Inntekt under 200 millioner VND/år er vanskelig å kjøpe et hus i Hanoi og Ho Chi Minh-byen

(NLDO) – Leilighetsprisene har økt til 100 millioner VND/m2 til tross for at tilbudet i Ho Chi Minh-byen har økt dramatisk med 261 % sammenlignet med samme periode, det høyeste på tre år.

Boligprisene øker, transaksjonene forblir aktive

Rapporten for tredje kvartal 2025 fra One Mount Groups senter for markedsundersøkelser og kundeinnsikt viser at eiendomsmarkedet i Hanoi og Ho Chi Minh-byen fortsatt er levende, til tross for rekordhøye boligpriser.

I Hanoi nådde tilbudet av nyåpnede leiligheter 8100 enheter, en liten nedgang på 9 % sammenlignet med samme periode i fjor, men fortsatt høyere enn gjennomsnittet for perioden 2023–2025. Øst- og vestsiden av Hanoi fortsetter å være de to fokuspunktene.

Av dette står Vest-Trøndelag for 36 % av det totale tilbudet, takket være den ferdigstilte trafikkinfrastrukturen og rikelig med landmidler. Samtidig står Van Giang-området ( Hung Yen ) for omtrent 11 % av salgsvolumet, noe som viser at trenden med å utvide byarealet til forstedene øker sterkt.

I mellomtiden registrerte Ho Chi Minh-byen et klart gjennombrudd etter fusjonen med 5500 leiligheter åpnet for salg, en økning på 261 % sammenlignet med samme periode i 2024, den høyeste oppgangen de siste tre årene. Denne oppgangen sies å være takket være nye lovbestemmelser som har begynt å tre i kraft, noe som gjør prosjektgodkjennings- og implementeringsprosessen gunstigere. Tilbudet er imidlertid fortsatt ujevnt fordelt: det gamle Binh Duong -området står for mer enn 60 % av de åpne leilighetene for salg, mens sentrum av Ho Chi Minh-byen fortsatt er lite tilgjengelig på grunn av at mange prosjekter har vært viklet inn i juridiske spørsmål over lengre tid.

Leilighetsmarkedet i Ho Chi Minh-byen og Hanoi fortsetter å øke i tredje kvartal

Gjennomsnittsprisen på leiligheter i begge de store byene fortsatte å øke kraftig, over 20 % sammenlignet med samme periode i fjor. Hanoi nådde et gjennomsnitt på 85,6 millioner VND/m², mens Ho Chi Minh-byen (gamlebyen) nådde 95,4 millioner VND/m².

Mange prosjekter koster over 100 millioner VND/m²

Nylanserte prosjekter i tredje kvartal nærmet seg terskelen på 108–131 millioner VND/m², noe som gjenspeiler den sterke utviklingstrenden i high-end-segmentet. Det er verdt å merke seg at mer enn 50 % av det nye tilbudet i begge markedene hadde priser over 100 millioner VND/m².

Vest i Hanoi har mange prosjekter som nettopp har åpnet for salg listepriser fra 104 millioner VND/m². I Ho Chi Minh-byen varierer gjennomsnittsprisen fra 30 til 200 millioner VND/m², hvor mellomklasseleiligheter hovedsakelig er konsentrert i Binh Duong, mens det sentrale området fortsatt leder an når det gjelder den høyeste prisen.

Ifølge Tran Minh Tien, direktør for Center for Market Research and Customer Understanding One Mount Group, trenger en husholdning med god inntekt (200 millioner til 1,3 milliarder VND/år) 9–10 års arbeid for å kjøpe en standard leilighet på 70 m² (pris 85–95 millioner VND/m², ekskl. mva.). Samtidig har gruppen med inntekt under 200 millioner VND/år nesten ingen tilgang til næringsboliger, ettersom det tar mer enn 35 år med oppbygging å ha tilstrekkelig økonomisk kapasitet.

«Gapet mellom inntekt og boligpriser øker, noe som gjør det vanskeligere enn noensinne å skaffe bolig. Kjøpekraften i markedet holder seg imidlertid stabil takket være reell boligetterspørsel og prosjekter med transparent juridisk status og synkron infrastruktur», sa Tien.

Ifølge One Mount Group er eiendomsmarkedet i Hanoi og Ho Chi Minh-byen i en klar gjenopprettingsfase, men den raske prisøkningen utgjør en stor utfordring for målet om bærekraftig boligutvikling, spesielt for middel- og lavinntektsgruppene i disse to spesielle byområdene.

Kilde: https://nld.com.vn/thu-nhap-duoi-200-trieu-dongnam-gan-nhu-khong-the-mua-duoc-nha-o-ha-noi-va-tp-hcm-196251007082224418.htm