Leiemarkedet er halvt travelt, halvt øde.

Ho Chi Minh-byen: Hus til leie har fortsatt en positiv beleggsgrad på 65 % eller mer, tvert imot har rekkehus med gateutsikt svært få leietakere og står ofte tomme.

VnExpress sine registre viser at fra begynnelsen av andre kvartal til 21. mai er leieboligmarkedet i Ho Chi Minh-byen sterkt delt inn i to halvdeler: lyse og mørke. Mer spesifikt registrerte utleieboligsegmentet under 3,5 millioner VND per måned, 10 km eller mer fra sentrum, som betjener majoriteten av studenter og arbeidere med gjennomsnittlig inntekt (under 12 millioner VND per måned), en beleggsgrad på 90–95 %. Utleieboligsegmentet med priser på 3,5–5 millioner VND per måned, 3–6 km fra sentrum, som betjener arbeidere med god inntekt (fra 13–20 millioner VND per måned), oppnådde også en beleggsgrad på 85–90 %.

For utleieboliger med priser over 5–7 millioner VND per måned er det tegn til små svingninger, med en beleggsgrad på opptil 80 %. Etter hver seksmåneders- eller ettårskontrakt utløper 20–30 % av leietakerne og må finne nye leietakere. Utleieboliger med priser på 8–15 millioner VND per måned eller mer har en beleggsgrad som synker til 70–75 %, med faste leietakere som flytter ut. Utleieboliger med priser på 1000 USD per måned eller mer har en svakere beleggsgrad på 65–70 %, men er fortsatt på et positivt nivå.

I motsetning til den ideelle beleggsgraden for utleieboliger til boligformål, er gatehus til leie i sentrale områder av Ho Chi Minh-byen ganske dystre, med mange tomme. Siden april, når man har gått langs Ngo Duc Ke, Ho Tung Mau, Ly Tu Trong, Hai Ba Trung, Nguyen Trai motegaten og Bui Vien Western Street (distrikt 1), er gatehus som en gang var yrende av virksomhet nå tomme i stort antall.

Situasjonen der mange merker trakk seg tilbake, skjedde også rundt rundkjøringen mellom Notre Dame-katedralen og City Post Office . Mellower Coffee, som ligger i Metropolitan-bygningen, stengte i slutten av april. Nylig returnerte eDiGi, den autoriserte premiumbutikken til Apple (APR) på det vietnamesiske markedet, som tilhører forretningssystemet til milliardæren Jonathan Hanh Nguyen, og som ligger ved siden av City Post Office, også lokalene. I nærheten flyttet Cafe Saigon La Poste ut og har ennå ikke funnet en ny leietaker. Ved siden av bokgaten trakk McDonald's-butikken seg tilbake for lenge siden, men disse lokalene står fortsatt tomme.

Tidligere ble rekkehusene med gateutsikt i kjernen av distrikt 1 leid ut av store merkevarer, små og mellomstore bedrifter eller enkeltbedrifter, men nå forlater gamle leietakere én etter én, nye leietakere har ikke kommet til, noe som fører til at ledigheten øker.

Rekkehus til leie i Le Loi-gaten, distrikt 1, Ho Chi Minh-byen. Foto: Quynh Tran

Med utgangspunkt i utviklingen ovenfor vurderte Le Quoc Kien, en uavhengig eiendomsekspert, at markedet for utleieboliger er tydelig delt inn i to halvdeler: lyse og mørke. Den lyse halvdelen er rimelige boliger, som tilhører gruppen forbrukereiendommer, som kan klassifiseres som nødvendige boliger, og som har opprettholdt en god utleiegrad siden gjenopprettingsperioden etter pandemien og frem til nå. Imidlertid er rekkehus med gateutsikt til leie som kontorer eller forretningslokaler i sentrale områder, vanligvis distrikt 1, under press på grunn av synkende etterspørsel og økonomiske vanskeligheter.

Herr Kien analyserte at i løpet av epidemiperioden 2020–2021 måtte nesten alle bedrifter som trengte å bruke lokaler stenge og redusere skalaen. Fra andre kvartal 2022 startet den gradvise gjenåpningen av nye forretningsaktiviteter, og søket etter lokaler ble mer aktivt igjen.

De negative konsekvensene av pandemien, i tillegg til inflasjon, krig og faren for en global resesjon, har imidlertid begynt å sette sine spor: Globale forbrukere strammer inn forbruket sitt, og bedriftenes produksjon og forretningsaktiviteter står fortsatt overfor mange vanskeligheter og har ennå ikke kommet seg til nivået før pandemien. Derfor er etterspørselen etter kontorlokaler og forretningslokaler fortsatt lav, og det er grunnen til at mange rekkehus med gateutsikt i sentrale områder for tiden står tomme.

Ifølge Kien har økonomien siden begynnelsen av året vist mange vanskeligheter og utfordringer. Bedrifter har en tendens til å «forsvare» seg heller enn å «støte» seg, og prioriterer kostnadskutt og ineffektive forretningsområder.

Når forretningsdriften er ustabil, vil bedrifter ha en tendens til gradvis å gå over fra «faste kostnader» til «variable kostnader». For eksempel, i stedet for å leie kontorer eller faste forretningslokaler, vil de redusere den faste skalaen og gå over til en fleksibel arbeidsmodell som ikke er for avhengig av lokaler.

I stedet for å leie forretningslokaler, pådrar offline salgssteder, enten de er vellykkede eller ikke, seg fortsatt faste kostnader, mens leietakere gradvis går over til kostnadsbesparende forretningsformer. Følgelig pådrar de seg bare kostnader når de har inntekter, som for eksempel: kostnader for å legge inn bestillinger på nett, kampanjekostnader for bestillinger levert uten bruk av lokaler på stedet, kostnader betalt til salgsformidlere (agenter, netthandelsnettsteder) når produkter selges.

I tillegg reduserer den raske endringen i forbrukeratferd under pandemien, der man gradvis flytter transaksjoner fra fysiske butikker til nettbutikker, også gradvis posisjonen og etterspørselen etter lokaler for rekkehus med gateutsikt i sentrale områder.

Herr Kien sa også at en av grunnene til at mange gatehus til leie står øde i dag, er fordi de fleste eierne av lokalene er folk med sterkt økonomisk potensial. Inntektene fra denne utleievirksomheten er ikke nødvendigvis viktige for dem. Dessuten er de også folk med store egoer, og liker ikke følelsen av å bli tvunget til å betale lavere leie. Derfor, når de blir forhandlet om en lavere pris enn før, vil utleiere heller la lokalene stå tomme.

Tvert imot, i segmentet for rimelige eller mellomstore boliger kan utleiere lettere forhandle priser, og leieprisene er også moderate, tilbud og etterspørsel møtes, slik at ledigheten er lav.

Vu Le

Kildekobling: https://vnexpress.net/thi-truong-nha-cho-thue-nua-soi-dong-nua-vang-tanh-4607885.html