Dr. Tran Du Lich peker på «sykdommen som må behandles» i eiendomsmarkedet.

[annonse_1]

På seminaret om eiendomsmarkedsutsiktene organisert av Ho Chi Minh-byens eiendomsforening (HoREA), presenterte Tran Hoang Quan – direktør for Ho Chi Minh-byens byggeavdeling – mange bemerkelsesverdige tall.

I løpet av årets første ni måneder har Ho Chi Minh-byen bekreftet at 15 kommersielle boligprosjekter er kvalifisert for salg og leasing-kjøp av fremtidige boligprodukter, med 15 020 enheter lagt ut for markedet, en økning på 17,6 % fra samme periode i fjor. Produktene er imidlertid hovedsakelig i high-end (70 %) og middels segmenter, uten rimelige boliger.

Også i løpet av de første ni månedene vokste byens eiendomsvirksomhet med negative 8,71 % sammenlignet med samme periode i fjor. Tidligere vokste de første seks månedene av året med negative 11,58 % og første kvartal med negative 16,2 %.

Samtidig falt eiendomsvirksomhetens inntekter med 4,7 % i løpet av de første 9 månedene sammenlignet med samme periode. Tidligere falt de første 6 månedene med 8,3 % og de første 4 månedene med 14,6 %.

Herr Quan kommenterte at eiendomsmarkedet fortsatt står overfor mange vanskeligheter, men at det gradvis har kommet seg igjen. Veksten i det påfølgende kvartalet var mindre negativ enn i forrige kvartal, og bidro til byggebransjens gjenoppretting.

Tilbudet av næringsboliger er høyere enn i samme periode i fjor. Imidlertid er innenlandsk og utenlandsk investeringskapital i eiendomsbransjen fortsatt begrenset, og tilbudet av rimelige boliger har ingen produkter brakt til markedet.

Herr Tran Du Lich – medlem av det nasjonale rådgivende rådet for pengepolitikk og leder av det rådgivende rådet for implementering av resolusjon 98 – var enig i Tran Hoang Quans vurdering og uttalte at eiendomsmarkedet har vokst fra negativt til litt negativt, ikke positivt ennå, og sakte tar seg opp igjen.

Totalt sett forbedrer Vietnams økonomi seg fortsatt måned for måned og kvartal for kvartal, men i år er det vanskelig å ha høy vekst. For å nå 5 % BNP må fjerde kvartal være over 7 %. I den sammenhengen er eiendomsbransjen enda vanskeligere fordi den er knyttet til finans- og kredittmarkedene.

TS Trần Du Lịch chỉ ra căn bệnh phải điều trị của thị trường bất động sản - 1 — Herr Tran Du Lich påpekte at eiendomsmarkedet har en ubalanse i tilbudet (Foto: HQ).

Herr Lich pekte på to flaskehalser innen eiendom: institusjoner og kapitalopptak, der flaskehalsen i kapitalopptaket er en stor sak. Siden fjerde kvartal 2022 har eiendomsmarkedet hatt problemer med pengekilder og høye renter. I løpet av det siste året har statsbanken prioritert å kontrollere inflasjonen, opprettholde verdien av dongen og redusere rentene. Rentetrenden vil være positiv fra nå til neste år, knyttet til stabilisering av kredittsystemet.

Herr Lich mener at det ikke forventes at økonomien vil ta seg kraftig opp igjen i 2024, men at den absolutt vil bli bedre enn i 2023. Eiendomsmarkedet kan ikke kollapse, men det kan ikke bli like gunstig som før 2019. Markedet kan endre seg fra litt negativt til litt positivt i fjerde kvartal, og forbedre seg fra andre kvartal 2024.

Eiendomsmarkedet må også ta tak i spørsmålet om tilbud og etterspørsel, fordi spekulative produkter (som betjener overklassen) dominerer, mens det er for få produkter for folk med reelle behov. «Dette er en sykdom som må behandles. Det er ikke tilfeldig at regjeringen bygger kraftig ut sosialboliger, men for å bringe tilbud og etterspørsel sammen, i samsvar med forbrukernes behov», sa Lich.

Også relatert til produktubalansen i markedet (dyre og mellomklasse dominerer, sosialboliger er ikke-eksisterende), sa Tran Hoang Quan at HCMC for tiden har 33 prosjekter med en 20 % tomtefond for sosialboliger. Hvis dette tomtefondet utvikles, vil HCMC ha over 70 000 sosiale boenheter.

I disse 33 prosjektene er imidlertid 50 % ikke godkjent ennå, noen prosjekter har møtt vanskeligheter med å beregne infrastrukturkostnader, vanskeligheter med å bekrefte kvalifiserte personer til å kjøpe sosialboliger...

I programmet på 1 million sosiale boligenheter som ble satt av regjeringen, ble Ho Chi Minh-byen tildelt 69 000 enheter, men satte et mål på 92 000 enheter innen 2030. For tiden har Ho Chi Minh-byen 88 uavhengige sosiale boligprosjekter eller ispedd kommersielle prosjekter.

I den kommende tiden, hvis den reviderte boligloven og den reviderte eiendomsmeglingsloven blir vedtatt og det finnes retningslinjer for å fjerne hindringer, vil byen kunne balansere de tre segmentene – high-end, mid-end og low-end, sa Quan.

[annonse_2]
Kilde