Ho Chi Minh-byen forventes å ha mange inntektskilder fra offentlige boliger og tomtefond.

Ho Chi Minh-byen forventes å samle inn omtrent 120 000 milliarder dong til bybudsjettet fra auksjonssalg av land langs metrolinjen. Foto: HOANG HUNG

Forventes å samle inn 120 000 milliarder VND fra landfondet

I følge prosjektet har Ho Chi Minh-byen for tiden 22 tomter som forvaltes direkte av staten, med et areal på over 290 hektar. Disse tomtene ligger rundt metrostasjonen, med stort potensial for utvikling i henhold til TOD-modellen. Mer spesifikt har metrolinje 1 19 tomter i Thu Duc City, med et areal på omtrent 62,8 hektar. Metrolinje 2 har 2 tomter i distriktene Tan Phu og Tan Binh, med et areal på omtrent 28,09 hektar. Forlengelsen av metrolinje 1 gjenvinner 200 hektar som forvaltes av City Plants One Member Co., Ltd. i Pham Van Hai kommune, Binh Chanh-distriktet.

Tomter som forvaltes og brukes av organisasjoner, husholdninger og enkeltpersoner må etablere et prosjekt for erverv av land, kompensasjon, støtte og gjenbosetting på omtrent 30 200 milliarder VND. Av dette har Metrolinje 3a én tomt på Tan Kien stasjon i Binh Chanh-distriktet med et areal på omtrent 314 hektar. Metrolinje 4 har én tomt på Thanh Xuan stasjon i distrikt 12, med et areal på omtrent 14,22 hektar. Metrolinje 5 har én tomt på Da Phuoc stasjon i Binh Chanh-distriktet, med et areal på omtrent 29 hektar.

For landgruppen som forvaltes av staten (rundt metrolinje 1 og 2 og forlengelsen av metrolinje 1), innbringer det mer enn 76 000 milliarder VND, hvorav metrolinje 1 forventes å tjene 24 600 milliarder VND, metrolinje 2 omtrent 11 500 milliarder VND og forlengelsen av metrolinje 1 anslås å nå 40 000 milliarder VND.

For landet som forvaltes av folket rundt metrolinje 3a med et areal på 314 hektar, forventes det å samle inn 62 800 milliarder VND, og for metrolinje 4 med et areal på 14,22 hektar forventes det å samle inn 5 688 milliarder VND, mens metrolinje 5 med et areal på 29 hektar vil samle inn 8 100 milliarder VND.

De totale estimerte kostnadene for kompensasjon, støtte og gjenbosetting i disse områdene er omtrent 32 200 milliarder VND. Etter fradrag av utgifter kan Ho Chi Minh-byen dermed innkassere omtrent 120 000 milliarder VND til bybudsjettet.

bài-về quy hoạc.jpg — Ho Chi Minh-byen forventes å samle inn omtrent 120 000 milliarder dong til bybudsjettet fra auksjonssalg av land langs metrolinjen. Foto: HOANG HUNG

Tjen mer enn 55 milliarder VND/år på å leie ut puber og tomter

I følge prosjektet har Ho Chi Minh-byen for tiden 145 bolig- og landområder med et totalt areal på omtrent 105,09 hektar som for tiden forvaltes av Land Fund Development Center, inkludert 10 bolig- og landadresser som forventes å bli betalt for 3 BT-prosjekter (med et totalt areal på 23,85 hektar, konsentrert i Binh Thanh, Binh Tan, distrikt 1, distrikt 3, distrikt 7, distrikt 10 og Thu Duc City); 6 adresser som forventes å bli auksjonert bort (med et totalt areal på 3,57 hektar, i Tan Phu, distrikt 3, distrikt 11 og Binh Chanh-distriktet); 4 adresser som forventes å bli oppmålt i 2024 (med et totalt areal på 0,81 hektar, i Tan Binh, distrikt 12, Thu Duc City og Binh Chanh-distriktet); 57 adresser som venter på overføring, behandler flytting av husholdninger og overlappende grenser (med et totalt areal på 52,57 hektar).

Ifølge vurderingen er det hvert år nødvendig å bruke rundt 2 milliarder dong på å ansette sikkerhetsvakter og forvalte eiendomsområder, for ikke å nevne kostnadene knyttet til reparasjon av forringede og skadede bygninger som følge av at de ikke er tatt i bruk, kostnader til miljøsanering og sikkerhet for folk rundt landområdene.

Ved implementering av jordloven fra 2024 er korttidsleasing av ovennevnte jord- og boligfond et effektivt forvaltningsverktøy som sikrer streng bruk, minimerer sløsing med menneskelige og materielle ressurser, reduserer budsjettutgifter til forvaltning, vedlikehold og reparasjon av statlige eiendeler og setter landressursene i tjeneste for sosioøkonomisk utvikling.

Ho Chi Minh-byen forventer at bybudsjettet vil samle inn omtrent 55,39 milliarder VND årlig ved å leie ut de ovennevnte 145 eiendomstomtene til korttidsbruk. Samtidig vil budsjettet ikke måtte bevilge omtrent 9,29 milliarder VND til Land Fund Development Center for regulære utgifter.

Effektiv forvaltning og bruk av landressurser for sosioøkonomisk utvikling

Prosjektet «Effektiv forvaltning og bruk av landressurser for å skape investeringsressurser for utvikling i Ho Chi Minh-byen» har som mål å øke effektiviteten av arealforvaltning og -bruk og skape investeringsressurser for utvikling.

Følgelig vil Ho Chi Minh-byen organisere utnyttelsen av landmidler i distrikter, byer og Thu Duc City med vilkår for renovering og utvikling i området rundt stasjonen, trafikkryss langs viktige trafikkveier i Ho Chi Minh-byen; opprette store landmidler som forvaltes direkte av staten i samsvar med planlegging og planer, i samsvar med hastigheten og retningen på byens utvikling; utvikle smarte, moderne boligområder og byområder med systematisk planlegging (modellbyområder), med smidige trafikkforbindelser til sentrale områder og nærliggende områder.

Samtidig vil Ho Chi Minh-byen omfordele befolkningen, og skape forutsetninger for spredning av befolkningen fra indre by til forstedene; ha arealmidler og midler til gjenbosetting av boliger for å rydde hus langs kanaler eller områder som ikke sikrer gode levekår. Proaktivt endre byens urbane ansikt, spesielt urbanisere distrikter med mye jordbruksland som Hoc Mon, Binh Chanh, Cu Chi, Nha Be og byutsmykke distriktene og Thu Duc City for å implementere TOD-prosjektet (byutvikling knyttet til offentlig transport).

Thanh Hie

Kilde: https://www.sggp.org.vn/tphcm-du-kien-se-co-nhieu-nguon-thu-tu-quy-nha-dat-cong-post801209.html