Signering av kapitalfinansieringsavtale mellom BIDV og Cotana Capital Company

Ingen kunder har ennå benyttet seg av kredittpakken på 120 000 milliarder VND.

Ved å implementere regjeringens resolusjon nr. 33/NQ-CP (NQ33) datert 11. mars 2023 om en rekke løsninger for å fjerne hindringer og fremme en trygg, sunn og bærekraftig utvikling av eiendomsmarkedet, har den vietnamesiske statsbanken (SBV) implementert et kredittprogram på 120 000 milliarder VND for å støtte investorer og boligkjøpere av sosiale boligprosjekter, arbeiderboliger og prosjekter for å renovere og gjenoppbygge gamle leiligheter for å låne kapital. Følgelig vil bankene implementere det sosiale boliglånsprogrammet med fortrinnsrenter som er 1,5–2 % lavere enn de gjennomsnittlige mellomlange og langsiktige VND-lånerentene til statseide forretningsbanker som Vietcombank, Agribank , Vietinbank og BIDV.

For å realisere dette kredittprogrammet har Vietnams statsbank, region 9, i Hue by, pålagt kredittinstitusjoner å fremskynde implementeringen av programmet for sosialboliglån i området. Samtidig koordinerer banken regelmessig med byens byggeavdeling for å forstå vanskelighetene og hindringene ved implementeringen av programmet. Imidlertid har det frem til nå ikke vært noe sosialboligprosjekt i området som oppfyller betingelsene for at byens folkekomité skal kunne kunngjøre i henhold til bestemmelsene i ovennevnte resolusjon.

Mange fora, seminarer og møter har blitt holdt for å løse vanskeligheter med dette kredittprogrammet, men situasjonen er fortsatt ikke optimistisk. Data fra Byggedepartementet viser at lokalsamfunnet så langt bare har godkjent investeringer i 9 sosiale boligprosjekter, hvorav 4 uavhengige sosiale boligprosjekter er ferdigstilt og tatt i bruk med 1773 leiligheter. 5 prosjekter bruker 20 % av tomtefondet i kommersielle boligprosjekter, men for øyeblikket er bare ett prosjekt under implementasjon. Dette viser delvis at tilbudet av sosiale boligprosjekter ikke er særlig rikelig.

Vietnams bank for sosialpolitikk har effektivt implementert programmet for sosialboligbygging.

Utvid publikummet

I tillegg til kredittpakken på 120 000 milliarder VND som implementeres av bankene, implementerer Vietnams bank for sosialpolitikk også et sosialt boliglånsprogram. Følgelig er det mer enn 1000 kunder i området som låner kapital fra denne bankens sosialboligprogram for å bygge og reparere hus.

Tidlig i 2025, etter at statsminister Pham Minh Chinh ba bankene om å undersøke og implementere en fortrinnsrettslig kredittpakke spesielt for unge mennesker, implementerte bankene samtidig også boligprogrammer for unge mennesker. Spesielt implementerte Asia Commercial Bank (ACB) programmet «First Home» for unge mennesker med en lånetid på opptil 30 år, med en fast rente de første 5 årene fra bare 5,5 %/år.

Statsbanken krever også at forretningsbanker promoterer låneprogrammet for sosiale boliger, spesielt for unge under 35 år, med fortrinnsrenter på bare 1–3 %/år, som er lavere enn normalrenten, for å øke tilgangen til bolig for denne gruppen. Ressursene til å implementere denne kredittpakken kommer fra kapitalen til 9 banker som er registrert for å delta i programmet for sosiale boliger i henhold til resolusjon 33. Hver 6. måned vil statsbanken kunngjøre den fortrinnsrettede lånerenten for bankene som deltar i programmet ovenfor. Mer spesifikt er lånerenten for kunder som kjøper bolig i prosjektet 5,9 %/år i perioden fra 1. juli 2025 til 31. desember 2025, og lånerenten for kunder som er prosjektinvestorer er 6,4 %/år.

Ifølge lederen for Vietnam Bank for Agriculture and Rural Development (Agribank) Hue-avdelingen, implementerer Agribank et fortrinnsrettslig låneprogram for kjøp av sosialboliger for individuelle kunder som er unge mennesker under 35 år med en skala på 10 000 milliarder VND, og ​​den maksimale søknadsperioden for fortrinnsrettslig rente er 15 år fra utbetalingsdatoen.

Selv om det anses som ganske åpent sammenlignet med tidligere kredittprogrammer, er realiteten at antallet sosiale boligprosjekter som implementeres i området er ganske beskjedent, noe som gjør det vanskelig å dekke boligbehovene til unge under 35 år.

Herr Nguyen Hoang Tuan (gamle Phuong Duc-distriktet, nå Thuan Hoa-distriktet) i Hue by betrodde at dersom sosialboliger forstås som å inkludere boliger i sosialboligprosjekter og boliger investert og bygget av lavinntektspersoner, vil det bli «enklere» for mange å få tilgang til boliglån. Fordi i realiteten er det ikke alle som ønsker å bo i høyblokker. I tillegg til unge under 35 år er det også nødvendig å utvide aldersgruppen som drar nytte av fortrinnsrettslige lånepakker, slik at de som trenger det har flere muligheter til å eie sosialbolig.

Fra den faktiske implementeringen av kredittpakkene på 120 000 milliarder VND og 30 000 milliarder VND (implementert i perioden 2013-2016) for å støtte utviklingen av sosialboliger, kan man se at refinansiering for kommersielle banker med lave renter for å støtte sosialboligerlån, som kredittpakken på 30 000 milliarder VND, er nødvendig. I tillegg bør ikke temaene begrenses til gruppen boligkjøpere i sosialboligprosjekter, men bør utvides til å omfatte behovene for bygging og reparasjon av boliger, noe som vil gi mer positive resultater. Først da vil den nye politikken virkelig "berøre" folks behov.

Artikkel og bilder: HOANG ANH

Kilde: https://huengaynay.vn/kinh-te/von-vay-nha-o-xa-hoi-can-cham-den-nhu-cau-155869.html