Vietnams industrielle eiendom opprettholder sin posisjon i globale bevegelser

Midt i den usikre globale økonomiske konteksten opprettholder Vietnam fortsatt sin posisjon som et ledende reisemål for utenlandske direkteinvesteringer. På Vietnam Industrial Real Estate Forum 2025 bekreftet eksperter: Vietnams tiltrekningskraft kommer ikke lenger fra lave kostnader, men fra stabilitet, proaktivitet og bærekraftig utviklingsorientering.

Fast posisjon i en «usikker» verden

På diskusjonssesjonen «Opprettholde posisjon i global bevegelse» innenfor rammen av Vietnam Industrial Real Estate Forum 2025 (VIPF 2025), arrangert av Finance - Investment Newspaper og Vietnam Industrial Real Estate Association (VIREA), som fant sted ettermiddagen 29. oktober i Ho Chi Minh -byen, understreket Dr. Nguyen Cong Ai, viseadministrerende direktør i KPMG (et selskap som tilbyr tjenester innen revisjon, driftsrådgivning, forretningsrådgivning, skatte- og juridisk rådgivning for bedrifter) Vietnam: «Årets nøkkelord er «usikkerhet». Men i den sammenhengen har Vietnam vist sin fantastiske tilpasningsevne.»

Dr. Nguyen Cong Ai, assisterende generaldirektør i KPMG Vietnam, ledet diskusjonsøkt 1.

Ifølge Dr. Nguyen Cong Ai, mens verden står overfor geopolitiske svingninger, endringer i global minimumsskattepolitikk og fragmentering i forsyningskjeden, opprettholder Vietnam fortsatt en BNP-vekstrate på 8,23 % i tredje kvartal 2025, og 7,85 % i årets første ni måneder, den høyeste i ASEAN-regionen. «Det er grunnlaget for investorenes tillit, og beviser at Vietnam fortsatt opprettholder veksttakten i en usikker verden», sa Dr. Nguyen Cong Ai.

Fru Tran Thi Hai Yen, direktør for Southern Investment Promotion Center (Foreign Investment Agency, Ministry of Planning and Investment), la til at Vietnam for tiden er nummer tre i ASEAN når det gjelder å tiltrekke seg positive FDI, rett bak Singapore og Indonesia. «Det viktigste er at Vietnam bekrefter sin posisjon som en ny stjerne i regionen takket være stabil politikk, transparente investeringsmiljø og klare retningslinjer fra regjeringen», sa fru Hai Yen.

Ifølge Yen konkurrerer ASEAN-landene hardt om å tiltrekke seg høyteknologiske kapitalstrømmer, men Vietnam har klare fordeler: synkrone investeringer i infrastruktur, tidlig grønn transformasjonsstrategi og evnen til å raskt tilpasse seg politikk. Store prosjekter som Long Thanh internasjonale lufthavn, Nord-Sør-motorveien eller ringveien mellom Ho Chi Minh-byen og Hanoi utvider rommet for industriell utvikling, og hjelper Vietnam med å bli et ledende reisemål for kapitalstrømmer som omstrukturerer den globale forsyningskjeden.

Dinh Hoai Nam, forretningsutviklingsdirektør i SAP Vietnam, deler det samme synet og sa at 2025 er en test av investorenes tillit. Da USA endret skattepolitikken sin, hadde kapitalstrømmene i utenlandske direkteinvesteringer en klar etterslep, men regjeringens fleksible respons bidro til at markedet raskt stabiliserte seg. «Vi oppnådde en beleggsgrad på over 90 % i et volatilt år, noe som viser at Vietnam fortsatt er det tryggeste reisemålet i Sørøst-Asia», understreket Nam.

Fru Tran Thi Hai Yen, direktør for Southern Investment Promotion Center, delte dette under diskusjonsøkten.

Herr Nam sa også at det som gjør Vietnam annerledes ikke bare er skatteinsentiver, men smarte politiske tiltak. I sammenheng med globale minimumsskatter som tvinger mange land til å justere insentivene, har Vietnam flyttet fokuset sitt til ikke-skattemessig støtte: infrastrukturinvesteringer, fornybar energi, logistikk og menneskelige ressurser av høy kvalitet, bærekraftige faktorer som langsiktige investorer verdsetter.

Ifølge en eksklusiv rapport fra JLL Vietnam vil landet innen tredje kvartal 2025 ha mer enn 447 industriparker med et totalt areal på 134 600 hektar, hvorav mer enn 93 000 hektar er industriareal tilgjengelig for utleie. Den gjennomsnittlige utleiegraden er mer enn 73 %, det høyeste nivået de siste 5 årene. Vietnam mottar sterke kapitalstrømmer fra Kina, Sør-Korea, Japan og vestlige selskaper, spesielt innen halvledere, elektronikk, ren energi og logistikk, industrier med høy verdiskaping.

Truong Gia Bao, visepresident og generalsekretær i Vietnam Industrial Real Estate Association (VIREA), kommenterte også at den nåværende investeringsbølgen bare er en «kortsiktig reaksjon» på det langsiktige skiftet i forsyningskjeden. «Vi ønsker en ny syklus velkommen der investorer ikke bare leier lagerbygninger, men også søker langsiktig stabilitet, synkron infrastruktur og konsekvent politikk», delte Bao.

Ifølge Bao er det viktigste at Vietnam gradvis går fra lavkostfordeler til evnen til å skape verdier og utvikle seg bærekraftig. Mens land i regionen konkurrerer med skatteinsentiver eller billig arbeidskraft, velger Vietnam å bygge tillit og standardisere ESG-kriterier, med sikte på en grønn og ansvarlig industrimodell. Dette valget hjelper Vietnam ikke bare med å stå støtt i den globale bevegelsen, men også med å bli et strategisk reisemål for høykvalitets FDI-kapitalstrømmer i det neste tiåret.

Forbereder seg på en bølge av utenlandske direkteinvesteringer av høy kvalitet

Will Tran, seniordirektør for leasing hos JLL Vietnam, kommenterte at Vietnam går inn i en «gyllen fase» for å tiltrekke seg investeringer. Internasjonale selskaper ser nå Vietnam ikke bare som et lavkostland, men også som en strategisk partner i den globale forsyningskjeden.

Ifølge Will Tran er Vietnam i vekst takket være tre faktorer: nøytral posisjon, rask politisk reform og sterk forpliktelse til bærekraftig utvikling. Økningen i nye generasjons frihandelsavtaler (CPTPP, EVFTA) og implementeringen av global minsteskatt har bidratt til at Vietnam har blitt et trygt reisemål for store investorer.

Dinh Hoai Nam, direktør for forretningsutvikling i SAP Vietnam, delte dette på diskusjonsøkten.

Det er verdt å merke seg at reinvesteringstrenden i eksisterende utenlandske direkteinvesteringer blir stadig tydeligere. Mange selskaper utvider fabrikker i Bac Ninh, Hai Phong, Binh Duong og Long An. «Når investorer kommer tilbake for å investere for andre gang, beviser det at Vietnam har bygget langsiktig tillit», sa Will Tran.

I tillegg mener eksperter at «nøkkelen til å beholde utenlandske direkteinvesteringer» ligger i den økologiske industriparkmodellen, en uunngåelig trend med grønn transformasjon. Truong Khac Nguyen Minh, viseadministrerende direktør i Prodezi Long An, bekreftet: «Tradisjonelle industriparker må utvikle seg til økologiske industriparker hvis de ønsker å tiltrekke seg høyteknologiske investorer.»

Ifølge herr Minh utvikler Prodezi en økologisk urban-industriell modell i henhold til UNIDO-standarder og rundskriv 05/2023, med 25 % grøntområde, solenergisystem og teknologi for resirkulering av avløpsvann. Dette regnes som et av de banebrytende prosjektene i Vietnam som anvender den industrielle symbiosemodellen, der avfall fra én bedrift blir innsatsmateriale for en annen.

Fra praktisk implementeringserfaring mener Minh at mange innenlandske bedrifter er klare til å gjennomføre en grønn omstilling, men mangler et enhetlig veiledningsrammeverk og langsiktige støttepolitikker. Derfor er etableringen av økologiske industriparker ikke bare en innsats for hver enkelt investor, men bør sees på som et nasjonalt utviklingsfokus.

Organisasjonskomiteen hedret bedrifter som tilbyr grønne industrielle løsninger innen teknologi, energi, råvarer og grønne løsninger for produksjon.

På dette grunnlaget foreslo ekspertene ved forumet at Vietnam burde vedta en egen lov om øko-industriparker for å skape et solid juridisk grunnlag for denne bærekraftige utviklingsmodellen. Samtidig anses den samtidige implementeringen av fire viktige resolusjoner fra Politbyrået (resolusjoner 57, 59, 66, 68) som en institusjonell pilar som bidrar til å forme utviklingsrammeverket for den kommende grønne vekstsyklusen i Vietnam.

«Vi lever i en usikker verden, men Vietnam har funnet «sikkerhet» i sin egen utviklingsvisjon», konkluderte Nguyen Cong Ai. Fra «usikkerhet» til «tillit» forvandler Vietnam seg gradvis fra et lavkostland for produksjon til et grønt, bærekraftig og potensielt industrisenter i den globale verdikjeden.

Utvidelse av prisvinnerne i avstemningen «For en grønn fremtid» i 2025

For å oppmuntre til bærekraftig utvikling og spre ånden av grønt næringsliv, fortsetter organiseringskomiteen for Vietnam Industrial Real Estate Forum 2025 å lansere avstemningen «For a green future - VIPF Green Future Awards» i 2025.

Årets program har utvidet målgruppen og fornyet kriteriene med tre prisgrupper, inkludert seks utmerkelser: utviklere av grønne industrielle eiendommer, bedrifter med grønne transformasjonsstrategier og bedrifter som tilbyr grønne industrielle løsninger. Årets nye kategori retter seg mot bedrifter innen teknologi, energi, råvarer og grønne løsninger i arbeidsmiljøet, og bidrar til å fremme bærekraftig produksjon.

Avstemningskriteriene er basert på dekret 35/2022/ND-CP om økologiske industriparker, ESG-standarder og gjeldende forskrifter om miljøvern og energisparing. Avstemningsrådet består av representanter fra Finance - Investment Newspaper, VIREA, JLL og uavhengige eksperter innen sirkulærøkonomi.

Ifølge organiseringskomiteen har mer enn 50 bedrifter sendt inn søknader, noe som viser programmets økende appell. De hedrede bedriftene vil bidra til å forme et grønt, smart og sosialt ansvarlig industrielt økosystem, i tråd med Vietnams mål for grønn vekst.

Kilde: https://baotintuc.vn/bat-dong-san/bat-dong-san-cong-nghiep-viet-nam-giu-vung-vi-the-trong-chuyen-dong-toan-cau-20251029200141332.htm