Eiendom i områder rundt industrisoner tiltrekker seg kjøpere.

Eiendomsmarkedet i områder rundt industriparker og klynger er i ferd med å bli et attraktivt investeringsmål for mange individuelle investorer i Vietnam. Dette segmentet tilbyr ikke bare høyt profittpotensial, men har også mange fordeler når det gjelder stabilitet og fremtidige utviklingsutsikter.

Eiendom i utkanten av industriparker tiltrekker seg oppmerksomhet og interesse fra mange investorer. (Kilde: Batdongsan.com.vn)

En av hovedgrunnene til at individuelle investorer velger eiendom i områder rundt industrisoner er det eksepsjonelle profittpotensialet. Ifølge eksperter kan avkastningen på investeringen i forstadseiendommer nå 20–30 % i løpet av et år. Dette er en attraktiv avkastning sammenlignet med andre tradisjonelle investeringskanaler.

Lønnsomheten og likviditeten til forstadseiendommer anses også som bedre enn for leiligheter, rekkehus eller villaer, spesielt i områder med enkel transport og infrastruktur. Dette gjør dem spesielt attraktive for individuelle investorer som søker effektive investeringsmuligheter.

Eiendom i områder rundt industrisoner gir også en stabil kontantstrøm, spesielt gjennom former som fabrikkutleie eller arbeiderboliger. For eksempel: med en fabrikk på 5000 m2 og en leiepris på omtrent 350 millioner VND/måned, kan en investor tjene over 4 milliarder VND per år. Etter omtrent 7–10 år kan de tjene inn den opprinnelige investeringen og fortsatt beholde en verdifull eiendel med langsiktig lønnsomhet.

En stor fordel med eiendom i områder rundt industrisoner er den rimelige prisen, betydelig lavere enn i bysentre. Dette skaper muligheter for investorer med begrenset kapital eller de som ønsker å maksimere profitten. Etter hvert som tomter i sentrum blir stadig knappere og dyrere, har mange flyttet investeringsfokuset sitt til forstadsområder med mye rimeligere priser.

Med lavere startpriser har eiendommer i forstedene et sterkt potensial for fremtidig verdistigning etter hvert som infrastruktur og offentlige fasiliteter er fullt utviklet. Investorer kan finne områder med høyt vekstpotensial, noe som fører til høy langsiktig avkastning. Spesielt etter hvert som transportinfrastruktur og sosiale fasiliteter gradvis forbedres, kan verdien av tomter i forstedene øke betydelig.

Utvikling av transportinfrastrukturprosjekter regnes som den «gylne nøkkelen» til å frigjøre potensialet i forstadseiendom. En rekke motorveier, riksveier, ringveier, store broer og bybaner som er bygget de siste årene, har lagt til rette for praktiske forbindelser mellom bysentre og forstadsområder.

I større byer som Ho Chi Minh-byen har motorveier som Ho Chi Minh-byen - Long Thanh - Dau Giay-motorveien, Ho Chi Minh-byen - Trung Luong-motorveien og utvidelsesprosjekter for ringveiene 2, 3 og 4 gjort det lettere for innbyggere å reise fra sentrum til omkringliggende områder som Dong Nai, Long An og Binh Duong. Dette sparer ikke bare tid, men gir også drivkraft for økonomisk utvikling i disse områdene.

I tillegg til transport, investeres det også betydelig i sosiale fasiliteter som skoler, sykehus, kjøpesentre og underholdningsområder i forstadsområder. Denne utviklingen øker verdien og attraktiviteten til eiendommer i området, samtidig som den skaper gunstige betingelser for fremtidig utleie eller videresalg.

Utviklingen av industriklynger og -soner har ført til en betydelig økning i etterspørselen etter boliger for arbeidere, fagfolk, ingeniører, ledere og vanlige arbeidere. Dette skaper en stor etterspørsel etter boliger og relaterte tjenester som sosial velferd, overnatting, utdanning og shopping – og eiendommer i nærheten av industrisoner kan effektivt dekke disse behovene.

Etter hvert som store bysentre som Hanoi , Ho Chi Minh-byen og Da Nang blir stadig mer overfylte, tomter blir knappe og prisene stiger, er flyttingen til forstadsområder på jakt etter mer komfortable boarealer til rimelige priser en uunngåelig trend. Dette skaper en reell etterspørsel etter boliger i forstadsområder, spesielt de som ligger i nærheten av industriområder.

En bemerkelsesverdig fordel med eiendom i områder rundt industrisoner er den relativt lave risikoen for avskrivninger, ettersom den er mindre påvirket av markedsvekstsykluser. Denne egenskapen bidrar til å minimere risikoen for investorer, spesielt i volatile markedsforhold.

Eiendom i områder rundt industrisoner tjener de praktiske behovene til arbeiderne i disse sonene. Dette skaper stabilitet for investeringer, spesielt for bolig- og studenthjemprosjekter som henvender seg til arbeidere. Denne etterspørselen påvirkes mindre av markedssvingninger fordi det er en grunnleggende nødvendighet.

Omslag til boken «Vietnam Industrial Real Estate Yearbook – Development Planning to 2030». (Kilde: RED)

Den nåværende regjeringen fremmer tiltak som oppmuntrer til eiendomsutvikling i forstadsområder, som skatteinsentiver, kreditt og økonomisk støtte til boligprosjekter. Dette bidrar ikke bare til å redusere investeringskostnadene, men skaper også et gunstig miljø for investorer der de kan utnytte profittpotensialet.

Retningslinjer for planlegging og utvikling av satellittbyer bidrar også til å øke eiendomsverdiene i forstadsområder. Når satellittbyer planlegges og utvikles riktig, vil eiendomsverdiene der øke betydelig, noe som gir profitt til banebrytende investorer.

Eiendom i områder rundt industriparker og klynger blir stadig mer et attraktivt investeringsalternativ for individuelle investorer på grunn av de mange enestående fordelene, som tilbyr både kapitalvekst og generering av kontantstrøm. Høyt profittpotensial (opptil 20–30 % per år), rimelige initiale investeringskostnader, sterk utvikling av transport- og sosial infrastruktur, og den faktiske etterspørselen fra arbeidsstyrken i industriparker etter utleieeiendommer er de viktigste faktorene som tiltrekker investorer.

For å sikre investeringseffektivitet må imidlertid individuelle investorer nøye undersøke områdets beliggenhet, planlegging og utviklingspotensial, og nøyaktig vurdere markedets etterspørsel for å velge det mest passende investeringsproduktet.

Listen, plasseringen og arealstørrelsen til alle industriparker og klynger over hele landet er for tiden oppdatert i Vietnam Industrial Real Estate Yearbook – Development Planning to 2030. Boken er samlet på både engelsk og vietnamesisk og forventes å bli utgitt tidlig i andre kvartal 2025.

Kilde: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-vung-ven-khu-cong-nghiep-hut-khach-309167.html