Viseminister for byggevirksomhet: Spekulasjon er hovedårsaken til den høye økningen i boligprisene i Hanoi

Boligprisene i Hanoi øker sjokkerende i løpet av de første 9 månedene av 2024 - Foto: NAM TRAN

Informasjonen ble gitt av lederne i Byggedepartementet på den ordinære pressekonferansen for tredje kvartal 2024, som ble holdt 17. oktober i Hanoi.

Fortsett å foreslå eiendomsskatt for å begrense spekulasjon og surfing

For å stabilisere eiendomsmarkedet sa viseminister Nguyen Viet Hung at det bør finnes løsninger for å stabilisere boligkjøpernes psykologi gjennom kommunikasjon i presse og media.

«Å stabilisere og fremme en bærekraftig utvikling av eiendomsmarkedet, slik at personer med reelle boligbehov kan kjøpe bolig, har alltid vært målet for departementet og regjeringen i mange år.»

«For at markedet skal utvikle seg bærekraftig, må det imidlertid være synkroniserte retningslinjer for finans, land og kreditt», understreket Hung.

Ifølge Vuong Duy Dung, visedirektør i avdelingen for bolig- og eiendomsmarkedsstyring, som implementerte statsministerens telegram, har departementet nylig rapportert til regjeringen om løsninger for å stabilisere boligprisene.

Herr Dung forklarte årsakene til økningen i boligprisene i Hanoi: Den nylige økningen i boligprisene i Hanoi har mange forskjellige årsaker. For det første har innsatskostnadene, spesielt arealbruksavgifter og lønnskostnader, økt, noe som fører til at boligprisene har økt.

For det andre, selv om tilbudet av eiendommer har blitt bedre i tredje kvartal, er tilbudet fortsatt begrenset, noe som fører til at spekulanter og meglere stimulerer og blåser opp prisene, noe som forårsaker kaos og øker boligprisene. Begrenset tilbud presser også opp boligprisene i markedet.

For det tredje er andre investeringskanaler ikke gunstige, så investorer velger eiendom å investere i og akkumulere eiendeler. Den store endringen i kontantstrømmen inn i markedet fører også til at boligprisene øker.

I tillegg sa Dung at det er andre årsaker til den nylige økningen i boligprisene.

For å kontrollere boligprisene sa Dung at departementet har rapportert til regjeringen en rekke løsninger, som for eksempel: Fortsette implementeringen av løsningene regjeringen har foreslått tidligere og i resolusjon 33 om å fjerne vanskeligheter for eiendomsmarkedet.

Effektivt implementere de tre lovene om land, bolig, eiendomsmegling og veiledende dokumenter for å fjerne vanskeligheter for markedet.

Justere og korrigere auksjonsaktiviteter for land, ha stabile løsninger ved utstedelse av prislister for land, unngå negative konsekvenser for markedet.

Administrer eiendomsvirksomheten til investorer og eiendomshandelsgulv, med bevegelse mot eiendomstransaksjoner gjennom etasjer under statlig forvaltning for å unngå prisinflasjon og prismanipulasjon.

Undersøk og endre skattepolitikk knyttet til eiendomsmarkedet, begrens spekulasjon og kortsiktig eiendomshandel. Den nylige eiendomsspekulasjonen har også påvirket markedsprisene.

«Denne løsningen (eiendomsskatt) er også avtalt av Finansdepartementet og relevante departementer for å studere og utstede skattepolitikk for eiendom», la Dung til.

Ifølge Dung må imidlertid innføringen av skatt på fast eiendom nøye, grundig og omfattende vurdere virkningen av denne løsningen fordi dette er en ny politikk.

Vurder virkningen på personer som berøres av eiendomsskattepolitikken, inkludert bedrifter, enkeltpersoner, selgere og kjøpere.

Videre må retningslinjene være i samsvar med internasjonal praksis og unngå negative konsekvenser for eiendomstransaksjoner.

Viseminister Nguyen Viet Hung (sitter i midten) sa at spekulasjon er hovedårsaken til stigende boligpriser - Foto: BAO NGOC

Regjeringen vil utstede obligasjoner som folk kan låne for å kjøpe sosialboliger.

Angående forslaget om å legge til en kredittpakke på 30 000 milliarder VND for utvikling av sosiale boliger, med flere insentiver for boligkjøpere, informerte herr Dung: For å implementere prosjektet med 1 million sosiale boligenheter har Bygge- og anleggsdepartementet og andre departementer tatt i bruk mange løsninger.

Dette inkluderer implementeringen av en kredittpakke på 120 000 milliarder VND for utvikling av sosiale boliger. Denne pakken implementeres i tråd med at bankene proaktivt balanserer, og budsjettet støtter ikke renteinsentiver for kortsiktige lån, 3 år for investorer, 5 år for kjøpere.

Denne pakken garanterer ikke nok insentiver for boligkjøpere som er lavinntektspersoner og arbeidere i industriparker.

For å øke insentivene gir regjeringen derfor Byggedepartementet i oppdrag å utrede en lånepakke på 30 milliarder VND for kjøp av sosiale boliger, inkludert 15 milliarder VND i statsobligasjoner og 15 milliarder VND fra lokale budsjetter for å støtte lavinntektspersoner og arbeidstakere i å kjøpe sosiale boliger. Dermed hjelpes lavinntektspersoner med å få tilgang til billig kapital til å kjøpe boliger.

Ifølge Dung må kredittpakken på 30 000 milliarder VND implementeres i samsvar med andre lover. Byggedepartementet samarbeider med Finansdepartementet og Statsbanken for å implementere denne kredittpakken snart.

Viseminister Nguyen Viet Hung delte dette synet og understreket videre: «Kjernen i politikken for utvikling av sosiale boliger er fritak for arealbruksavgifter og fortrinnsrettskreditt.»

Fortrinnsrettskreditt støtter ikke bare investorer i å bygge boliger, men hjelper også lavinntektsfolk med å få tilgang til billige lån for å kjøpe boliger.

Kilde: https://tuoitre.vn/thu-truong-bo-xay-dung-dau-co-la-nguyen-nhan-chinh-day-gia-nha-ha-noi-tang-cao-20241017122356448.htm