Statsminister Pham Minh Chinh har nettopp sendt ut en offisiell erklæring som gir Miljø- og naturressursdepartementet i oppdrag å lede og koordinere med Bygge- og anleggsdepartementet og relevante etater for å utrede etableringen av en handelsplass for bruksrettigheter til land. Dette er en helt riktig politikk, med en positiv innvirkning på markedet.
Prosessen med å bygge og perfeksjonere driftsmekanismen til dette handelsgulvet må imidlertid undersøkes og evalueres nøye før den sendes til kompetent myndighet for kunngjøring på riktig tidspunkt, for å sikre gjennomførbarhet og gi maksimal fordel for de involverte partene.
Det er ikke enkelt å etablere en utveksling av bruksrettigheter til land, og det kan ikke gjøres over natten. (Foto: TMC)
I en kommentar til dette sa Vietnam Association of Real Estate Brokers (VARs) at eiendom som ble omsatt gjennom eiendomsmeglere i lang tid hovedsakelig var fremtidige produkter, uten bruksrettigheter til land. Samtidig ble bruksrettigheter til land stort sett omsatt fritt og ukontrollert blant folket.
Samtidig står denne typen «produkt» for en stor mengde og høy transaksjonsverdi i eiendomsmarkedet. Dette blir kilden til mange konsekvenser, forårsaker markedsforstyrrelser og fører til at staten taper skatteinntekter.
Å undersøke etableringen av en børs for bruksrettigheter til eiendom er en helt riktig politikk, som har en positiv innvirkning på markedet. Fordi børsen for bruksrettigheter til eiendom vil bidra til å styre og overvåke eiendomsmarkedet mer fullstendig og fullstendig i stedet for bare å stoppe ved fremtidige boligprodukter og prosjekttomter slik som i dag.
I hovedsak er ikke handelsplassen for bruksrettigheter til land «helt ny». Fra et visst perspektiv er dette et tillegg for å regulere og kontrollere en stor del av «eiendomsprodukter», inkludert alle eiendomssegmenter, ikke bare boligmarkedet som blir stående åpent på markedet.
I følge VAR-er, i likhet med hvordan andre børser opererer, må "produkter" som ønsker å bli handlet gjennom QSDD-børsen ha spesifikk og tydelig oppført informasjon, med streng verifisering, spesielt lovlighet og offentlig pris.
Dette er et viktig grunnlag for å hjelpe kjøpere til å føle seg trygge når de gjennomfører transaksjoner. Unngå kjøp og salg av boliger på papiret, uredelig aktivitet, falsk informasjon, kjøp og salg av boliger til «to priser» og prismanipulasjon.
Streng kontroll fra «inndata»-stadiet sammen med hele transaksjonsprosessen vil bidra betydelig til at markedet fungerer ordentlig, trygt og transparent. Det er grunnlaget og forutsetningen for at markedet skal utvikle seg mer stabilt og bærekraftig.
Når man distribuerer et handelssenter for bruksrettigheter til areal, og kombinerer det med et handelssenter for eiendom, vil det være en kilde til å tilby og oppdatere transaksjonsdata, et grunnlag for å bygge data og lage et kart over landpriser over hele landet.
Samtidig er det ekstremt viktig informasjon for forvaltningsorganer i prosessen med å undersøke og kunngjøre regulatoriske retningslinjer, orientere forbruket, fremme markedet og stimulere økonomisk vekst og utvikling.
Implementeringen av utveksling av bruksrettigheter til land vil skape mer pålitelige metoder som hjelper folk, spesielt innenlandske og utenlandske investorer, med å enkelt søke etter informasjon og gjennomføre transaksjoner.
«I nær fremtid, hvis gunstige mekanismer og retningslinjer blir anvendt, vil transaksjoner gjennom børsen for bruksrettigheter tiltrekke seg mange deltakere, sammen med en stor mengde sosial kapital til å investere i eiendom, i konkurranse med aksje- og obligasjonsbørser.»
Når kapitaliseringen er stor nok med et stort antall markedsaktører, vil det være forutsetninger for å tiltrekke seg utenlandsk kapital, samt effektive investeringsprodukter som eiendomsinvesteringsfond (REIT-er), verdipapirisering av eiendom, boligsparefond osv.,» kommenterte VAR-ene.
Herr Nguyen Van Dinh, styreleder i eiendomsmeglerforeningen, sa at bruksrettigheter til land er en «vare» med stor verdi og bred dekning. Derfor er det ikke enkelt å etablere en handelsplass for bruksrettigheter til land, og det kan ikke gjøres over natten.
For at utvekslingen av bruksrettigheter til areal virkelig skal være effektiv, uten overlappinger eller ytterligere kompliserte administrative prosedyrer for folket, må det være en prosess med nøye og grundig forskning og analyse.
Dette arbeidet krever deltakelse og koordinering fra både statlige forvaltningsorganer og ledende eksperter. Spesielt deltakelse og meninger fra enkeltpersoner og organisasjoner med praktisk erfaring er svært viktig.
Herr Dinh sa også at det er mange spørsmål som må besvares på riktig måte for å sikre at etableringen av en børs for bruksrettigheter til land er gjennomførbar og virkelig har en positiv innvirkning på markedet.
Fra perspektivet til en profesjonell sosial organisasjon, med mål om å bidra til utviklingen av det vietnamesiske eiendomsmarkedet på en stadig mer stabil, bærekraftig og transparent måte, støtter VARS fullt ut politikken om å etablere en handelsplass for bruksrettigheter til land.
«Prosessen med å bygge og perfeksjonere driftsmekanismen til dette handelsgulvet må imidlertid undersøkes og evalueres nøye før den sendes til kompetente myndigheter for kunngjøring på riktig tidspunkt, for å sikre gjennomførbarhet og gi maksimale fordeler til relevante parter», foreslo Dinh.
[annonse_2]
Kilde
Kommentar (0)