Fra «rent land» til «gyllent land» – Planleggingslærdommer fra GO! Yen Bai-området

I en kontekst der eiendomsmarkedet på landsbasis finner balansen, skapte tomteauksjonen i Go! Yen Bai-området, Yen Bai-distriktet, Lao Cai-provinsen den 4. desember et «eksplosivt press» med mer enn 1000 deltakende søknader, og vinnerbudet overgikk forventningene. Bak disse rekordtallene ligger ikke bare en tilfeldighet, men et resultat av en metodisk ledelsestankegang: I stedet for å selge «grønn ris» investerte staten proaktivt i synkron infrastruktur, og gjorde råjord om til «gyllen jord» før den ble lagt ut på markedet.

Om morgenen 4. desember 2025 ble atmosfæren i kulturhuset til Yen Ninh 13 Residential Group i Yen Bai -distriktet mer spennende enn noensinne. Hundrevis av investorer fra mange provinser og byer, inkludert erfarne kapitalstrømmer fra Hanoi, Phu Tho og Bac Ninh, samlet seg her for å søke muligheter til å eie tomter i det nye byområdet på veien fra Bach Lam-broen til Tuan Quan-broen.

Infrastrukturen til det nye byggeprosjektet i byområdet (nær Go! Yen Bai kommersielle senter) blir ferdigstilt.

Auksjonsresultatene brøt all stillheten i eiendomsmarkedet i årets første måneder. Ifølge den offisielle rapporten fra arrangøren fant 87 av 102 tomter som ble lagt ut for auksjon sine eiere umiddelbart. Det totale vinnende budet nådde et imponerende tall: over 322,7 milliarder VND. Dette tallet oversteg startprisen på mer enn 21,2 milliarder VND, noe som skapte en stor budsjettinntektskilde og etablerte et nytt prisnivå for det kommersielle sentrumsområdet sør i Lao Cai- provinsen.

Da han snakket om auksjonen, kunne ikke Hoang Thanh Son, daglig leder for auksjonsoperatøren Nhat An Phu Joint Stock Auction Company, skjule sin overraskelse over prosjektets tiltrekningskraft: «I november og begynnelsen av desember holdt vi fire auksjoner, men auksjonen i Go! Yen Bai-området eksploderte virkelig med et rekordantall dokumenter på over 1000 sett.»

Herr Son understreket også at nøkkelfaktoren som bidro til at auksjonen lykkes over all forventning, samtidig som den sikret sikkerhet og orden, var organiseringsmetoden. «Vi bruker den indirekte avstemningsmetoden. Dette er den optimale løsningen for at kundene skal ha friheten til å velge tomt og uavhengig pris, og dermed fullstendig unngå samarbeid, prisundertrykkelse eller innblanding fra 'blå og røde lag'. De vinnende prisresultatene gjenspeiler nøyaktig den faktiske etterspørselen i markedet.»

Tran Thi Le Quyen, bosatt i Yen Bai-distriktet, var til stede på auksjonen og heldigvis sikret seg bruksretten til land. Hun fortalte om grunnen til at hun bestemte seg for å investere. Ifølge Quyen står ikke verdien av landarealet på tegningen, men rett foran øynene hennes:

«Jeg ser dette landfondet som et stort potensial. For det første, teknisk sett, er dette et område uten flom, ikke en skråning, landet er veldig vakkert og har direkte utsikt over elven.»

Fru Quyen analyserte videre: «Når det gjelder bofasiliteter, er denne beliggenheten veldig praktisk. Trafikken har direkte forbindelse til Bach Lam-broen og Tuan Quan-broen, og det er lett å komme seg til sentrale områder. Rett ved siden av ligger Go! kjøpesenter, i nærheten av Ben Do-markedet og andre byområder, noe som skaper et veldig sivilisert levende landskap.»

Fru Quyens kommentar er også den vanlige mentaliteten til de fleste investorer. De kjøper ikke tomter for å vente på planlegging, de kjøper ferdige tomter. Beliggenheten ved siden av Go! supermarked og direkte tilknytning til motorveien Noi Bai - Lao Cai gjør dette stedet til et "gyllent koordinatpunkt" for både eiendomsbehov og kommersiell virksomhet.

Det nye byggeprosjektet i byområdet tiltrakk seg over 1000 anbudsdokumenter.

Suksessen med auksjonen av det nye byområdeprosjektet er ikke et «markedsflaks», men den «søte frukten» av den systematiske planleggingstenkningen i Lao Cai-provinsen. I stedet for å jage kvantitet, selge råjord for raskt å inndrive budsjettet, har Lao Cai-provinsen valgt: Investering i infrastruktur først.

Pham Duc Trung, nestleder med ansvar for Lao Cai-provinsens utviklingssenter for landfond, sa: «Enheten har fokusert sin innsats på å løse det vanskelige problemet med rydding av tomter og samtidig investering i teknisk infrastruktur.»

«For tomtefondet ved siden av Go! supermarked identifiserer vi dette som det nye urbane ansiktet. Derfor er forutsetningen å opprette et «3 nei»-tomtefond (ingen skråning, ingen flom og ingen juridiske problemer). Hele tomten er jevnet, strøm og veier er 100 % ferdigstilt før de legges ut på auksjon», la Trung til.

Herr Trung fortalte mer om provinsens langsiktige visjon: «Vi vil ikke bare fokusere på enkeltstående boligområder, men i fremtiden, sammen med utviklingsområdet i den nye Lao Cai-provinsen, vil vi gi råd om utvikling av landmidler i henhold til TOD-modellen. Spesielt med fokus på utvikling av satellittbyområder rundt Lao Cai - Hanoi - Hai Phong jernbanestasjoner, tett etter motorveiene. Dette er en modell som utviklede land har brukt, med sikte på å maksimere merverdien fra land.»

Strategien med å fullføre infrastrukturinvesteringer før det er påkrevd investeringer har bidratt til at tomteverdien i dette området har økt kraftig, noe som gir doble fordeler: Staten øker budsjettinntektene, mens folk nyter godt av et bomiljø av høy kvalitet. Fra et makroøkonomisk perspektiv har auksjonen 4. desember avgjørende betydning for Lao Cai-provinsens budsjettinntektsscenario for 2025.

Ifølge data fra Provincial Land Fund Development Center er budsjettinntektsmålet fra arealbrukskilder tildelt i 2025 1 539 milliarder VND. Per 5. desember 2025, takket være suksessen med auksjonen av det nye byområdets byggeprosjekt sammen med inntekter fra 6 landfond i Yen Bai, Van Phu, Nam Cuong-distriktene og Luc Yen-distriktet, har det totale antallet vellykkede auksjoner og landtildelinger nådd omtrent 825 milliarder VND.

Dermed har enheten fullført mer enn 53 % av reisen. Presset for «sprint»-fasen på slutten av året er svært stort, men lederne for Provincial Land Fund Development Center er fortsatt optimistiske takket være «reserven» av prosjekter av høy kvalitet som er utarbeidet.

Herr Pham Duc Trung avslørte «sprintplanen» i desember: «Fra nå og frem til slutten av året vil vi fortsette å organisere auksjoner av tre store landfond i form av å velge investorer for å implementere prosjektet. Disse landfondene er hovedsakelig lokalisert på førsteklasses steder i Au Lau-distriktet og Yen Bai-distriktet, med en samlet estimert verdi på rundt 826 milliarder VND. Hvis markedet fortsetter å absorbere godt som den siste auksjonen, er vi helt sikre på at vi vil fullføre, til og med overgå målet på 1 539 milliarder VND som er tildelt av provinsen.»

Ledere av Provincial Land Fund Development Center og auksjonsenheten inspiserte oppdelingen og infrastrukturbyggingen i byområdet.

Fra et ubebygd område langs Den røde elv har Go! Yen Bai-området blitt et sentrum for verdifulle investeringer. Denne suksesshistorien gir en dyp lærdom om planlegging av lokaliteter, spesielt i sammenheng med administrativ konsolidering. Med de metodiske og strategiske tiltakene til Provincial Land Fund Development Center åpner eiendomsmarkedet i Lao Cai-provinsen muligheter for strålende utvikling, og lover et moderne og velstående urbant utseende.

Kilde: https://baolaocai.vn/tu-dat-sach-den-dat-vang-bai-hoc-quy-hoach-nhin-tu-khu-vuc-go-yen-bai-post888253.html