Eiendom i forstedene til industriparkene tiltrekker seg kunder

Eiendomsmarkedet i forstedene til industriparker og industriklynger er i ferd med å bli et attraktivt investeringsmål for mange individuelle investorer i Vietnam. Dette segmentet gir ikke bare et høyt profittpotensial, men har også mange fordeler når det gjelder stabilitet og fremtidig utviklingspotensial.

Eiendom i utkanten av industriparker tiltrekker seg oppmerksomhet og interesse fra mange investorer. (Kilde: Batdongsan.com.vn)

En av de viktigste grunnene til at individuelle investorer velger eiendom i utkanten av industriparker er potensialet for enestående fortjeneste. Ifølge eksperter kan fortjenesten fra forstadseiendom nå 20–30 % innen ett år. Dette er en attraktiv fortjeneste sammenlignet med andre tradisjonelle investeringskanaler.

Lønnsomheten og likviditeten til eiendommer i forstedene anses også som bedre enn for leilighets-, rekkehus- eller villasegmentet, spesielt i områder med praktiske transportsystemer og infrastruktur. Dette skaper en spesiell attraksjon for individuelle investorer som ser etter effektive investeringsmuligheter.

Eiendom i utkanten av industriparker gir også en stabil kontantstrøm, spesielt i former som fabrikker til leie eller pensjonater for arbeidere. Et spesifikt eksempel: med et fabrikkareal på 5000 m2, er leieprisen omtrent 350 millioner VND/måned, og investorer kan tjene mer enn 4 milliarder VND per år. Etter omtrent 7–10 år kan de få tilbake den opprinnelige investeringskapitalen og fortsatt ha en verdifull eiendel med langsiktig lønnsomhet.

En stor fordel med eiendom i forstedene til industriparker er den rimelige prisen, betydelig lavere enn i bykjernen. Dette skaper muligheter for investorer med begrenset kapital eller som ønsker å optimalisere fortjenesten. Ettersom tomter i indre by blir stadig knappere og dyrere, har mange flyttet investeringene sine til forstadsområder med mye rimeligere priser.

Med en lavere startpris har eiendom i forstedene potensial til å øke kraftig i pris i fremtiden når infrastruktur og offentlige tjenester er fullt utbygd. Investorer kan finne områder med vekstpotensial, noe som bidrar til høy fortjeneste på lang sikt. Spesielt når trafikkinfrastruktur og sosiale tjenester gradvis ferdigstilles, kan verdien av forstedstomter øke betydelig.

Utvikling av transportinfrastrukturprosjekter regnes som den «gylne nøkkelen» til å frigjøre potensialet i forstadseiendom. En rekke motorveier, riksveier, ringveier, store broer og bybaner bygget de siste årene har bidratt til å legge til rette for forbindelser mellom bysentre og forstadsområder.

I storbyer som Ho Chi Minh-byen har motorveier som Ho Chi Minh-byen - Long Thanh - Dau Giay, Ho Chi Minh-byen - Trung Luong og utvidelsesprosjekter for ringveiene 2, 3 og 4 skapt gunstige forhold for folk som ønsker å flytte fra sentrum til nærliggende områder som Dong Nai, Long An og Binh Duong. Dette bidrar ikke bare til å spare tid, men skaper også økonomisk utviklingsmomentum for disse stedene.

I tillegg til transport er det også investert mye i sosiale fasiliteter som skoler, sykehus, kjøpesentre og underholdningsområder i forstadsområder. Denne utviklingen øker verdien og attraktiviteten til eiendommer i området, samtidig som den skaper gunstige betingelser for fremtidig utleie eller videresalg.

Utviklingen av industriklynger og -soner har ført til en kraftig økning i boligbehovet for arbeidere, eksperter, ingeniører, ledere eller manuelle arbeidere. Dette skaper stor etterspørsel etter boliger og relaterte tjenester som sosial trygghet, overnatting, utdanning, shopping – og eiendommer i nærheten av industrisoner kan dekke disse behovene godt.

Etter hvert som store bysentre som Hanoi , Ho Chi Minh-byen eller Da Nang gradvis blir overfylte, det er knapphet på midler til tomter og prisene stiger, er det en uunngåelig trend å flytte til forstedene for å finne mer komfortable boarealer til en rimelig pris. Dette skaper en reell etterspørsel etter boliger i forstadsområder, spesielt de i nærheten av industriparker.

En bemerkelsesverdig fordel med eiendom i forstedene til industriparker er den lave sannsynligheten for prisfall fordi den er mindre påvirket av markedets vekstsyklus. Denne funksjonen bidrar til å minimere risikoen for investorer, spesielt i et volatilt marked.

Eiendom i forstedene til industriparkene dekker de faktiske behovene til arbeiderne i industriparkene. Dette skaper stabilitet for investeringer, spesielt for boligprosjekter og pensjonater som betjener arbeidere. Dette behovet påvirkes mindre av markedssvingninger fordi det er et essensielt behov.

Omslag til boken «Vietnam Industrial Real Estate Yearbook – Development planning to 2030». (Kilde: RED)

Regjeringen fremmer for tiden tiltak for å oppmuntre til utvikling av eiendom i forstedene, som skatteinsentiver, kreditt og økonomisk støtte til boligprosjekter. Dette bidrar ikke bare til å redusere investeringskostnadene, men skaper også et gunstig miljø for investorer til å utnytte profittpotensialet.

Planleggingspolitikk for satellittbyutvikling bidrar også til å øke verdien av eiendom i forstadsområder. Når satellittbyer planlegges og utvikles riktig, vil verdien av eiendom her øke betydelig, noe som gir profitt til banebrytende investorer.

Eiendom i utkanten av industriparker og industriklynger blir stadig mer et attraktivt investeringsalternativ for individuelle investorer takket være mange fremragende fordeler som både øker kapitalgevinster og skaper kontantstrøm. Høyt profittpotensial (opptil 20–30 % i året), rimelige initiale investeringskostnader, sterk utvikling av transport og sosial infrastruktur, sammen med den faktiske etterspørselen fra arbeidsstyrken i industriparker som kan utleie eiendommer, er de viktigste faktorene som tiltrekker investorer.

For å sikre investeringseffektivitet må imidlertid individuelle investorer nøye undersøke områdets beliggenhet, planlegging og utviklingspotensial, og samtidig vurdere markedets etterspørsel på riktig måte for å velge riktig investeringsprodukt.

Listen, plasseringen og arealskalaen til alle industriparker og industriklynger over hele landet er for tiden oppdatert i Vietnam Industrial Real Estate Yearbook - Development Planning to 2030. Boken er samlet på to språk, engelsk og vietnamesisk, og forventes å bli utgitt i første kvartal 2025.

Kilde: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-vung-ven-khu-cong-nghiep-hut-khach-309167.html