Ho Chi Minh-byen: Industribygg øker utviklingsrommet

Ikke bare utvider det området og slår sammen provinsene Ho Chi Minh-byen og Binh Duong, men Ba Ria-Vung Tau åpner også for muligheter til å motta investeringskapital av høyere kvalitet til industriparker i området, samtidig som det bidrar til å styrke Ho Chi Minh-byens posisjon spesielt og den sørlige viktige økonomiske regionen generelt i den globale verdikjeden.

Industrifabrikkområde i Tan Uyen by, Binh Duong- provinsen. Foto: Hong Dat/VNA

Ekspansjon i industriell skala

Etter fusjonen har Ho Chi Minh- byen registrert 64 eksportforedlingssoner og industriparker i drift med et samlet areal på over 24 200 hektar, hvorav Binh Duong har 12 000 hektar, Ho Chi Minh-byen har 4 200 hektar og Ba Ria-Vung Tau har 8 000 hektar. Dette er et viktig vendepunkt, som ikke bare utvider rommet for industriell utvikling betydelig, men også løser problemet med landmangel, som lenge har vært en begrensning i Ho Chi Minh-byen.

I etterkant av fusjonen fokuserer Ho Chi Minh-byen på å omstrukturere eksisterende industriparker mot modernitet og bærekraft. Spesielt er Tan Tao industripark (tidligere Binh Tan) rettet mot å anvende avansert teknologi, forbedre effektiviteten av arealbruk og konvertere deler av småskala produksjonsanlegg til grønne parker, handelstjenester og høyteknologisk industri. Tan Binh industripark er også tilpasset en høyteknologisk modell, og reduserer gradvis småskala produksjon og prioriterer tjenester for innbyggerne.

Ifølge Avison Young Vietnam fortsatte industriell eiendomsaktivitet i Ho Chi Minh-byen å være stabil i tredje kvartal 2025, med en gjennomsnittlig utleiegrad på rundt 90 % og leiepriser for industritomter som holdt seg på 243 USD/m2/termin.

Nylig, under en arbeidssesjon med lederne av Ho Chi Minh-byens folkekomité, sa Horst Pudwill, styreleder i Techtronic Industries TTI Group, at gruppen planlegger å utvide produksjonsaktivitetene ved Milwaukee-fabrikken i Ho Chi Minh-byens høyteknologiske park (SHTP). Dette anses som et positivt signal, som bidrar til å bekrefte byens attraktivitet for høyteknologiske investorer.

Samtidig fortsetter eksisterende industriparker som Tan Binh, Tan Tao, Hiep Phuoc og Tan Thuan Export Processing Zone å registrere stabil etterspørsel, spesielt fra bedrifter som produserer komponenter, elektronikk, tekstiler og logistikk. Ho Chi Minh-byen øker også utenlandske direkteinvesteringer (FDI) på strategiske områder som halvledere, kunstig intelligens og biomedisin, og har særlig planer om å sette i gang et produksjonsprosjekt for plasmabiologiske produkter og forberede lanseringen av en rekke halvlederprosjekter ved Ho Chi Minh-byens høyteknologiske park.

Et hjørne av Tan Thuan Export Processing Zone, Ho Chi Minh-byen. Foto: Trung Tuyen/VNA

Ifølge Avison Young Vietnam er investeringskapitalen i økende grad fokusert på høyteknologi, noe som viser et tydelig skifte i Ho Chi Minh-byens industri mot sektorer med høy verdiskaping. Samtidig er utenlandske direkteinvesteringer fokusert på strategiske sektorer som halvledere, kunstig intelligens og biomedisin, noe som bekrefter trenden med et industrielt skifte mot sektorer med høy verdiskaping.

Styrking av posisjon i den globale verdikjeden

Den nye Ho Chi Minh-byen og samspillet med den nye Tay Ninh ( Long An , Tay Ninh) og den nye Dong Nai (Dong Nai, Binh Phuoc, med Long Thanh internasjonale lufthavn) skaper en forbindelse som både fremmer styrkene til hvert område og skaper en samlet styrke for hele den sørøstlige regionen. Samtidig fremmer den nye strukturen utviklingen av industriparker og eksportforedlingsområder i Ho Chi Minh-byen, med utnyttelse av fordelene med havner og logistikk, og samspillet med industriproduksjon, og styrker dermed posisjonen til den sentrale sørlige regionen i den globale verdikjeden.

I den kommende perioden vil Ho Chi Minh-byen fokusere på å fullføre listen over prioriterte prosjekter for å tiltrekke seg investeringer, spesielt innen internasjonale transitthavner, innovasjonssentre, forskning og utvikling, nye materialer, ren energi, halvledere, brikker og høyteknologiske batterier. Byen vil også fremme store prosjekter som Det internasjonale finanssenteret, bybaneprosjekter, jernbanelinjen Thu Thiem - Long Thanh, logistikksentre og boligutviklingsprogrammer. Basert på resolusjon 98/2023/QH15 som regulerer pilotering av en rekke spesifikke mekanismer og retningslinjer for utviklingen av Ho Chi Minh-byen, vil byen proaktivt forberede seg når det gjelder planlegging, areal og prosedyrer for å skape de gunstigste forholdene for investorer.

Passasjerterminalen på Long Thanh lufthavn er under hastverksbygging, og den første flyvningen vil være åpen på slutten av året. Foto: PV/Vietnam+

I en bredere skala forventes det ifølge økonomiske eksperter at sammenslåingen av lokaliteter og effektiviseringen av det administrative apparatet vil skape sterkere vekstpoler, optimalisere ressurser og forbedre konkurranseevnen. Spesielt forventes det at Ho Chi Minh-byen etter sammenslåingen vil bli det største økonomiske sentrum i landet, med ledende utenlandske direkteinvesteringer og fokus på storskala infrastrukturinvesteringer.

Utviklingen av transport- og logistikkinfrastruktur fortsetter å være en viktig katalysator for markedet for industrielle eiendommer. Viktige prosjekter som Long Thanh lufthavn og nord-sør-motorveien, sammen med den økende e-handelsveksten, driver etterspørselen etter moderne lagerbygninger, distribusjonssentre og logistikksystemer. Denne synkroniseringen støtter ikke bare industriell produksjon, men styrker også Vietnams konkurransefortrinn.

For industriell eiendom baner denne prosessen vei for planlegging av storskala industri-urbane områder, øker arealmidler, unngår knapphet på industriareal og blir mer attraktiv i øynene til internasjonale investorer. Ifølge eksperter fra Savills Vietnam går Vietnams industrielle eiendomsmarked inn i en periode med sterk vekst, ledet av høykvalitets FDI-kapitalstrømmer og den sterke utviklingen av høyteknologiske industrier som halvledere og datasentre. Regjeringen prioriterer bygging av grønne, smarte og moderne industriparker og innfører preferansepolitikk for høyteknologiske prosjekter, noe som tiltrekker seg store selskaper som Intel, Amkor, Hana Micron, NVIDIA og CT Group. Dette bekrefter ikke bare Vietnams posisjon i den globale forsyningskjeden, men åpner også for sterk etterspørsel etter spesialiserte industriparker.

Med politisk stabilitet, en strategisk beliggenhet i hjertet av Sørøst-Asia, konkurransedyktige lønnskostnader, dyp integrering i den globale forsyningskjeden og en forpliktelse til å forbedre infrastrukturen, oppfyller Vietnam de fleste kriteriene for den nye generasjonen industrielle leietakere. Thomas Rooney, assisterende direktør for Industrial Real Estate Services Savills Vietnam, kommenterte at det vietnamesiske markedet registrerer klare endringer og likheter med verdenstrenden i leieetterspørselen, noe som fremgår av det faktum at leietakere prioriterer faktorer som fleksibilitet, besparelser og bærekraft.

Strategier som «Friend-shoring», som fokuserer på å flytte produksjon og handelsaktiviteter til land med nære politiske og økonomiske bånd, ofte vennlige allierte eller partnere, forventes å gi mange praktiske fordeler for Vietnam, spesielt når det gjelder å tiltrekke seg utenlandske direkteinvesteringer og øke etterspørselen etter moderne industrilokaler. «Denne trenden vil også fremme utviklingen av innenlandske forsyningskjeder, og dermed forbedre konkurranseevnen og skape innovasjonsmomentum i hele bransjen», understreket Thomas Rooney.

Kilde: https://baotintuc.vn/bat-dong-san/tp-ho-chi-minh-bat-dong-san-cong-nghiep-gia-tang-du-dia-phat-trien-20251023121406398.htm