Restauranteiere sliter med å redusere tapene, og leier lokaler for 700

[annonse_1]

Sliter med å kutte tap

I et svar til VTC News sa Nguyen Manh Hung, eier av en restaurant i Ben Nghe-distriktet (distrikt 1, Ho Chi Minh-byen), at den økonomiske resesjonen har ført til at restaurantens inntekter har stupt. Månedsinntektene har sunket med mer enn 50 % sammenlignet med før. Restauranten må imidlertid fortsatt betale nesten 800 millioner VND i husleie hver måned.

« Vi innrømmer at bedrifter noen ganger går med fortjeneste, noen ganger går med tap. Men hvis tapet fortsetter slik, går vi konkurs. Vi ønsker å redusere leien, men utleier har ikke gått med på det fordi kontrakten varer i fem år. De lovet bare å ikke øke prisen», beklaget herr Hung.

Mange store restauranter i Ho Chi Minh-byen sliter med å betale husleien på grunn av dårlig omsetning. (Illustrasjon: D.V)

Ifølge Hung ble leieprisen på nesten 800 millioner VND/måned signert da økonomien vokste sterkt. COVID-19-pandemien tvang imidlertid restauranten til å bruke alle reservemidlene sine til å «fø hæren». Etter at pandemien var over, ble imidlertid økonomien mye vanskeligere enn før. Han virket hjelpeløs og havnet i en fastlåst situasjon.

Ifølge Hung vil han tape de 30 milliardene VND som er investert i restauranten hvis han returnerer lokalene, og pengene fra salget av varene er også ubetydelige. Derfor er den eneste måten som er igjen å redusere husleien for å overleve og skape arbeidsplasser for arbeiderne.

« For restaurantbransjen tar det bare 3–4 måneder med vanskeligheter å overleve uten kontantstrøm. I mellomtiden har vi slitt hele 2023. Restauranten må stenge hvis utleier ikke reduserer leien», sa Hung.

En restaurant på Nguyen Hue-gaten (distrikt 1) har fått tilbake lokalene sine, men har ikke hatt en ny leietaker på over åtte måneder. (Foto: Dai Viet)

En representant for en restaurant i avdeling 15 (distrikt 10) sa at denne restauranten også har et «hodepine» med husleien når den månedlige leien er over 700 millioner VND. Selv om de har kuttet bemanningen og minimert driftskostnadene, står denne restauranten fortsatt overfor ekstremt vanskelige tider.

Utleier har ennå ikke gjort noen tiltak for å redusere leien, selv om restaurantrepresentanten gjentatte ganger har bedt om en reduksjon. Hvis denne situasjonen fortsetter, kan det hende restauranten må stenge etter Tet.

Fru Tran Ngoc Yen, eier av en restaurant i Vo Thi Sau-distriktet (distrikt 3), fortalte at husleien er et enormt press for henne. Hver måned må hennes 255 m2 store restaurant med tre etasjer betale 320 millioner VND i måneden i husleie. Restaurantens inntekter har imidlertid sunket kraftig, noe som har ført til at hun har måttet dekke tapene de siste seks månedene.

« Vi har gjentatte ganger bedt utleier om å redusere leien, men de reduserte den bare med 10 millioner VND/måned. Denne reduksjonen er ikke egnet for den nåværende økonomiske situasjonen. De må redusere den med 40–50 % for at vi skal kunne fortsette å drive virksomheten», sa Yen.

Ifølge Yen vil den signerte kontrakten, selv om den er gyldig til 2025, bli tvunget til å stenge restauranten og akseptere et tap på over 4 milliarder VND investert hvis utleieren ikke er villig.

Et lokale i sentrum av Ho Chi Minh-byen har ikke hatt noen nye leietakere på mange år. (Foto: Dai Viet)

Ifølge VTC News har en rekke restauranter i Ho Chi Minh-byen kontantstrømsproblemer på grunn av synkende inntekter. Mange restauranter med leiepriser fra 500 millioner VND til over 1 milliard VND står i fare for å måtte stenge fordi leieprisene ikke synker.

Vanskelig å redusere prisen

Ta Trung Kien, viseadministrerende direktør i Wowhome Company, kommenterte at det er tre hovedgrunner til at det er vanskelig for tomteprisene å synke.

For det første eies mange store landområder til leie i sentrale Ho Chi Minh-byen av staten eller av personer med god økonomisk kapasitet, så det er svært vanskelig å forhandle og redusere leieprisene.

For det andre kan det hende at utleiere eier 5–7 hus, slik at de kan akseptere et tap i noen måneder for å finne nye leietakere i 2024. Med den nåværende forretningssituasjonen er det imidlertid ikke lett å finne nye leietakere.

For det tredje reduserer ikke utleierne prisen fordi de er redde for at det vil bli vanskelig å øke den igjen i fremtiden. Derfor bestemmer de seg for å holde prisen «skyhøy».

« Hvis forhandlingene mislykkes, vil leietakeren komme i en vanskelig situasjon og kan miste alle pengene som er investert i anlegget», sa Kien.

I likhet med Kien sa Nguyen Tan Phong, eiendomsekspert og fast medlem av Vietnams eiendomsmeglerforening, at mange eiendomseiere for tiden har god økonomisk kapasitet. Derfor er det svært vanskelig for leietakere å forhandle med utleiere.

Herr Phong fortalte at utleie av lokaler noen ganger ikke er hovedinntektskilden for utleiere, men bare en sekundær inntektskilde. Derfor er utleiere ofte «likegyldige» til å redusere leieprisene.

I tillegg blir mange utleielokaler pantsatt av utleiere, og dersom prisen reduseres, vil det påvirke verdsettelsen av eiendommen. I tillegg påvirker prisreduksjonen også leien som forlanges av nye kunder og mange andre problemer.

Ifølge eiendomseksperter i Ho Chi Minh-byen betjener lokalene i sentrum hovedsakelig turister og middelklassen og oppover. Når antallet turister synker, kutter også middelklassekundene ned på forbruket, slik at leietakerne vil få problemer med inntektene. Dette fører til større press for å betale husleie og tvinger leietakerne til å endre forretningsplanen sin eller finne en ny, mer passende beliggenhet.

DAI VIET

[annonse_2]
Kilde