VARS mener derfor at juridiske spørsmål og kapital for tiden er de største vanskelighetene i eiendomsmarkedet. På grunn av disse to faktorene blir tusenvis av prosjekter "lagt på hylla", vanskelige å implementere eller må midlertidig stanse driften. Når det gjelder kapital, har ikke bare investorer, men også mange kunder og investorer problemer med å få tilgang til den, noe som fører til likviditetsproblemer.
For å løse problemet med kapitalkilder har resolusjon 33/NQ-CP vist et klart mål om å fjerne kredittkilder, med sikte på å åpne opp for kapitalstrømmer til eiendomsmarkedet, og dermed bidra til økt likviditet i markedet. Ved å skape gunstige forhold for bedrifter, boligkjøpere og investorer for å få tilgang til kredittkilder med fortrinnsrett.
Rundskriv 06/2023/TT-NHNN følger imidlertid ikke ånden i resolusjon 33/NQ-CP, og har ikke tydelig spesifisert hvilke emner som støttes og kredittvansker løses. Tvert imot peker rundskriv 06 på hvilke emner som ikke er kvalifisert for lån på en generell og vag måte, noe som gir forretningsbanker flere grunner til å avvise kunders søknader.
VARS mener at dersom rundskriv 06 trer i kraft, vil det påvirke muligheten til å få tilgang til kapital for mange eiendomsprosjekter.
VARS mener også at rundskriv 06 har andre mangler. For eksempel er prosjekter som sitter fast i juridiske problemer eller mangler kapital ikke kvalifisert til å fortsette implementeringen. Hvis de ikke får innvilget lån, vil ikke bedrifter ha mulighet til å snu situasjonen.
I tillegg anses M&A-kanalen – fusjoner og oppkjøp – som en kanal som aktivt støtter og åpner en vei ut for mange bedrifter og eiendomsmarkedet. I sirkulær 06 skapes imidlertid risikoer som vil gjøre denne aktiviteten vanskeligere, i stedet for å skape betingelser, løsne opp og støtte M&A-aktiviteter.
Til slutt har prosedyrene i rundskriv 06 fortsatt mange uklare og tvetydige punkter, noe som lett kan føre til mer forvirring i markedet. Dette vil forlenge stagnasjonsperioden og påvirke markedets gjenopprettingsprosess.
Av de ovennevnte grunnene mener VARS at statsbanken nå bør trekke tilbake rundskriv 06 og studere og utstede et dekret med innhold som følger nøye med og er i samsvar med ånden i resolusjon nr. 33/NQ-CP. Dette dekretet bør klargjøre hvilke personer som er kvalifisert for lån, de som står overfor vanskeligheter på grunn av juridiske konflikter, kapitalvansker, tvunget til å stoppe rydding av tomter, betale arealbruksavgifter og kjøpe tilbake vanskelige foretak; utlånsplaner for spesielle personer; overvåkingsmekanismer, sikring av effektivitet etter utlån; utlånsprosedyrer må reguleres i detalj og tydelig...
Tidligere, om kvelden 16. august, sendte statsminister Pham Minh Chinh et hastedokument til visestatsminister Le Minh Khai, guvernøren og visesentralbanksjefene i Vietnams statsbank, justisministeren og finansministeren for å peke ut løsninger for å forbedre bedrifters tilgang til kreditt.
I tråd med dette, ble visestatsminister Le Minh Khai gitt i oppgave å lede et møte med sentralbanksjefen, lederne for statsbanken, justisdepartementet, finansdepartementet og regjeringskontoret, i en ånd av å være mottakelig, lytte til meningene fra bedrifter og enkeltpersoner, sørge for at retningslinjer som utstedes er korrekte, nøyaktige, ikke hindrer utvikling og er passende, og raskt håndterer problemer. Dermed ble visestatsminister Le Minh Khai satt til å lede et møte med sentralbanksjefen, lederne for statsbanken, justisdepartementet, finansdepartementet og regjeringskontoret. Der skulle de lytte til rapporter og studere instruksjoner om endring og supplering av rundskriv nr. 06 og urimelige punkter i rundskriv nr. 03, og rapportere tilbake til statsministeren før 20. august.
[annonse_2]
Kilde
Kommentar (0)