Markedet for minileiligheter og kollektivboliger falt bare midlertidig.

En gang et billig leilighetsalternativ

Denne typen boliger fikk tidligere mye oppmerksomhet på grunn av de mange fordelene, som rimelige priser og sentral beliggenhet, men etter mange branner er minileiligheter ikke lenger ettertraktet av mange. Selv gamle kollektivleiligheter, som en gang var ettertraktet av mange med reelle boligbehov, til tross for at prisene er de samme som forstadsleiligheter, er ikke lenger av særlig interesse.

Herr Pham Thanh Tung – en eiendomsmegler i distrikt 4 (HCMC) sa at antallet kunder som ønsker å kjøpe gamle leilighetsbygg og boligområder i dette området nylig har sunket. Det er til og med noen som har tenkt å selge med tap for å flytte til nye kommersielle prosjekter langt fra sentrum, selv om de nettopp har kjøpt en leilighetsbygning.

I den forrige perioden var denne typen bolig en styrke ved Tungs selskap, med sitt eget marked og mange interesserte kunder. De fleste kjøperne hadde reelle boligbehov, og noen få var investorer som kjøpte for å leie mens de ventet på planlegging og kompensasjon.

«De fleste kundene som kjøper leilighetsbygg er familier med begrenset økonomi, men som ønsker å bo i nærheten av sentrum. Selgerne har ofte bodd her i mange år, har store familier eller er gamle og ønsker å finne et annet bomiljø. Derfor skjer kjøps- og salgsavtalen vanligvis veldig raskt ...», sa Tung.

Gamle leilighetsbygg er fortsatt ettertraktet av mange av mange grunner.

Denne megleren forklarte den kraftige nedgangen i interessen ved å si at folk kanskje etter de siste hendelsene er bekymret for brannsikkerheten til minileiligheter og kollektivleiligheter som ikke kan oppfylle kravene når en hendelse inntreffer. I mellomtiden trapper myndighetene opp inspeksjoner og straffer for steder som ikke sikrer brannsikkerhet, så mange, selv om de har undersøkt, ønsker ikke å kjøpe på dette tidspunktet.

Den nåværende etterspørselen etter rimelige boliger er imidlertid fortsatt svært høy, så boligtyper som minileiligheter eller gamle kollektivboliger vil fortsatt være av interesse etter en stund, når ting har roet seg.

En fersk undersøkelse utført av Batdongsan.com.vn blant eiendomseksperter og forbrukere bemerket også oppfatningen om at «stillheten» rundt minileiligheter kan være midlertidig etter brannens innvirkning. På lang sikt er behovet for boliger alltid presserende i store byer. Hvis ikke sosialboliger (NOXH) og rimelige boliger fjernes, vil minileiligheter fortsatt være valget for lavinntektsfolk i store byer som Hanoi eller Ho Chi Minh-byen.

Øk tilbudet av sosiale boliger raskt for å løse problemet

Da Nguyen Van Dinh, styreleder i Vietnams eiendomsmeglerforening, ble spurt om markedet for minileiligheter og gamle kollektivboliger, og sa at den alvorlige mangelen på rimelige boliger gjør kvalitetsleiligheter til en fjern drøm for mange. På den tiden er minileiligheter et passende valg for å samtidig dekke boligbehovet når beliggenheten er sentral og prisen er billig. Kontrollen med bygging og drift av minileiligheter må utføres strengt og regelmessig, og fullt ut oppfylle kravene til brannforebygging og brannsikkerhet.

Herr Dinh mener at det bør være strengere regler for investering og bygging av minileiligheter. Myndighetene bør absolutt unngå å godkjenne minileiligheter som ligger dypt inne i smug, vanskelig tilgjengelige. I likhet med andre boligprosjekter må også minileiligheter ha minimumsregler for omkringliggende infrastruktur.

Å øke tilbudet av sosiale boliger er den beste måten å begrense forekomsten av boligtyper av dårlig kvalitet.

I tillegg må kontrollen av bygging og drift av minileiligheter utføres strengt og regelmessig, og fullt ut oppfylle kravene til brannforebygging og brannsikkerhet... Kjøpere må også nøye vurdere juridiske dokumenter som byggetillatelser, om minileiligheten er godkjent for brannforebygging og brannsikkerhet av politietaten og lisensiert eller ikke.

For å løse kjerneproblemet mener imidlertid denne eksperten at eiendomsmarkedets mangel på rimelige boliger fortsatt må løses, spesielt i store byområder som Hanoi og Ho Chi Minh-byen, hvor tilbudet er mye lavere enn etterspørselen.

Herr Dinh kommenterte at dersom markedet har nok sosiale boligprosjekter og rimelige kommersielle boliger som passer for folk flests økonomiske kapasitet, vil mini-leilighetsbygg som ikke oppfyller standardene ha liten sjanse til å bli konsumert. Ser man bredere på dette, er det å løse boligproblemet for folk flest det viktigste. Å åpne for blokkeringer i tilbudet av sosiale boliger og rimelige kommersielle boliger er nøkkelen til å løse problemene grundig.

Kilde: https://www.congluan.vn/thi-truong-chung-cu-mini-va-nha-tap-the-chi-sut-giam-trong-nhat-thoi-post266814.html