1A, riksvei 18, Hanoi - Thai Nguyen-motorveien...

Takket være stabil etterspørsel holdt beleggsgraden for leiligheter med service i 3. kvartal 2024 seg på 83 %, en økning på 2 prosentpoeng fra året før.

Le Trang

Kilde: https://www.congluan.vn/thi-truong-can-ho-dich-vu-tai-ha-noi-hoat-dong-tot-nho-fdi-tang-truong-doi-dao-post316388.html