Investeringskapital investert i industrielle eiendommer

Det industrielle eiendomsmarkedet har opplevd akselererte investeringer fra innenlandske og utenlandske investorer, der utenlandske investorer har utvidet markedet sitt gjennom fusjoner og oppkjøp (M&A).

En nylig publisert rapport fra Cushman & Wakefield viser at markedet for fusjoner og oppkjøp av industrielle eiendommer er yrende takket være politikk som fremmer investeringer i viktig infrastruktur som North-South Expressway og Long Thanh International Airport. I tillegg vil nylig vedtatte lover som Land Law og Real Estate Business Law forenkle juridiske prosedyrer, øke tilbudet av industrielle eiendommer og skape muligheter for utenlandske investorer.

Nylig leide Tripod Technology Group (Taiwan) 18 hektar land i Chau Duc industripark (Ba Ria - Vung Tau), med en samlet registrert kapital på 250 millioner USD, for å bygge en fabrikk for å produsere elektroniske kretser og elektroniske kretskort. I Bac Ninh registrerte Johnson Health Tech Group (Taiwan) et investeringsprosjekt med en samlet kapital på 100 millioner USD i Thuan Thanh industripark 1, for å bygge en fabrikk for å produsere sports- og treningsutstyr .

Tidligere brukte det singaporske investeringsfondet Mapletree Logistics Trust 68,4 millioner SGD (over 50 millioner USD) på å kjøpe to klasse A-lagerbygg i Binh Duong og Hung Yen, strategisk plassert på grensen mellom Ho Chi Minh-byen og Hanoi. Daiwa House Logistics Trust Company kjøpte Project D Tan Duc 2 i Long An for 26,5 millioner USD, og ​​var dermed første gang dette fondet eide eiendom i Vietnam.

I tillegg har Lineage – et eiendomsinvesteringsfond (REIT) – inngått en joint venture-avtale med kjølelageroperatøren SK Logistics for å drive to kjølelagerprosjekter i Hanoi og Hung Yen.

Fru Trang Bui, daglig leder for Cushman & Wakefield Vietnam, vurderte at Vietnam, med bare rundt 335 hektar land til industriparker fra 1986, har økt til nesten 150 000 hektar i 2024 og gradvis befestet sin posisjon som et av de ledende produksjonssentrene i Sørøst-Asia.

Fra 2020 til september 2024 nådde den totale verdien av fusjoner og oppkjøp innen eiendom 2,94 milliarder USD, hvorav industrieiendom ledet an med en andel på 40 %. Bare i de første ni månedene av 2024 sto industrieiendom for 91 % av den totale transaksjonsverdien på 178 millioner USD.

Mens utenlandske bedrifter presser på for fusjoner og oppkjøp for å utvide tomtefondet sitt, foreslår og får innenlandske bedrifter kontinuerlig godkjenning til å investere i nye industriparkprosjekter. For eksempel kartlegger og foreslår Viglacera å utarbeide dokumenter for å be om godkjenning til å implementere nye industriparkprosjekter på steder med fordeler innen infrastruktur, investeringsattraksjon og forretningskapasitet.

Mer spesifikt vil Viglacera etablere nye juridiske enheter og filialer for å implementere prosjektene Phu Ninh industripark (400 hektar) og Bac Son industripark (200 hektar) i Phu Tho; utvidelse av Dong Mai industripark (150 hektar) i Quang Ninh; Tay Pho Yen industripark (868 hektar) i Thai Nguyen... Det forventes at denne bedriften innen 2025 vil registrere en økning i industriparklandfondet på 2000–3000 hektar på potensielle lokasjoner.

I mellomtiden har IDICOs styre gjentatte ganger sagt at selskapet har som mål å utvide 2000 hektar industriparkland i den kommende tiden, og at de akselererer implementeringen av den foreslåtte planen med mange positive signaler. I september 2024 ble et datterselskap av IDICO godkjent som investor i My Xuan B1-CONAC industriparkprosjekt, som utvider skalaen på 111 hektar i Ba Ria - Vung Tau. Tidligere ble et annet datterselskap av dette selskapet godkjent for å investere i Tan Phuoc 1 industripark i Tien Giang med et areal på 470 hektar.

Phat Dat Real Estate Company forsker på, søker etter midler til ren jord og implementerer mange industriparkprosjekter i Quang Ngai, Binh Duong, Dong Nai, Ba Ria - Vung Tau, Dong Thap ... Bare i Dong Thap eier Phat Dat nesten 2000 hektar industriland.

Ifølge Cushman & Wakefields prognose vil tilbudet av industriarealer øke betydelig i perioden 2024–2027. Mer spesifikt for provinsene i den nordlige økonomiske sonen og den sørlige økonomiske sonen vil tilbudet av industriarealer øke med 10 600 hektar, med en vekstrate på 7,5 %/år. Samtidig vil ferdigbygde fabrikker og ferdigbygde lagerbygg øke med henholdsvis 1,9 millioner m2 gulvareal og 2,6 millioner m2 gulvareal, en vekst på 5,9 %/år og 10,1 %/år.

«Vietnam utvikler økonomien sin mot eksport og oppmuntrer til næringsliv på dette feltet. Med ambisjonen om å fremme Vietnam som et nytt industrisenter i Sørøst-Asia og myndighetenes innsats, tror vi at det vietnamesiske industrimarkedet vil fortsette å være en magnet for investeringskapital», sa Trang Bui.

Kilde: https://baodautu.vn/von-dau-tu-don-dap-do-vao-bat-dong-san-cong-nghiep-d231922.html