Statsministeren ba om at det fokuseres på å rette opp og håndtere prismanipulasjon og eiendomsspekulasjon.

Statsminister Pham Minh Chinh har nettopp signert offisiell rapport nr. 03/CD-TTg datert 15. januar 2025, der den ber departementer, avdelinger og lokaliteter om å fokusere på å rette opp og håndtere prismanipulasjon, eiendomsspekulasjon og inspeksjon og gransking av eiendomsinvesteringer og byggeprosjekter.

Statsministeren ba om at det fokuseres på å rette opp og håndtere prismanipulasjon og eiendomsspekulasjon.

Statsminister Pham Minh Chinh har nettopp signert offisiell rapport nr. 03/CD-TTg datert 15. januar 2025, der den ber departementer, avdelinger og lokaliteter om å fokusere på å rette opp og håndtere prismanipulasjon, eiendomsspekulasjon og inspeksjon og gransking av eiendomsinvesteringer og byggeprosjekter.

Regjeringen og statsministeren har nylig fått mange drastiske instruksjoner og rettidige løsninger for å fjerne vanskeligheter, fremskynde gjennomføringen av eiendomsprosjekter, kontrollere og stabilisere eiendomsmarkedet; fjerne hindringer i gjennomføringen av arealforvaltning, arealbruk, arealtildeling og verdsettelse av arealer; og raskt rette opp arbeidet med auksjonering av bruksrettigheter til arealer.

I 2024 økte imidlertid eiendoms- og boligprisene på enkelte tidspunkter i enkelte områder og lokaliteter mer enn folks økonomiske kapasitet, delvis på grunn av: (i) Noen foreninger, spekulative grupper, investorer og enkeltpersoner som driver eiendomsmegling utnyttet folks manglende forståelse og flokkmentalitet for å manipulere psykologi, "presse opp prisene", "skape virtuelle priser" og forstyrre markedsinformasjon for profitt; (ii) Informasjon om bolig- og eiendomsmarkedet var ufullstendig, utidig og ikke transparent, noe som førte til at organisasjoner og enkeltpersoner manglet informasjon. Noen lokaliteter ble styrt av informasjon fra noen foreninger, spekulative grupper, investorer og enkeltpersoner som driver eiendomsmegling, noe som forstyrret markedsinformasjonen; (iii) Noen eiendomsprosjektinvestorer utnytter det begrensede eiendomstilbudet til å tilby eiendomspriser som er høyere enn gjennomsnittet av eiendomsprosjekter for å tjene penger; (iv) Uvanlig høye auksjonsresultater for bruksrettigheter til land i noen områder øker prisnivået på land, boliger og eiendom; (v) Begrenset tilbud av boliger og eiendommer, spesielt mangelen på næringsboliger med priser som passer for folk med gjennomsnittlig og lav inntekt og sosialboliger.....

For å styrke kontrollen og stabilisere eiendomsmarkedet og boligprisene, samt raskt rette opp og håndtere eiendomsmanipulasjon, prisøkninger og spekulasjon, ba statsministeren om:

1. Ministre, ledere for ministerielle etater, offentlige etater, formenn for folkekomiteer i provinser og sentralstyrte byer:

Fortsette å seriøst og effektivt implementere oppgavene og løsningene som er pålagt av regjeringen og statsministeren i resolusjoner, direktiver, avgjørelser, meldinger osv. knyttet til å fjerne hindringer og fremme en trygg, sunn og bærekraftig utvikling av eiendomsmarkedet; Fremme kommunikasjon, publisitet og åpenhet om informasjon knyttet til bolig- og eiendomsmarkedet for å sikre rettidig, fullstendig og nøyaktig informasjon; Samtidig styrke kontrollen og streng og effektiv sensur av unøyaktige og uoffisielle sosiale informasjonskanaler som kan ha negative innvirkninger på psykologien til mennesker, investorer, kunder og markedet.

2. Byggeminister:

a) Ta ledelsen i koordineringen med Departementet for naturressurser og miljø og relevante departementer og grener for å studere og foreslå et pilotprosjekt basert på modellen «Eiendoms- og bruksrettstransaksjonssenter forvaltet av staten», med sikte på elektroniske transaksjoner for å forbedre forvaltningseffektiviteten og øke publisiteten og åpenheten rundt eiendomstransaksjoner i markedet; rapportere til statsministeren i andre kvartal 2025.

b) Koordinere med Departementet for offentlig sikkerhet for å oppdatere, fullføre og drifte det nasjonale databasesystemet for bolig- og eiendomsmarkedet knyttet til den nasjonale databasen for befolkning, notarialbekreftelse, tomter, investeringer, byggevirksomhet osv. for å sikre regelmessig og rettidig refleksjon og oppdatering av den juridiske statusen til prosjekter, eiendommer som er kvalifisert for omsetning, eiendomsbeholdninger og eiendomstransaksjoner; skal være ferdigstilt i 2025.

c) Koordinere med justis-, finans-, naturressurs- og miljødepartementet for å studere modellen for verdipapirhandel for å gjennomføre digital transformasjon for å koble prosedyrer fra eiendomstransaksjoner, notarisering, skatt og registrering av eiendomstransaksjoner i det elektroniske miljøet for å sikre offentlighet og åpenhet om eiendeler og transaksjonspriser, og dermed håndtere og forhindre skattetap, rapportere til statsministeren før 30. juni 2025.

d) Proaktivt overvåke situasjonen i eiendomsmarkedet og koordinere tett med Departementet for naturressurser og miljø, Finansdepartementet og lokalsamfunn for raskt å iverksette tiltak og iverksette løsninger for å regulere og stabilisere markedet gjennom å justere arealplanlegging og -planer; by- og landlig planlegging; by- og boligutviklingsprogrammer og -planer; produktstrukturen i eiendomsprosjekter ... i henhold til myndighet eller foreslå for kompetente myndigheter i henhold til lov.

d) Lede og koordinere med departementet for offentlig sikkerhet og folkekomiteene i provinser og sentralstyrte byer for å inspisere, undersøke og gjennomgå eiendomsvirksomheten til foretak, investorer, eiendomshandelsplasser og eiendomsmeglere i området, spesielt i områder og prosjekter med unormale prisøkninger; raskt rette opp, forebygge og strengt håndtere brudd innenfor myndighetsområdet.

3. Minister for naturressurser og miljø:

a) Lede og koordinere med folkekomiteene i provinser og sentralstyrte byer for å styrke inspeksjon, undersøkelse og gjennomgang av aktiviteter for fastsettelse av landpriser, utstedelse av landprislister, kompensasjon, rydding av tomter, auksjoner av bruksrettigheter til areal osv.; raskt rette opp, forebygge og strengt håndtere brudd innenfor deres myndighet, spesielt handlinger som utnytter auksjoner av bruksrettigheter til areal for personlig vinning, noe som forårsaker markedsforstyrrelser.

b) Koordinere med Byggedepartementet og relevante departementer for å undersøke og implementere digital transformasjon for å koble prosedyrer fra eiendomstransaksjoner, notarisering, skatt og registrering av eiendomstransaksjoner i det elektroniske miljøet.

4. Finansminister:

a) Undersøke og foreslå skattepolitikk for å begrense eiendomsspekulasjon, og sikre samsvar med Vietnams sosioøkonomiske forhold og internasjonal praksis..., inkludert å undersøke alternativer for skatteinnkreving for prisforskjellen mellom beregningspriser for arealbruksavgift og salgspriser for eiendomsprodukter i prosjekter; skatteinnkreving for prisforskjellen mellom transaksjoner, og rapportere til statsministeren før 30. april 2025.

b) Fleksibelt og synkront håndtere finanspolitiske, finansielle og pengepolitiske verktøy for å åpne for kapitalstrømmer som tjener sosioøkonomisk utvikling generelt og eiendomsmarkedet spesielt.

c) Koordinere med Byggedepartementet og relevante departementer for å undersøke og implementere digital transformasjon for å koble prosedyrer fra eiendomstransaksjoner, notarisering, skatt og registrering av eiendomstransaksjoner i det elektroniske miljøet.

5. Guvernøren i Vietnams statsbank beordret en grundig gjennomgang og inspeksjon av kredittinstitusjoner som tilbyr lån med sikkerhet i fast eiendom, som må være objektivt og rimelig verdsatt, overholde regelverket og fokusere på kredittrisikostyring. Det er spesielt forbudt å bistå i prismanipulasjon, skape nye «virtuelle» prisnivåer, destabilisere og «forvrenge» markedet.

6. Ministeren for offentlig sikkerhet instruerer profesjonelle enheter og lokalt politi til proaktivt å gripe tak i situasjonen, raskt oppdage, etterforske og strengt håndtere organisasjoner og enkeltpersoner i henhold til loven som bryter i den grad at de må straffeforfølges for straffansvar i forbindelse med auksjon av bruksrettigheter til land; gir falsk informasjon med det formål å skape virtuelt oppstyr og bedra folk for personlig vinning.

7. Formann for folkekomiteen i provinser og sentralstyrte byer:

a) Formidle og popularisere lover og organisere implementeringen av nylig vedtatte retningslinjer og lover knyttet til eiendomsmarkedet. Rettidig kunngjøre informasjon om bolig og eiendomsmarkedet, offentliggjøre dokumenter som kunngjør at eiendommer er kvalifisert for næringsvirksomhet; boligutviklingsprogrammer og -planer; arealplanlegging og -planer; by- og bygdeplanlegging; byutviklingsprogrammer;... for å sikre offentlig og transparent markedsinformasjon.

b) Løs raskt administrative prosedyrer i investering og bygging av bolig- og eiendomsprosjekter (som godkjenning av investeringspolicy, prosjektvurdering, konvertering av arealbruksformål, fastsettelse av tomtepris, beregning av arealbruksavgift osv.).

c) Strengt kontrollere utstedelse av sertifikater for eiendomsmeglerpraksis; aktivitetene til eiendomsmeglere og eiendomsmeglerfirmaer i området, sikre åpenhet og profesjonalisering av disse aktivitetene, forhindre og begrense mangel på kontroll som kan forårsake ustabilitet i markedet.

d) Styrke inspeksjonen for raskt å rette opp, forebygge og strengt håndtere brudd innenfor myndighetsområdet til bedrifter, investorer, eiendomsmeglere, eiendomsmeglere og auksjoner av bruksrettigheter til land i området, med fokus på lovligheten, betingelsene og informasjonsleveringen av eiendommer som er satt i omsetning med unormale prisøkninger; ikke å utnytte eller forstyrre markedet.

8. Utpek visestatsminister Tran Hong Ha til å direkte lede, inspisere, fremme påstander om og håndtere oppstående saker innenfor hans myndighet. Ved overskridelse av hans myndighet, rapporter til statsministeren.

9. Regjeringskontoret oppfordrer, i samsvar med sine funksjoner og plikter, departementer, etater og lokaliteter til å utføre oppgavene som er tildelt i denne offisielle meldingen.

Kilde: https://baodautu.vn/batdongsan/thu-tuong-yeu-cau-tap-trung-chan-chinh-xu-ly-viec-thao-tung-gia-dau-co-bat-dong-san-d240942.html