Snakk: Eiendomsmarkedet er i ubalanse mellom tilbud og etterspørsel.

Sosiale nettverk har i det siste gjentatte ganger rapportert at eiendomsmarkedet i Dong Nai har blitt levende igjen. Spesielt i Long Thanh, Nhon Trach-distriktene og Bien Hoa by har tomte- og leilighetsprisene økt med 20–30 % sammenlignet med slutten av 2024. Faktisk forskning viser imidlertid at eiendomsmarkedet i Dong Nai fortsatt er svært dystert, antallet tomte- og leilighetstransaksjoner er svært lite; mange eiendomshandelsgulv har stengt fordi det ikke kommer noen kunder for å handle.

Bolig- og byprosjekter i distriktene Long Thanh, Nhon Trach, Trang Bom og Bien Hoa er svært rolige fordi det er få kunder som kommer for å kjøpe produkter. Grunnen til at eiendomsmarkedet i Dong Nai ikke har varmet opp, er at tilbud og etterspørsel er ute av fase. Mer spesifikt har Dong Nai mer enn 200 bolig- og byområder som har blitt og er under bygging. Dong Nai er også et tett befolket område, etterspørselen etter boliger er svært stor, men de fleste av dem har lave og gjennomsnittlige inntekter, så de trenger å kjøpe tomter og billige leiligheter. Imidlertid har bolig- og byprosjektene som har blitt og blir implementert, priser på leiligheter og tomter hovedsakelig i de øvre og gjennomsnittlige segmentene, så svært få personer med reelle boligbehov er kvalifisert til å kjøpe. Fordi tomter og leiligheter i disse prosjektene koster fra 2,5 til 10 milliarder VND/produkt, avhengig av beliggenhet og område.

Derfor kjøpes de fleste bolig- og byprosjektene av kunder for spekulative investeringer, i påvente av fortjeneste før de kan selge. I nesten fire år nå har eiendomsmarkedet nådd bunnen på grunn av Covid-19-pandemien, bankene har strammet inn kreditt, så mange investorer har måttet selge produktene sine for å gjenvinne kapital. Nye investorer er fortsatt redde for det trege markedet, så de har ikke investert tungt i eiendomssektoren. I tillegg er eiendomsloven av 2024, eiendomsmeglingsloven av 2023 og boligloven av 2023 utstedt og trådte i kraft fra 1. august 2024, inkludert mange endringer. Derfor venter, overvåker og er mange investorer fortsatt nølende med informasjonen om at staten kan ilegge høye skatter på de som eier et ekstra eller flere eiendomsprodukter.

I Dong Nai, så vel som i mange provinser og byer over hele landet, hvor det er en utviklet industri og en stor befolkning, mangler eiendomsmarkedet mye tomter og billige leiligheter. Hvis det er mange prosjekter, tomter og billige leiligheter til salgs, vil eiendomsmarkedet i Dong Nai bli travelt igjen.

I den senere tid har myndighetene og Dong Nai-provinsen hatt mange løsninger for å støtte bedrifter som investerer i rimelige eiendomsprosjekter for salg og utleie til lavinntektspersoner. Følgelig har lavprisboligsegmentet i Dong Nai hatt noen forbedringer når prosjekter ble startet og akselerert, men fortsatt ikke som forventet. For at eiendomsmarkedet skal varmes opp, må tilbud og etterspørsel møtes. Samtidig trenger myndighetene flere mekanismer, retningslinjer og støtteløsninger for å tiltrekke bedrifter til å investere i lavprisboligsegmentet for å dekke folks reelle boligbehov.

Khanh Minh

Kilde: https://baodongnai.com.vn/kinh-te/202505/thoi-dam-thi-truong-bat-dong-san-dang-lech-pha-cung-cau-cd01ee9/